17日，南京“對(duì)話(huà)中國(guó)”高層論壇上，龍永圖在談到中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題說(shuō)道，“中國(guó)的老百姓沒(méi)有改變觀念，每個(gè)人都想買(mǎi)房，其實(shí)這種觀念是非常錯(cuò)誤的，大部分中國(guó)人應(yīng)該解決租房問(wèn)題�！�(中新網(wǎng)6月17日?qǐng)?bào)道)
龍永圖說(shuō)的“每個(gè)人都想買(mǎi)房的觀念是非常錯(cuò)誤的”這番話(huà)，在筆者看來(lái)，其實(shí)是說(shuō)對(duì)了一半。也就是說(shuō)，龍永圖深知目前老百姓缺乏可支配收入，買(mǎi)不起房，如果人人都想持幣入市，反而使得房?jī)r(jià)水漲船高。所以，我們不如退而求其次，以“廉租房”之矛攻“限價(jià)房”之盾，政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，或許這種思路，會(huì)打開(kāi)一個(gè)全新的局面。
最近幾年來(lái)，隨著社會(huì)中貧富懸殊現(xiàn)象的日益嚴(yán)重，隨著城市中貧困群體的出現(xiàn)，收入分配的問(wèn)題也引起人們的高度重視。特別是對(duì)于高昂房?jī)r(jià)之下的民生之累，以及“房奴”現(xiàn)象的浮顯，更是牽出了“收入被支出吞噬”的危機(jī)感。人們?yōu)橘I(mǎi)房而發(fā)愁，更為供樓而生憂(yōu)，對(duì)于“房奴”而言，房?jī)r(jià)的飛速增長(zhǎng)，令他們成為地產(chǎn)商和銀行的“長(zhǎng)工”。人們不僅要面對(duì)房?jī)r(jià)的上漲，而且還將承受水、電、煤氣等公用事業(yè)服務(wù)價(jià)格上漲的可能。
所以，有論者指出，圍繞著房子的是一場(chǎng)掠奪財(cái)富的運(yùn)動(dòng)。在一次次的房?jī)r(jià)上漲聲中，房地產(chǎn)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，而中國(guó)的一般老百姓卻是欲哭無(wú)淚。他們一輩子，甚至幾輩子的血汗錢(qián)，就這樣被房?jī)r(jià)這個(gè)“怪獸”給吞沒(méi)了。再加上電信、教育、醫(yī)療等開(kāi)支壓力的加大，更讓老百姓的生活苦不堪言。如果說(shuō)房地產(chǎn)得了“偏頭痛”，那么倒不如說(shuō)，老百姓更是“心絞痛”發(fā)作。這也正是所謂的“高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之下的普遍蕭條感”現(xiàn)象。本來(lái)從理論上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，人們感受到的應(yīng)該是繁榮，而不是蕭條。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，人們的感受卻并非如此。這個(gè)現(xiàn)象也正是我們?cè)S多病癥的病根所在。
正是這個(gè)意義上說(shuō)，筆者以為，龍永圖所說(shuō)的“五百到一千元每平方米的房子才是真正的‘限價(jià)房’”，才是收入和支出基本成正比的常態(tài)，目前的房?jī)r(jià)普通老百姓根本就承受不起，即使有點(diǎn)閑錢(qián)炒樓花，也只能成為“散戶(hù)”，為房地產(chǎn)大鱷等“大莊家”所操控利用。所以，在高昂的房?jī)r(jià)面前，我們不如靜觀其變，釜底抽薪。正如龍永圖給中國(guó)房地產(chǎn)供需“偏頭痛”下的幾劑“藥方”：一般的房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)去調(diào)節(jié)，政府征以高稅補(bǔ)貼中低收入人群住房條件。而政府所有精力則應(yīng)放在建立完善廉租房體系上，讓每個(gè)老百姓都有房子住。
當(dāng)然，雖然我前面說(shuō)的龍永圖說(shuō)對(duì)了一半，但他說(shuō)的這番話(huà)也有失之偏頗�！鞍驳脧V廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士盡歡顏”，這本是人生夢(mèng)想和奮斗目標(biāo)，無(wú)可厚非，更無(wú)須冷嘲熱諷。如果我們就事論事，“每個(gè)人都想買(mǎi)房的觀念”，只不過(guò)是建立在理論和夢(mèng)想的房市需求上而已。
換句話(huà)說(shuō)，目前看似旺盛的房地產(chǎn)需求，實(shí)際上是由諸多經(jīng)濟(jì)和社會(huì)原因造成的。用流傳的一個(gè)說(shuō)法，就是“有房的人才買(mǎi)房，沒(méi)房的人不買(mǎi)房”。所以，社會(huì)學(xué)家孫立平在解釋房市中的需求時(shí)曾經(jīng)指出，驅(qū)動(dòng)相當(dāng)一部分購(gòu)房者的，是一種模糊的預(yù)期�！斑@種預(yù)期包括了未來(lái)房?jī)r(jià)上升的可能性，也包括了未來(lái)的通貨膨脹的可能性。在這里人們可能看到推動(dòng)現(xiàn)實(shí)中購(gòu)房行為的一個(gè)重要因素，就是對(duì)未來(lái)的恐懼。”而這種恐懼更多地來(lái)自于對(duì)轉(zhuǎn)型期社會(huì)所造成的高度不確定性。比如社會(huì)保障機(jī)制的缺失，職業(yè)的不穩(wěn)定，周?chē)贫拳h(huán)境的變化莫測(cè)等。
如果政府能真正把精力放在建立完善廉租房或監(jiān)管?chē)?yán)密的經(jīng)適房體系上，讓老百姓消解對(duì)未來(lái)的恐懼感，或許龍永圖的話(huà)真的是個(gè)不錯(cuò)的啟示。(葉擴(kuò))
