上地沿線

　　上地沿線最吸引人的是高知人文屬性，這個區(qū)域因為政策的利導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)建設(shè)，已經(jīng)成就了這個區(qū)域巨大的價值。2000年上地信息產(chǎn)業(yè)基地南區(qū)的成形，成為了該區(qū)域房地產(chǎn)大規(guī)模發(fā)展的起始點，而后上地北區(qū)、中關(guān)村軟件園、北大生物城等產(chǎn)業(yè)基地和園區(qū)的建設(shè)落成為周邊市場帶來了持續(xù)不斷的消費人流，上地及周邊特色園區(qū)龐大的企業(yè)數(shù)量和就職人群為該區(qū)域房價的遞增提供了不竭的動力。

　　區(qū)域特征

　　這個區(qū)域最吸引人的是高知人文屬性，這是這個區(qū)域的精髓所在。上地信息產(chǎn)業(yè)基地、北大生物城、中關(guān)村軟件園以及數(shù)十所高等院校構(gòu)成了中國目前科技智力資源最為密集的區(qū)域，其深厚的人文底蘊和文化內(nèi)涵是其他區(qū)域所無法企及的，同時這也成為了該區(qū)域居住人群的一個特色，因勢利導(dǎo)，此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項目幾乎都將這一特性作為了除產(chǎn)品之外最大的附加值。

　　上地沿線這個較大的區(qū)域內(nèi)，大部分項目的銷售價格都集中在6000元/平方米左右，產(chǎn)品類型基本以板樓為主。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，造成這種現(xiàn)狀的主要原因是區(qū)域主流客群多數(shù)都為從事IT業(yè)的中青年和高校教師，資金積累量和收入相對薄弱一些，而上地清河區(qū)域與城市中心區(qū)域相對較遠(yuǎn)的客觀事實又為板樓產(chǎn)品的出現(xiàn)提供了生存依據(jù)。

　　這個區(qū)域還有一個非常明顯的特點，那就是這個區(qū)域同質(zhì)化項目非常多，這個區(qū)域的住宅產(chǎn)品主要以板樓為主，價格多數(shù)都在5000元至6000元/平方米的范圍內(nèi)，相同的產(chǎn)品類型和價格區(qū)間使得區(qū)域項目之間存在激烈的競爭。激烈的競爭導(dǎo)致了兩個局面，對老百姓來說，不知道是屬于優(yōu)點還是缺點，一方面，激烈的競爭必然會使價格降到合理接受的水平，另一方面，同質(zhì)項目過多，老百姓可挑選余地不多。

　　周邊配套

　　上地區(qū)域目前配套設(shè)施仍顯不足。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這個區(qū)域所駐企業(yè)的數(shù)量和知名度是具有相當(dāng)規(guī)模和水準(zhǔn)的，而與之相比，配套的類型和檔次則顯現(xiàn)出不匹配的狀態(tài)，各種配套不但規(guī)模小而且檔次也較低，尤其在規(guī)模型商業(yè)和娛樂設(shè)施上更是如此，大上地板塊緩慢的配套設(shè)施在如火的開發(fā)熱浪面前顯現(xiàn)出了步履蹣跚的一面，這中間既有區(qū)域發(fā)展的歷史原因，同時也和消費設(shè)施落后于住宅開發(fā)的市場通論有緊密的關(guān)系。

　　由于新老住宅混雜其間，區(qū)域氣質(zhì)難以定性。大上地區(qū)域開發(fā)時間不長，處在規(guī)模性開發(fā)的中期階段，記者一路都看到“平房與花園洋房并立、高知教授同農(nóng)民共居”的景象。有一位住在這個區(qū)域的朋友說，其實這種居住形式在一定程度上制約著一些想在此置業(yè)的高知人士，畢竟“千金買屋、萬金買鄰”已成為越來越多人的共識。

　　一位房地產(chǎn)開發(fā)商分析說，這個區(qū)域近幾年生活配套雖有所改善和提高，但與日漸增多的入住人群相比，配套的供給量還存在嚴(yán)重的不足，并且由于早先居民消費力較弱的緣故，中高檔生活、娛樂設(shè)施一直是這個區(qū)域最薄弱的環(huán)節(jié)，這也成為制約高層客戶在此消費的原因之一。

　　IT人士是主要買家

　　目前這個區(qū)域購房人群主要由三部分人群組成：一是在中關(guān)村、上地工作的IT界人士，由于中關(guān)村基本沒有什么住宅類項目，而且中關(guān)村、上地地區(qū)購買能力還比較強勁。目前中關(guān)村中心區(qū)的高科技人員有29萬人，大多為需求住房的中青年，同時生命園、軟件園等高科技園區(qū)的陸續(xù)建成，對應(yīng)的房屋需求量將急劇上升，目標(biāo)客戶群依然以年輕受過良好高等教育的新“知青”為主。二是海淀區(qū)各大高校的教師，以中關(guān)村和學(xué)院路沿線的高校為主，受國家科教興國方針政策影響，教育投入力度加強，教師待遇改善，促進了原有區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)改造，居民購買力加強。三是本地的原址居民，近幾年區(qū)域內(nèi)較大規(guī)模的拆遷促動了大批原址居民的購房熱。