蔡先生的同事最近泡在五環(huán)外淘房，蔡先生去年退房的管莊樓盤是他同事的首選之一。從去年到今年上半年，北京樓市的主流置業(yè)區(qū)再度往外延伸了一個環(huán)線，在交通改善、大開發(fā)商重金投入的背景下，五六環(huán)中間帶的新增供應(yīng)成倍增加，北京樓市正在進(jìn)入一個全方位的“五環(huán)外時代”。

　　經(jīng)濟(jì)周期推遲五環(huán)外時代

　　2008年北京樓市就應(yīng)該進(jìn)入五環(huán)外時代，從當(dāng)年3月份起，不少關(guān)注和研究機(jī)構(gòu)就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，五環(huán)外的供應(yīng)量在迅速增加，但是，由于市場的突然變化，大家又回到了五環(huán)內(nèi)。

　　蔡先生是北京一家經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的研究員，屬于小白領(lǐng)，2008年初他選擇了五環(huán)外管莊的一套兩居室。由于對“五環(huán)”這一概念的抵觸，他心里一直沒有踏實過。不久，市場行情突變房價大降，他所購買的小區(qū)出現(xiàn)大量退房現(xiàn)象，他最終退掉了這套五環(huán)外的房子，轉(zhuǎn)而在四環(huán)內(nèi)選擇了一個剛剛降價的樓盤。

　　2009年3月以來，北京樓市新一輪高漲，置業(yè)需求迅速釋放，四環(huán)內(nèi)外沿線的樓盤三個月內(nèi)幾乎全部大翻身。蔡先生的同事高價賣掉四環(huán)內(nèi)的一套小房，開始尋找升級居所。尋遍北京城，東部四環(huán)內(nèi)之前降價到10800元—12500元/平米的房，一下子全部回到16000元/平米以上。幾大知名樓盤如珠江帝景、金都杭城、美利山、華僑城等，今年紛紛收尾，即使價格能承受也買不上了，五環(huán)外成為了必然的選擇。

　　大開發(fā)商紛紛瞄上五環(huán)外

　　9月7日，經(jīng)過激烈的爭奪，萬科以22億元的總價、超過6400元/平方米的樓面價拿下房山地區(qū)的“新地王”，刷新了當(dāng)?shù)厣唐贩康貕K的最高樓面價紀(jì)錄。

　　此前亦有五環(huán)內(nèi)安立路地塊在激烈的競爭中落槌，讓很多人意外的是，房山長陽鎮(zhèn)地塊熱度竟然超過了安立路地塊：13家開發(fā)商、164輪的激烈競價，溢價率高達(dá)263%。

　　五環(huán)外時代的到來是全方位的，不僅買房人在將目光瞄準(zhǔn)五環(huán)外，開發(fā)商也在積極備戰(zhàn)五環(huán)外時代：從上個月新開盤的情況來看，一半多放量的項目都位于五環(huán)外。九月即將入市的項目也是如此，多數(shù)房源來自五環(huán)外；從最近出讓的土地來看，大面積地塊也都在五環(huán)外，比如大興出讓的多個地塊，包括去年成交的多個來廣營地塊，也都將在今年底或明年初形成房源投向市場，萬科、合生、遠(yuǎn)洋、萬達(dá)、金地、保利等在業(yè)內(nèi)知名的企業(yè)，都在五環(huán)外六環(huán)內(nèi)的區(qū)域投下重金。

　　五環(huán)外成熟區(qū)多有軌道支撐

　　隨著北京在奧運前軌道交通的一次建設(shè)高潮，五環(huán)外的交通環(huán)境在2009年得到了顯著的提升，奠定了五環(huán)生活圈發(fā)展的基礎(chǔ)：一號線、五號線、八號線、八通線、四號線、13號線所編織的新交通網(wǎng)中，五環(huán)與六環(huán)之間的多個區(qū)域受惠明顯，由于受到奧運會的利好，北部區(qū)域在市政建設(shè)、軌道交通上都有了長足的進(jìn)步，特別是亞奧區(qū)域，房價的躥升速度曾經(jīng)創(chuàng)下了北京各區(qū)域之最。

　　通州區(qū)是距離市區(qū)最近的一個郊區(qū)，也稱為京東區(qū)域。通過城鐵八通線與朝陽區(qū)相連，使通州區(qū)具備先天的地理位置優(yōu)勢。西北部區(qū)域也是北京樓市的主力供應(yīng)區(qū)，出行的主要交通干線是八達(dá)嶺高速公路，造成了區(qū)域內(nèi)交通擁堵現(xiàn)象較為嚴(yán)重，該區(qū)域已經(jīng)接連開通了市郊鐵路S2線、城鐵13號線，規(guī)劃中的城鐵8號線將穿越清河-西三旗板塊，建成后能夠有效縮短上班族的通勤時間成本，為區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來良好的契機(jī)。

　　目前，立水橋、管莊、海淀山后、通州、亦莊、大興等已經(jīng)在生活配套上先行的區(qū)域，成為了2009年樓市的明星，而房山、昌平、大興仍有較大的發(fā)展空間等待開發(fā)。