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    北京樓市正進(jìn)入"五環(huán)外時(shí)代" 大開發(fā)商重金投入(8)
2009年09月11日 16:05 來源:新京報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  - 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) “未來可能出現(xiàn)六環(huán)時(shí)代”

  ●中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰

  有一個(gè)重要的局面就是今年的土地多數(shù)供應(yīng)都集中在五環(huán)左右,這些土地將會(huì)在1-2年內(nèi)進(jìn)入市場,所以五環(huán)外住宅供應(yīng)量充足應(yīng)該是連續(xù)的,甚至熱點(diǎn)區(qū)域都是連續(xù)的。比如明年的供應(yīng)量可能會(huì)集中在來廣營板塊、大興黃村板塊,這些區(qū)域至少會(huì)有300多萬平米的住宅進(jìn)入市場。

  事實(shí)上,北京樓市按照環(huán)線發(fā)展的軌跡也必然會(huì)以此出現(xiàn)三環(huán)時(shí)代、四環(huán)時(shí)代、五環(huán)時(shí)代,甚至將來的六環(huán)時(shí)代。尤其是隨著城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)的減少,北京樓市郊區(qū)化發(fā)展進(jìn)程的推進(jìn),五環(huán)時(shí)代到來是不可避免的。五環(huán)左右的住宅都是在新的城市規(guī)劃基礎(chǔ)上做出來的,所以這些樓盤的整體規(guī)劃比較先進(jìn),其優(yōu)勢就是具有良好的軌道交通和城市快速路交通,而五環(huán)本來就是一個(gè)非常便捷的通道。同時(shí),五環(huán)左右住宅的容積率相對較低,可以開發(fā)低密度、高綠化率的住宅產(chǎn)品,居住的舒適度應(yīng)該不錯(cuò)。劣勢就是教育配套和整體商業(yè)不足,這是五環(huán)左右住宅項(xiàng)目面臨的共同問題,雖然多數(shù)項(xiàng)目都配建有學(xué)校,但名校則幾乎沒有。

  按照購買者構(gòu)成來看,五環(huán)左右的購買者多數(shù)為戶口不在北京但在北京工作的人,多數(shù)為首次置業(yè)的剛性需求。比如,明天第一城非北京戶口的購買者達(dá)60%以上,開發(fā)商可根據(jù)此類人群的需求來定制其產(chǎn)品。

  金地、保利、綠地等公司有關(guān)負(fù)責(zé)人均認(rèn)為,新城北區(qū)堪比朝青板塊,未來產(chǎn)品將以高品質(zhì)住宅為主。

  商業(yè)配套方面,大興今年出手不俗。宜家家居在離此不遠(yuǎn)的西紅門拿下其亞洲旗艦店地塊,擅長綜合開發(fā)的上海綠地一舉拿下兩塊地,其中一塊為商業(yè)金融用地,未來將建成地標(biāo)性商業(yè)。

  價(jià)格方面,地產(chǎn)大鱷競逐大興,拉升了地價(jià),保利地產(chǎn)以7248元/平米的價(jià)格拍下五環(huán)路南側(cè)的新城北區(qū)2號地,成為大興“地王”。按照7300元/平米的地面價(jià)計(jì)算,商品房成本價(jià)已達(dá)到12000元/平米。

  這直接促使區(qū)域在售樓盤提價(jià),距離新城北區(qū)不遠(yuǎn)的鴻坤理想城項(xiàng)目,自地王拍出后,均價(jià)由9000多元/平米漲到了目前的12500元/平米。大興新城北區(qū)的主流二手房價(jià)格已經(jīng)超過萬元。如領(lǐng)海淺水灣、翡翠城公寓等價(jià)格在11000元、12000元/平方米。

  而區(qū)域的別墅項(xiàng)目原生墅、翡翠城福提島價(jià)格已達(dá)到18000元/平方米,福提島最貴的可以賣到20000余元/平方米。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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