四部門,兩天發(fā)三大樓市利好!
中新網(wǎng)10月1日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)9月進入尾聲,樓市重磅消息不斷。
29日、30日兩天,人民銀行、銀保監(jiān)會、財政部、稅務總局接連出手,針對樓市釋放重大利好。
首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)
30日晚間,中國人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
這是繼29日晚間,央行和銀保監(jiān)會宣布在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限后,又一重要金融政策。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出,這也是時隔7年央行再次下調(diào)公積金貸款利率,上次下調(diào)是在2015年8月,公積金貸款利率的下調(diào)也為商貸利率下調(diào)釋放一定空間。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,今年以來,隨著商品房銷售的下滑,多地公積金池子的水位高了,因為繳存公積金的人多了,但買房的少了,支持剛需換房需求迫切需要利率降下來。
“商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息,客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調(diào),否則公積金貸款和商貸的利差比較小,會使得公積金貸款的吸引力下降?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為,公積金貸款的利率進一步下調(diào),使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯,對于剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。
明年底前居民換購住房可享個稅退稅優(yōu)惠
同在30日,財政部和稅務總局發(fā)布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
嚴躍進指出,這也是本輪房地產(chǎn)降溫周期中,調(diào)節(jié)手段以金融政策為主的背景下,財政部的首個“財稅大招”。
李宇嘉認為,當前的購房需求中,換房需求是一個很重要的組成部分。存量房交易成本高、鏈條環(huán)節(jié)多,冗長的狀況必須要改變,特別是在房價前景預期不好的情況下。
“退稅政策會減輕換房群體的稅負成本,同時退稅有限定條件,需滿足在2022年10月1日至2023年12月31日期間,出售住房后1年內(nèi)重新購房,這會促使改善性需求加快換房進程,對于促進市場交易有積極作用?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂解讀稱。
具體能省下多少錢?據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙介紹,按照北京的規(guī)定,非“滿五唯一”住房,賣房需要繳納的個人所得稅額度等于網(wǎng)簽值與原值差額的20%。
如果出售時網(wǎng)簽值200萬元,購入時原值100萬元,則需要繳納的個人所得稅為20萬元。按照新政策,如果賣方在賣房后一年購買新住房,且新購住房金額大于或等于200萬元,則20萬的個人所得稅全額退還。
當前,多數(shù)一二線重點城市關于住房個人所得稅的執(zhí)行情況是“滿五唯一免征”,其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收,新政會利好持有住房在五年以內(nèi)或者有多套住房的家庭換房。
超20城首套房貸利率或?qū)⒌?.1%
29日晚間,中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策:對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,可階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
繼5年期以上LPR年內(nèi)3次下調(diào)之后,新政將使得20余個符合條件的城市首套房實際利率跌破4.1%。許小樂預計,符合條件的城市會一步到位,將房貸利率下調(diào)到最低水平。只有一步到位,而不是“擠牙膏式”的下降才會對市場產(chǎn)生最大作用。
“據(jù)調(diào)查,目前符合條件的城市基本執(zhí)行的是4.1%(LPR-20個基點)的下限水平,年底前下調(diào),保守估計會降到與經(jīng)營貸類似的3.6%-3.7左右的水平。房貸降到與經(jīng)營貸差不多的水平,有利于降低購房者成本,同時有利于防止政策套利。”許小樂表示。
結(jié)合“兩天三大招”來看,業(yè)內(nèi)普遍認為,商貸、公積金貸款利率下降,疊加最新的減稅政策全方位推進,對于四季度房地產(chǎn)市場行情的提振會比較顯著,預計將有效帶動剛性住房需求釋放。
“大幅度降成本是大的趨勢,只有這樣才能改善購房意愿。”李宇嘉認為,單看某一個政策或許不會有太大作用,但多方政策疊加產(chǎn)生的效應會非常大。(完)
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