中新網(wǎng)4月25日電  據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，北京的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？高價(jià)房都賣給了誰？老百姓的承受能力到底有多大？今天上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)際合作局、城市發(fā)展與環(huán)境研究中心、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合召開“2006年中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)際研討會(huì)暨《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》出版發(fā)布會(huì)”，與會(huì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)專家共同把脈老百姓關(guān)注的“買房難”問題。

    然而，今天的研討會(huì)和藍(lán)皮書傳達(dá)出的信息卻并不樂觀。北京市建設(shè)委員會(huì)有關(guān)專家分析，今年北京房?jī)r(jià)仍將保持上漲趨勢(shì)。此外，在去年房?jī)r(jià)上漲兩成的同時(shí)，北京二手房交易市場(chǎng)迎來了發(fā)展機(jī)會(huì)。上午公布的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字還顯示:北京房子四成賣給了外地人。

　　房?jī)r(jià)：去年漲兩成 今年還要漲

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年北京商品房?jī)r(jià)格上漲了兩成。2005年1月至12月，北京商品住宅期房預(yù)售均價(jià)6725元/平方米，同比增長(zhǎng)19.2%。

　　專家分析，今年北京房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，但漲幅將低于2005年水平。

　　從供應(yīng)角度看，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期供應(yīng)充足，住房?jī)r(jià)格缺乏大幅上漲的支撐。首先，住宅期房潛在供應(yīng)充足，一手房市場(chǎng)總量充足。其次，北京市二手房市場(chǎng)發(fā)展迅速，正趨于成熟，具有發(fā)展空間和市場(chǎng)潛力。截至2005年11月底，全市二手房市場(chǎng)交易量達(dá)到6.3萬套，同比增長(zhǎng)24.5%，2006年這一趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)。

　　從需求角度分析，預(yù)計(jì)2006年全市商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房總需求比2005年增加約500萬平方米，增幅約為20.1%；同時(shí)2005年積壓的住房需求在2006年將會(huì)得到釋放，因此房?jī)r(jià)不可能大幅度下跌。

　　買家：高檔房北京買家不足四成

　　“不管什么樣的摟盤，剛挖個(gè)坑就開始賣，還總是有人搶著買，就跟買蘿卜白菜一樣�！边@樣的感受相信不止一個(gè)人有。北京的房子到底都賣給誰了？今天的研討會(huì)上，專家公布了一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果:京城房子四成賣給了外地人。

　　從購(gòu)房群體構(gòu)成看，北京市商品住房購(gòu)買主要以本市個(gè)人為主，但由于首都的特殊地位以及城市國(guó)際化進(jìn)程，外省市及境外購(gòu)房者也在進(jìn)入北京市場(chǎng)。從目前市場(chǎng)情況看，本市個(gè)人主要集中在中低價(jià)位商品住宅的購(gòu)買，外省市及境外購(gòu)房者主要集中在中高價(jià)位的商品住宅，購(gòu)房群體的“二元化”特征逐步顯現(xiàn)。

　　2005年全市普通商品住宅成交15.4萬套，其中本市個(gè)人購(gòu)買占59.4%；外省市個(gè)人購(gòu)買所占比重為36.8%；境外個(gè)人購(gòu)買所占比重為2.2%。而1月至12月全市公寓別墅成交中，外省市個(gè)人購(gòu)買所占比重為39.2%，本市個(gè)人購(gòu)買所占比重為38.4%，境外個(gè)人購(gòu)買所占比重為13%。

　　民意：四成市民希望單價(jià)低于5000元

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增比重逐年下降；而8000元/平方米以上的高價(jià)位商品住宅所占比重卻逐步上升。2005年，全市擬售價(jià)格在5000元/平方米以下商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積比上年同期降低了14個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，民意調(diào)查卻顯示，北京四成市民希望房?jī)r(jià)低于5000元/平方米。購(gòu)房心理調(diào)查結(jié)果顯示，約有38.9%的被訪者能夠承受5000元/平方米以下價(jià)位的住宅；能夠承受5000至7000元/平方米的約占22.8%；7000至10000元/平方米之間的約占9.3%；而僅有1.5%的被訪者能夠承受10000元/平方米以上價(jià)位的住宅。

　　從調(diào)查看，當(dāng)前市場(chǎng)存在的結(jié)構(gòu)性矛盾比較明顯，一方面是中低價(jià)位商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求；另一方面是高端市場(chǎng)供過于求。

　　趨勢(shì)：二手房市場(chǎng)迎來春天

　　房?jī)r(jià)的不斷攀升使京城二手房市場(chǎng)迎來了春天。去年二手房市場(chǎng)取得佳績(jī)，交易增長(zhǎng)兩成之多。

　　2005年全市一手商品房累計(jì)成交同比減少了7.9%。在房地產(chǎn)景氣指數(shù)下滑的大背景下，二手房市場(chǎng)卻取得了不錯(cuò)的成績(jī)，去年二手房交易比2004年增加了118.3萬平方米，增長(zhǎng)幅度達(dá)到19.9%；一手房和二手房的成交比例為4.2比1。

　　有專家認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的繁榮與商品房?jī)r(jià)格居高不下有直接關(guān)系，同時(shí)，二手房周邊成熟的配套設(shè)施也是吸引買主的重要因素。政府相關(guān)優(yōu)惠政策的出臺(tái)也對(duì)居民購(gòu)房起了導(dǎo)向作用。去年8月，北京市地稅局、財(cái)政局、建委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》，對(duì)于已購(gòu)公房、危改回遷房等六類具有保障性質(zhì)的住房購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定作了重新界定，使很大一部分業(yè)主在首次上市交易時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅，并讓購(gòu)買這六類住房的購(gòu)房者也可享受到契稅減半的優(yōu)惠，業(yè)主“持房沽價(jià)”和買主“持幣觀望”情緒均得到緩解，二手房市場(chǎng)開始理性復(fù)蘇。(李莉）