1、集資建房的理想和現(xiàn)實
年初開始，于凌罡個人發(fā)起集資建房倡議，打算通過非營利集資模式，購地開發(fā)精裝修板式躍層小戶型住宅，引起業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注，上海、成都、杭州等地也都刮起集資建房的旋風(fēng)。于凌罡一度獲得萬通支持，但由于種種原因，至今仍未成行。
點評：我們的法制建設(shè)、政府服務(wù)、土地政策以及人文心態(tài)與西方國家太多不同。有人說于凌罡是“在一個最不透明的行業(yè)里，玩一個完全透明的游戲”，成敗可想而知。
2、穩(wěn)定房價而非打壓
建設(shè)部副部長劉志峰強調(diào)，政府針對房價的調(diào)控是要“穩(wěn)定”房價，而不是“打壓”房價。在目前，居民家庭財產(chǎn)近一半是房產(chǎn)，“打壓”房價可能產(chǎn)生的消極后果是不言而喻的。保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)，而調(diào)節(jié)的重點是：遏制投機性需求，控制投資性需求，限制拆遷造成的被動性需求，引導(dǎo)合理住房消費。
點評：宏觀調(diào)控不是要造就更多“負資產(chǎn)”，而是為了整體經(jīng)濟的長遠健康發(fā)展。
3、經(jīng)濟適用房網(wǎng)上公示
6月，市建委透露，今后所有開盤的經(jīng)濟適用房項目都要在網(wǎng)上公開登記和申請，并進行公開搖號。政府要對全過程進行監(jiān)管，并將聘請公證員進行現(xiàn)場公證，目前正在探討可用購房人提供完稅證明的方式來作為申請購房的輔助條件。經(jīng)濟適用房不再面向全社會敞開供應(yīng)，重點考慮舊城改造、歷史文化保護區(qū)、奧運場館和市政工程拆遷居民以及國家機關(guān)公務(wù)員、標(biāo)準租私房戶等居民的住房需求。
點評：不再為搖號排號辛苦受累，也意味著經(jīng)濟適用房不再是許多百姓的選擇范圍。
4、38宗土地被收回
8月3日，北京市國土資源局解除38宗國有土地使用權(quán)出讓合同，主要原因是受讓方未按約定的期限付清全部地價款。這是北京首次因開發(fā)商拿地后不交清地價款而解除土地使用權(quán)。
點評：以往開發(fā)商拿地后也有拖欠地價款的情況發(fā)生，交納滯納金及利息后一般仍可以繼續(xù)取得土地的使用權(quán)，看來以后沒得通融了。
5、央行建議“期改現(xiàn)”
中國人民銀行8月15日稱，“很多市場風(fēng)險和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。”市建委相關(guān)負責(zé)人隨后表示，現(xiàn)在不合時宜，北京暫不取消期房預(yù)售制度。
點評：期房銷售的確帶來很大風(fēng)險，但是如果現(xiàn)在就改，代價可能更大。
6、商業(yè)地產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)
9月，由商務(wù)部、央行和國務(wù)院法制辦共同撰寫的《全國商業(yè)地產(chǎn)運行報告》目前已經(jīng)上報國務(wù)院，報告指出，目前的商業(yè)地產(chǎn)價格偏高、空置率居高不下的現(xiàn)象十分顯著，但商業(yè)地產(chǎn)占用銀行貸款余額過大的風(fēng)險已經(jīng)在一定程度上得到緩釋。此外，對于商業(yè)地產(chǎn)二次轉(zhuǎn)讓的限制性措施也被當(dāng)做建議提出，會對中國商業(yè)地產(chǎn)的未來產(chǎn)生巨大影響。
點評：隨著房地產(chǎn)企業(yè)做大做強，其觸角越伸越廣，但對于專業(yè)性較強的商業(yè)地產(chǎn)，“蓋了就賣”的慣常做法逐漸危害到經(jīng)濟安全。
7、北京居住全國排83位
9月13日，北京國際城市發(fā)展研究院公布了國內(nèi)首部《中國城市生活質(zhì)量報告》，對GDP排名100位城市進行了排名，北京大多數(shù)指標(biāo)都排名靠前，綜合城市生活質(zhì)量全國排第4，而居住質(zhì)量竟居第83位，也就是倒數(shù)第18名。結(jié)果令人意外和震驚。
點評：過分看重GDP讓我們長期忽視了人的存在、人的感受，忽視了城市怎樣服務(wù)于人并為居住者提供更多的就業(yè)和發(fā)展機遇。
8、業(yè)主欠費被強制執(zhí)行
10月30日，朝陽區(qū)法院98名執(zhí)行法官和法警兵分6路前往歐陸經(jīng)典、芍藥居等13個小區(qū)，對57戶常年拒繳物業(yè)費的業(yè)主進行強制執(zhí)行，16名業(yè)主被依法拘留，其中4名以撕傳票、砸攝像機、持剪刀威脅法警等暴力手段妨礙執(zhí)行而拘留至期滿15天。其后又有多起物業(yè)欠費業(yè)主被強制執(zhí)行。
點評：業(yè)主欠費是無奈，物業(yè)起訴也無奈，一個為權(quán)益，一個為生存，在建立龐大完善的考評機制之前，以往的收費方式是否應(yīng)當(dāng)改變？
9、大國企城開天鴻合并
北京兩家最大的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)———北京城市開發(fā)集團和天鴻集團合并后組成的首都房地產(chǎn)開發(fā)(控股)集團有限公司10月26日宣告成立，注冊資本為10億元人民幣，總資產(chǎn)達到500億元人民幣，旗下?lián)碛袃杉疑鲜泄�；包括海�?nèi)外的十幾家三星級以上的中高檔酒店和旅游設(shè)施以及辦公樓宇。
點評：此次堪稱北京房地產(chǎn)歷史上最大規(guī)模的企業(yè)合并，不過其市場競爭力是否大大增強還有待實踐檢驗。
10、住交會搭建高端平臺
CIHAF2005第七屆中國地產(chǎn)節(jié)暨亞洲地產(chǎn)博覽會定于12月16日至18日在上海舉行，本屆住交會以“城市精神·亞洲商機”為主題，國際化和金融展成為最大特色。今年的中國房地產(chǎn)金融展因行業(yè)發(fā)展的需要和國家政策的調(diào)整，受到更多相關(guān)機構(gòu)的關(guān)注，此外新增“2005中國高端不動產(chǎn)投資展”，這意味著國內(nèi)的高端不動產(chǎn)在眾多的展會平臺之外，獲得了另一個全國性的對外展示舞臺。
點評：整合行業(yè)資源、滿足高端訴求、不斷創(chuàng)新是住交會在展會縮水的形勢下越走越穩(wěn)的法寶。
�。▉碓矗罕本┩韴� 作者：姚麗穎）
