中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，股市是一塊可以預(yù)言的鏡子，這話一點(diǎn)兒沒(méi)錯(cuò)。從去年四季度就開(kāi)始瘋漲的房地產(chǎn)股票終于在今年一季度找到了解釋?zhuān)珖?guó)性的房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致了房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)的快速提升。但近期房地產(chǎn)股票的表現(xiàn)卻底氣不足，上海一家基金公司人士私下對(duì)記者表示：“我們很擔(dān)心房?jī)r(jià)的快速上漲會(huì)招至管理層的‘二次調(diào)控’。”
萬(wàn)科失去龍頭氣質(zhì)
從最高的7.1元，到24日收盤(pán)的6.36元，地產(chǎn)龍頭股萬(wàn)科A(000002)的10%下跌，似乎還沒(méi)到讓人提心吊膽的地步。但如果意識(shí)到萬(wàn)科裹足不前時(shí)，大盤(pán)卻從1300點(diǎn)爬升過(guò)1400點(diǎn)，我們就能理解為什么機(jī)構(gòu)投資者最近對(duì)地產(chǎn)股的前景猶豫不決了。在大盤(pán)最需要龍頭的時(shí)候，萬(wàn)科和其他地產(chǎn)股卻頓失領(lǐng)袖氣質(zhì)，這不能不說(shuō)是件很有嚼頭的事情。
盡管很多機(jī)構(gòu)都手握著萬(wàn)科估值10元的投資建議報(bào)告，但無(wú)論是基金經(jīng)理還是大私募的操盤(pán)手都從4月份開(kāi)始感覺(jué)底氣不足。據(jù)消息人士透露，這次讓他們謹(jǐn)慎的理由只有一個(gè)——商品房?jī)r(jià)格和土地競(jìng)拍價(jià)節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)過(guò)熱的苗頭似乎又要出現(xiàn)。
那些和萬(wàn)科一起為大盤(pán)沖關(guān)1300點(diǎn)立下大功的地產(chǎn)股，也和萬(wàn)科一起在大盤(pán)沖擊1400點(diǎn)時(shí)返身向下。其中最被基金看好的招商地產(chǎn)(000024)從最高14.26元跌至11.44元，被游資主攻的浦東金橋(600639)也有13%的下跌。同樣，在港上市的首創(chuàng)置業(yè)(HK.2868)也不能幸免于難，其股價(jià)從4月4日開(kāi)始下跌后，跌幅已累計(jì)高達(dá)25%。
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快讓人擔(dān)心
很明顯，股市機(jī)構(gòu)投資者的調(diào)研是具有前瞻性的。近期的一系列數(shù)字很難讓人不把房地產(chǎn)業(yè)與過(guò)熱一詞再度聯(lián)系起來(lái)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，全國(guó)商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長(zhǎng)23.8%。雖然空置率大幅上升，但房?jī)r(jià)依然快速上漲。其中一季度深圳房?jī)r(jià)漲幅為20%，北京房?jī)r(jià)上漲17.3%，即使一直很“另類(lèi)”的廣州房?jī)r(jià)也有14%的上漲。
正是這些數(shù)據(jù)，讓機(jī)構(gòu)投資者擔(dān)心過(guò)度的上漲會(huì)讓政府再施調(diào)控手段。
“北五環(huán)外的海淀溫泉鎮(zhèn)土地拍出了天價(jià)，要賣(mài)到每平方米萬(wàn)元才能保本，簡(jiǎn)直讓人恐怖。”北京私募基金操盤(pán)手趙先生本來(lái)是地產(chǎn)股的堅(jiān)定支持者，但他也開(kāi)始因?yàn)榉績(jī)r(jià)的過(guò)快上漲而謹(jǐn)慎起來(lái)。他擔(dān)心很多機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的一季度9.3%的GDP增長(zhǎng)水平突變?yōu)?0.2%后，政府會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)重作考量。
地方調(diào)控已經(jīng)先行
關(guān)于政府再施調(diào)控的預(yù)測(cè)，更像是股市機(jī)構(gòu)投資者心頭的疑云，揮之不去卻又若有若無(wú)。
4月21日，房?jī)r(jià)上漲最快的深圳市率先推出了八項(xiàng)新舉施，以穩(wěn)定該地市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)速度。也許正是這個(gè)包括“增加住房供給、打擊土地囤積、逐漸取消預(yù)售活動(dòng)、推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”等措施的深圳地方文件，使得萬(wàn)科A在周一大跌4.65%。
合資券商高華地產(chǎn)分析師王逸在他的最新投資評(píng)估報(bào)告中認(rèn)為，萬(wàn)科的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于政府風(fēng)險(xiǎn)和深圳房地產(chǎn)價(jià)格的意外波動(dòng)。那么，深圳的調(diào)控政策是地方手段還是全國(guó)性預(yù)演？雖然現(xiàn)在還沒(méi)有準(zhǔn)確答案，但基金公司中都說(shuō)“我們也在擔(dān)心”。（高翔）
