專家：未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲壓力依然很大

　　房?jī)r(jià)上漲可為居民帶來(lái)財(cái)富效應(yīng)？專家予以否認(rèn)

　　專家：防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)要抓住四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　專家：貨幣因素是致09年房?jī)r(jià)快速上漲的短期因素

　　中新網(wǎng)2月18日電 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)何德旭近日在接受媒體采訪時(shí)指出，貨幣因素可以看作是導(dǎo)致2009年房?jī)r(jià)快速上漲的短期因素。如果市場(chǎng)流動(dòng)性增長(zhǎng)過(guò)快，就會(huì)成為當(dāng)前抑制房?jī)r(jià)上漲的障礙，需要引起高度重視。

　　最新一期的《求是》雜志刊載了對(duì)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)何德旭的上述采訪。

　　何德旭表示，2009年，中國(guó)貨幣供給大幅增長(zhǎng)，加之外部資金即“熱錢”的流入，中國(guó)市場(chǎng)流動(dòng)性很高，資金供給非常充裕。這些資金無(wú)非有三個(gè)去向：商品市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。而中國(guó)商品市場(chǎng)一直處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大的變化。在這種情況下，過(guò)多的流動(dòng)性必然大規(guī)模流向證券市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，因而成為短期內(nèi)影響股價(jià)和房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。從這個(gè)角度看，如果市場(chǎng)流動(dòng)性增長(zhǎng)過(guò)快，就會(huì)成為當(dāng)前抑制房?jī)r(jià)上漲的障礙，需要引起高度重視。

　　何德旭指出，值得注意的是，在商業(yè)銀行的資產(chǎn)負(fù)債表中，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是50%，而個(gè)人其他信貸的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是100%，房地產(chǎn)貸款對(duì)商業(yè)銀行而言屬于優(yōu)質(zhì)貸款。這意味著商業(yè)銀行可以對(duì)房地產(chǎn)信貸計(jì)提較小的壞賬準(zhǔn)備。在這一背景下，如果違約大量出現(xiàn)，商業(yè)銀行將面臨資產(chǎn)縮水和風(fēng)險(xiǎn)計(jì)提嚴(yán)重不足的雙重壓力。商業(yè)銀行在中國(guó)目前的金融體系中占居主導(dǎo)地位，如果商業(yè)銀行出現(xiàn)問(wèn)題，將產(chǎn)生系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。因此，必須汲取這次國(guó)際金融危機(jī)的前車之鑒，采取綜合措施，使信貸“閘門”發(fā)揮應(yīng)有的積極作用。