中新網(wǎng)5月30日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,在29日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上,北京市建委要求,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起三日內(nèi)必須開(kāi)盤(pán),并按整棟對(duì)外銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)自留預(yù)售房屋的,只能按照現(xiàn)房銷(xiāo)售。也就是說(shuō),以前存在的“擠牙膏”式賣(mài)房將失去市場(chǎng)。
開(kāi)盤(pán)須整棟對(duì)外銷(xiāo)售
“沒(méi)被許可先預(yù)賣(mài),取得許可又不賣(mài)”。這句賣(mài)房謠中描述的“銷(xiāo)控”手段快要玩不轉(zhuǎn)了。北京市建委要求,對(duì)于已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售許可證或進(jìn)行現(xiàn)房信息確認(rèn)的項(xiàng)目,必須在房屋交易管理網(wǎng)和售樓處,公布各樓棟開(kāi)盤(pán)進(jìn)度和擬銷(xiāo)售價(jià)格,開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán),并按照整棟對(duì)外銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)自留預(yù)售房屋的,需要取得房屋所有權(quán)證后才能銷(xiāo)售。如果自留房屋,只能等到現(xiàn)房再賣(mài)了。
也就是說(shuō),以前開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí),故意只開(kāi)一小部分房屋,其他留著等待漲價(jià)之后再賣(mài)的“擠牙膏”式行為將沒(méi)有了市場(chǎng)。如果拿到證后三天內(nèi)未開(kāi)盤(pán)且不是自留的房屋,將被建委進(jìn)行公示,情節(jié)嚴(yán)重的將被建委公開(kāi)銷(xiāo)售。
同時(shí),所有預(yù)銷(xiāo)售房屋,必須通過(guò)交易網(wǎng)網(wǎng)上認(rèn)購(gòu),不得進(jìn)行無(wú)證排號(hào)認(rèn)購(gòu)或者私下簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
北京市建委嚴(yán)查偽銷(xiāo)售行為
北京市建委要求,對(duì)于開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為,一經(jīng)查實(shí),即在交易網(wǎng)上對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售單位、銷(xiāo)售人員進(jìn)行違規(guī)行為公示。
情節(jié)嚴(yán)重的,將開(kāi)發(fā)企業(yè)所售項(xiàng)目樓盤(pán)的所有未售房屋,按照每套房屋公布簽約價(jià)格、簽約條款,在交易網(wǎng)和有關(guān)媒體上公示,進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售。也就是說(shuō),市民如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在房屋未賣(mài)出時(shí)謊稱(chēng)已經(jīng)銷(xiāo)售出去的情況,建委查實(shí)后可將該套房屋按照簽約價(jià)格、簽約條款,在網(wǎng)上進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)商必須簽約。
同時(shí),如果開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定后不按期整改或?qū)掖芜`規(guī),造成對(duì)購(gòu)房者危害的,將對(duì)該企業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理者新的市場(chǎng)準(zhǔn)入資格加以限制或禁止。
公示每套房銷(xiāo)售狀態(tài)
29日,北京市建委副主任苗樂(lè)如說(shuō),目前,北京開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)證售房、一房多賣(mài)、合同欺詐等違規(guī)行為得到了遏制,但一些開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)使用一些不正當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)行為,如捂盤(pán)惜售、人為制造供不應(yīng)求,誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu);發(fā)布虛假銷(xiāo)售信息、進(jìn)行虛假宣傳、哄抬房?jī)r(jià);不實(shí)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、中介和銷(xiāo)售人員倒賣(mài)房號(hào)等行為還存在,并擾亂了正常的市場(chǎng)秩序。
北京市建委要求,從6月1日起,北京市房屋交易管理網(wǎng)將公布全市期房和現(xiàn)房可售項(xiàng)目、樓盤(pán)、房源信息,市民可查到項(xiàng)目預(yù)售許可證的日期、批準(zhǔn)項(xiàng)目基本情況,以及在售樓盤(pán)每一套房屋的最新銷(xiāo)售狀態(tài)。
此外,銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)和銷(xiāo)售人員的信用檔案將建立,違規(guī)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)和銷(xiāo)售人員將不予注冊(cè),違規(guī)行為記入信用檔案在交易網(wǎng)予以公示。(蔣彥鑫 郭曉軍)