中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《新京報》報道，一系列新調(diào)控措施出臺后，北京市政府還會出臺什么樣的政策？據(jù)了解，目前北京市政府有關(guān)部門正在研究加速開放二手存量房市場與增加中低價商品房方面的政策，在分流需求增加供應(yīng)上下文章。此外，從長遠(yuǎn)來看，有關(guān)學(xué)者提出應(yīng)建立《住宅法》，即形成完善的住房保障制度才能解決市場中的結(jié)構(gòu)性問題。

　　分流需求：二手房市場有望加速開放

　　北京市政府有關(guān)部門正在討論醞釀新的二手房政策，以擴(kuò)大二手房市場交易量。不久前，北京市建委下屬的城建研究中心已經(jīng)召集了兩次有市場人士參加的內(nèi)部會議，其核心在于征詢擴(kuò)大存量房市場交易總量的手段，以分流新房市場中的剛性需求，緩釋房價進(jìn)一步快速上漲的壓力。

　　在召集了兩次有市場人士參與的內(nèi)部會議之后，目前已經(jīng)有幾套方案正在等待建委和北京市政府定奪。

　　首當(dāng)其沖的仍然是稅收優(yōu)惠。一位內(nèi)部人士向記者透露，有建議提出將普通商品房交易的起點以簽訂購房合同之日計算，而不再以房產(chǎn)證辦理完畢之日計算。這樣可以盡力規(guī)避7部委《通知》中“普通商品房購買未滿兩年轉(zhuǎn)讓須繳納5.5%營業(yè)稅”的規(guī)定。

　　除了“優(yōu)惠”之外，建委甚至還在考慮通過提高租賃成本，降低租賃收益，以逼出“存量”，這就是房屋租賃強(qiáng)制備案制度。按照現(xiàn)行規(guī)定，房屋租賃的收益須繳納5%的綜合稅，但由于此前租賃備案制度未能真正落實，多數(shù)房屋租賃收入并未有任何的稅收負(fù)擔(dān)。

　　而不久前，北京市建委主任苗樂如在之前的一個內(nèi)部會議上表示，發(fā)展二手房市場，當(dāng)前需要解決在政策、運行機(jī)制方面的障礙，突出的是規(guī)范和完善存量房交割制度。

　　行政主管部門要積極推行存量房買賣合同示范文本以及資金監(jiān)管方案的實行。要對二手房交易進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，今年年底前，北京力爭在房屋交易比較活躍的城八區(qū)及昌平、順義、大興、通州、房山等區(qū)縣啟動二手房交易權(quán)屬信息系統(tǒng)，推進(jìn)二手房網(wǎng)上的認(rèn)購簽約以及住房租賃合同的網(wǎng)上簽約。

　　顯然，北京今年在存量房市場將可能有大動作。

　　增加供給：5部門聯(lián)手制定中低價位商品房政策

　　北京市國土資源局局長安家盛此前明確表示，北京國土資源局目前正在醞釀推出中低價位住宅產(chǎn)品土地供應(yīng)政策。

　　據(jù)其透露，日前，由北京市建委牽頭，包括北京市發(fā)改委、國土局、財政局和規(guī)委等5個部門，正在聯(lián)手制定的中低價位商品房政策，將在6月份會簽，會簽結(jié)束后，涉及各相關(guān)部門執(zhí)行層面的技術(shù)指標(biāo)將相繼制定，隨后北京中低價位商品房政策以及相關(guān)土地供應(yīng)政策，將正式對外公布出臺。

　　此外，北京國土資源局將有可能出臺加快已經(jīng)進(jìn)入市場土地的開發(fā)速度政策，促使這些土地快速進(jìn)入市場進(jìn)行開發(fā)。在上半年北京市公開的土地供應(yīng)市場交易活躍，業(yè)內(nèi)相信在下半年也會繼續(xù)保持這一趨勢。從而在未來兩年里增加市場上的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)量。

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