中新網(wǎng)3月22日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，在日前的“奧運(yùn)與北京發(fā)展高峰論壇”上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，“央行調(diào)整房貸利率，絕不是限制消費(fèi)者購房，其本質(zhì)仍是一個(gè)鼓勵(lì)個(gè)人購房的政策�！�

　　陳淮強(qiáng)調(diào)，央行此次調(diào)整房貸利率堅(jiān)持了謹(jǐn)慎的操作原則，不是簡單提高利率，主要是把原來以鼓勵(lì)老百姓買房為目標(biāo)的優(yōu)惠住房貸款的利率下限，往上調(diào)整了0.2個(gè)百分點(diǎn)，向正常利率水平適當(dāng)靠攏。調(diào)整后的房貸利率，只是將原來的鼓勵(lì)程度減弱一點(diǎn)，絕不是收緊、限制老百姓購房的政策。

　　“抑制房價(jià)過快上漲的趨勢(shì)，已經(jīng)成為2005年政府調(diào)控政策的重要組成部分之一。”陳淮說。目前，政府已對(duì)調(diào)控房價(jià)進(jìn)行了非常充分的政策儲(chǔ)備。

　　陳淮提醒個(gè)人購房者：“別把買房子當(dāng)存款�！币袁F(xiàn)在的利率水平，房價(jià)每年不漲7%，買房人實(shí)際是吃虧的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的利息成本大致在4%左右，而持有一年的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等成本在1.5%左右，此外交易稅收在1.5%左右，如果再算上未來可能征收的稅收等相關(guān)成本，很有可能會(huì)超過7%。但實(shí)際上，房價(jià)每年漲7%是不可能的，消費(fèi)者一定要注意購房持有成本的風(fēng)險(xiǎn)。(記者 務(wù)名揚(yáng))