中新網(wǎng)12月30日電 據(jù)《中國經(jīng)濟時報》報道，2005年是中國房地產(chǎn)市場變革最多的一年，在這“中國房地產(chǎn)的政策年”里為了平抑房地產(chǎn)市場價格，從中央到地方陸續(xù)下發(fā)眾多的法規(guī)行政條文，力求規(guī)范和整頓國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，高熱的房地產(chǎn)業(yè)在2005年呈現(xiàn)出理性回歸的跡象。
2005頻發(fā)政策組合拳
3月16日，中國人民銀行公告稱，“為促進房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展”，決定從2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行個人住房貸款政策，房貸利率上調(diào)0.2個百分點。
3月26日國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》。就穩(wěn)定房價提出八條意見，被業(yè)界稱為“老國八條”。
4月27日，國務(wù)院發(fā)布新“國八條”加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，并認為目前房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，商品房價格上漲過快，結(jié)構(gòu)不合理，市場秩序比較混亂。
5月11日中央七部委聯(lián)合出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，“保證中小套型住房供應(yīng)”、“打擊炒地”、“期房禁止轉(zhuǎn)讓”為后續(xù)具體政策的出臺定好了基調(diào)。
5月末，建設(shè)部、國家稅務(wù)總局、財政部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》，從2005年6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。此通知對壓制投機炒作起到了很大的作用。
8月15日，中國人民銀行公布了《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》，報告認為房價上漲過快暴露中國房地產(chǎn)市場五大制度缺陷、房地產(chǎn)信貸面臨六大風(fēng)險。央行建議取消期房預(yù)售制度，由此建議而引發(fā)了一場消費者、開發(fā)商、專家激烈的辯論。
10月11日，國家稅務(wù)總局“二手房交易必須交納個人所得稅”一紙通知充分證明了國家有關(guān)部門希望借系列稅收政策，切實打擊樓市中的炒作與投機行為，進而平抑房價的決心與力度。
12月中旬，國土資源部副部長李元在全國國土資源廳局長會議上表示，為穩(wěn)定房價，明年國家將繼續(xù)加大對中小戶型、中低價位商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應(yīng)。
“國八條”成為樓市分水嶺
“國八條”明確指出，部分地區(qū)投資性購房和投機性購房大量增加，導(dǎo)致房價上漲過快，影響了經(jīng)濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展�！皣藯l”要求地方政府及相關(guān)部門綜合采取土地、財稅、金融等相關(guān)政策及利用輿論法律手段，控制不合理的需求，抑制房價過快上漲；對于控制措施不力，造成市場大起大落、影響經(jīng)濟穩(wěn)定運行和社會發(fā)展的地區(qū)，要追究有關(guān)負責(zé)人的責(zé)任。
隨后的“新國八條”再次顯示了政府調(diào)控樓市的決心，這次調(diào)控不再局限于敲邊鼓，而是直接深入到土地、稅收、金融等樓市心臟地帶。
“新國八條”是對“國八條”的解釋與細化，是更為具體的硬性措施，每條措施都直指房價漲幅過快。政府顯然已經(jīng)注意到了房地產(chǎn)市場里存在的信息不暢通、房地產(chǎn)運作太模糊等弊端，將在加強樓市輿論引導(dǎo)、增強樓市交易、政策透明度方面強化力度，強化法制，加強監(jiān)管，推動樓市走向真正健康的市場經(jīng)營之路。
“新國八條”等重量條款之后，全國的樓市進入了一個微妙的轉(zhuǎn)折期。在交易清淡、預(yù)期繼續(xù)看跌的壓力下，上海眾多樓盤紛紛“跳水”，緊接著杭州、成都、昆明、合肥等地的房價也在下降。但與上海等地房價“應(yīng)聲而落”形成反差的是，北京市場的房價仍在高位波動。
從權(quán)威部門公布的數(shù)據(jù)來看，過快的房價漲幅得到了抑制。商品房平均銷售價格一季度上漲幅度是112.5%，一到二季度漲幅是10.1%，而一到三季度漲幅是8.8%，前三季度房價的漲幅呈穩(wěn)步回落態(tài)勢。
經(jīng)濟適用房有望抑制房價上漲過快
對于普通百姓而言，房價上漲8.8%仍是個不低的速度，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人鄭京平表示：“如果把房價和房地產(chǎn)投資的增速突然一下拉下來，既不符合經(jīng)濟運行的規(guī)律，也不符合政府和百姓的利益。”
房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提出的另一個主題是調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。過快上漲的房價，與商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理有著直接關(guān)系。
年中，國家統(tǒng)計局發(fā)布的兩組一升一降的數(shù)據(jù)令人記憶猶新：上半年全國經(jīng)濟適用房投資同比下降14.6%，而同時，全國完成商品住宅投資同比增長21.3%。
解決中低收入家庭住房問題，是2005年樓市調(diào)控措施的亮點之一。如何健全城鎮(zhèn)住房保障體系，成為這次宏觀調(diào)控提出的第三道試題。隨后，國家有關(guān)部委連連出招，《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》相繼出臺。
客觀地說，從國家有關(guān)部門到地方政府都在采取積極措施，取得了初步成效。經(jīng)濟適用房曾經(jīng)帶給大家太多的期望，但回首幾年的經(jīng)濟適用房市場卻不免讓人失望。
5月13日，由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。《辦法》明確規(guī)定，經(jīng)濟適用住房的面積將嚴格控制以中小套型為主，住房價格以保本微利為原則，真正讓廣大中低收入群眾受益�！掇k法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇。后續(xù)的政策正在完善經(jīng)濟適用房市場的運行規(guī)律，國家為了平抑房價所做的種種努力，2005年只是一個開端。(胡亮 夏金彪)
