中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，聶梅生早前提出，北京房?jī)r(jià)由于受剛性需求的支撐，出臺(tái)政策遏制房?jī)r(jià)的可能性不大；易憲容認(rèn)為，“如果自住者是以沉重的購(gòu)房貸款負(fù)擔(dān)為代價(jià)，就根本不算是剛性需求。”
在新一輪關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的討論中，易憲容再次成為鮮明的“嚴(yán)控派”。
4月17日，中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在其博客網(wǎng)站上發(fā)表《要戴什么眼鏡來(lái)看北京如此飆升的房?jī)r(jià)》一文，稱(chēng)如果公布的北京房?jī)r(jià)上漲速度屬實(shí)，應(yīng)采取新的必要政策來(lái)遏制北京房?jī)r(jià)，甚至應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任人。率先挑戰(zhàn)了近期業(yè)內(nèi)人士的“上漲合理說(shuō)”。
“去年的宏觀調(diào)控沒(méi)有起到實(shí)質(zhì)作用，需要加大力度。”易憲容向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。在他看來(lái)，抑制北京、深圳等一線城市房?jī)r(jià)上漲需要出臺(tái)更系統(tǒng)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，其中包括：通過(guò)稅收的方式打擊炒房者；在資本項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)放的情況下嚴(yán)格禁止國(guó)外投資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；整頓市場(chǎng)秩序，處罰操縱房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商；對(duì)銀行個(gè)人消費(fèi)信貸嚴(yán)格檢查，處罰違規(guī)商業(yè)銀行；緊縮銀根，令炒房者自動(dòng)退出市場(chǎng)等。
此前，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》介紹，北京房?jī)r(jià)由于受剛性需求的支撐，出臺(tái)政策遏制房?jī)r(jià)的可能性不大。
而易憲容認(rèn)為，“如果自住者是以沉重的購(gòu)房貸款負(fù)擔(dān)為代價(jià)，就根本不算是剛性需求。”
“一個(gè)70%以上的人都無(wú)法進(jìn)入的市場(chǎng)，不僅是一個(gè)低效率的市場(chǎng)，也是一個(gè)需求不足的市場(chǎng)。”易憲容在文章中介紹，以目前房?jī)r(jià)，北京80%以上的民眾的確沒(méi)有能力入市。能夠買(mǎi)房的，或是需要借助金融杠桿，或是無(wú)需承擔(dān)成本的少數(shù)人。
與易憲容持類(lèi)似觀點(diǎn)的還有潘石屹。據(jù)媒體報(bào)道，在日前舉行的博鰲論壇期間，潘石屹稱(chēng)，目前一些城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)接近危險(xiǎn)程度，這與土地供應(yīng)趨緊有關(guān)，也很可能引來(lái)新一輪的政策調(diào)控。
新政策的雛形已經(jīng)在部分地方市場(chǎng)顯現(xiàn)。據(jù)媒體報(bào)道，深圳市前3個(gè)月的商品房均價(jià)上漲了20.62%。在此情況下，深圳市有關(guān)部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，提出八大措施遏制房?jī)r(jià)上漲，“提高首付款四成”的政策有可能在近期出臺(tái)。
而同樣位列全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅榜前六位的北京，去年住宅價(jià)格上升19.2%，今年1~2月則再次上升17.3%。盡管3月官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字還沒(méi)有出來(lái)，但房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)在記者的實(shí)地采訪中得到印證。一個(gè)位于東三環(huán)CBD核心區(qū)域的樓盤(pán)在去年年底的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為9300元/平方米，今年初即漲至9600元/平方米。而在4月6日的春季房展會(huì)上，銷(xiāo)售人員告訴記者，該樓盤(pán)當(dāng)天調(diào)高單價(jià)250元/平方米，近日重新定價(jià)至12251元/平方米。而另一個(gè)位于東三環(huán)的樓盤(pán)A-ZTOWN的均價(jià)也從去年秋天開(kāi)盤(pán)時(shí)的7600元/平方米漲至現(xiàn)在的9000多元/平方米。在后續(xù)采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，從去年第四季度至今漲幅達(dá)到20%以上的樓盤(pán)并不少見(jiàn)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1至2月，全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅5.5%。前6位為大連、呼和浩特、深圳、南寧、成都、北京。(于兵兵)
