2005年是中國房地產(chǎn)市場變革最多的一年，在這“中國房地產(chǎn)的政策年”里為了平抑房地產(chǎn)市場價(jià)格，從中央到地方陸續(xù)下發(fā)了眾多的法規(guī)行政條文，力求規(guī)范和整頓中國的房地產(chǎn)市場，高熱的房地產(chǎn)業(yè)在2005年呈現(xiàn)出理性回歸的跡象。

　　政策篇

　　3月16日，中國人民銀行公告稱，“為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展”，決定從2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策，房貸利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　3月26日國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》。就穩(wěn)定房價(jià)提出八條意見，被業(yè)界稱為“老國八條”。

　　4月27日，國務(wù)院發(fā)布新“國八條”加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，并認(rèn)為目前房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，商品房價(jià)格上漲過快，結(jié)構(gòu)不合理，市場秩序比較混亂。

　　5月11日中央七部委聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》，“保證中小套型住房供應(yīng)”、“打擊炒地”、“期房禁止轉(zhuǎn)讓”為后續(xù)具體政策的出臺(tái)定好了基調(diào)。

　　5月末，建設(shè)部、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，從2005年6月1日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。此通知對(duì)壓制投機(jī)炒作起到了很大的作用。

　　8月15日，中國人民銀行公布了《2004年中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》，報(bào)告認(rèn)為房價(jià)上漲過快暴露中國房地產(chǎn)市場五大制度缺陷、房地產(chǎn)信貸面臨六大風(fēng)險(xiǎn)。央行建議取消期房預(yù)售制度，由此建議而引發(fā)了一場消費(fèi)者、開發(fā)商、專家激烈的辯論。

　　10月11日，國家稅務(wù)總局“二手房交易必須交納個(gè)人所得稅”一紙通知充分證明了國家有關(guān)部門希望借系列稅收政策，切實(shí)打擊樓市中的炒作與投機(jī)行為，進(jìn)而平抑房價(jià)的決心與力度。

　　12月中旬，國土資源部副部長李元在全國國土資源廳局長會(huì)議上表示，為穩(wěn)定房價(jià)，明年國家將繼續(xù)加大對(duì)中小戶型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)。<全文>

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　　城市篇

　　雖然房價(jià)增幅有所回落，但北京的房價(jià)依然保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢；在風(fēng)起云涌的上海樓市，動(dòng)遷配套房撐起半壁江山；而一向平穩(wěn)的深圳樓市卻一反常態(tài)地出現(xiàn)大幅上漲，帶動(dòng)珠三角房地產(chǎn)保持足夠的活躍——在新一輪的宏觀調(diào)控之后，雖然中國的不同區(qū)域呈現(xiàn)出迥異的“樓市圖景”，但總體正趨于理性。<全文>

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