[政策細(xì)則]

　　國家九部門聯(lián)手調(diào)控房地產(chǎn)市場 提6方面意見

　　5月29日，中國的九個國家部門開始再度聯(lián)手調(diào)控房地產(chǎn)。近日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)了國家建設(shè)部等九個國家部門的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》。國務(wù)院辦公廳在通知中指出，房地產(chǎn)業(yè)是中國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。當(dāng)前，要針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，進(jìn)一步加強(qiáng)市場引導(dǎo)和調(diào)控。<全文>

　　九部門制定關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房價的意見全文

　　細(xì)則：個人房貸首付將提至30%

　　意見規(guī)定，從6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。<全文>

　　細(xì)則：全額征營業(yè)稅年限放寬至5年

　　綜合北京媒體報(bào)道，針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部等九部門聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》29日發(fā)布。意見規(guī)定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。<全文>

　　[各地政策]

　　北京：將推出六塊限價商品房用地

　　北京：獲預(yù)售證三日內(nèi)需整棟開盤

　　[專家解讀]

　　15條措施細(xì)致入微調(diào)控房地產(chǎn)業(yè) 專家逐條解讀

　　(一)制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃

　　【點(diǎn)評】這次國家九部門圍繞調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格出臺了15條意見，其中第一條第二條，都體現(xiàn)了這次宏觀調(diào)控整體的住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃的調(diào)整方向。尤其是要求直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市要將住房建設(shè)規(guī)劃報(bào)建設(shè)部備案，這一條就從源頭上加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。在接下來的數(shù)條意見中，分別就怎樣加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)提出了不同的要求。

　　(二)明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。

　　【點(diǎn)評】在整個15條意見中，對于建筑面積的規(guī)定將對房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生最長遠(yuǎn)的影響，但是也不排除大房型住宅將來由于稀缺反而價格上升的可能性。

　　要達(dá)到70%這一指標(biāo)，對于大中城市而言，政府至少要建設(shè)超過50%的中低價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。不過這一政策短期內(nèi)不會對上海產(chǎn)生太大的影響，因?yàn)橐荒臧胍詢?nèi)，上海還將有將近2000萬平方米的中低價商品房和配套商品房將要出爐。<全文>

　　[媒體時評]

　　目標(biāo)是穩(wěn)定而非降低 反映調(diào)控房價的政策智慧

　　今日出版的《新京報(bào)》刊載評論文章指出，與以往相比，此次出臺的有關(guān)稅收、信貸、土地政策等8項(xiàng)“硬指標(biāo)”具有更強(qiáng)的強(qiáng)制性和操作性。新六條細(xì)則目標(biāo)仍然是穩(wěn)定房價，而不是降低房價。

　　如果政府把房價的預(yù)期說成是漲，并以提高房價為目標(biāo)出臺政策，市場的投資需求和真實(shí)需求都會瞬間爆發(fā)；反之，大多數(shù)有房者將承受資產(chǎn)縮水的痛苦。因此，“穩(wěn)定”兩字反映出該政策的智慧。<全文>

　　時評：房地產(chǎn)調(diào)控新措施切中要害 落實(shí)需合力

　　29日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，是落實(shí)“國六條”的具體舉措，將對中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深刻影響。

　　今日出版的《國際金融報(bào)》載文指出，這個文件針對中國房地產(chǎn)市場長期存在的一些深層次問題，提出了切實(shí)有效的15條措施，這些措施切中了市場的要害，對于整頓市場有著切實(shí)的指導(dǎo)作用。<全文>