針對(duì)房產(chǎn)商哄抬房?jī)r(jià)、投機(jī)炒作等人為推高房?jī)r(jià)的行為，出席十屆全國(guó)人大五次會(huì)議的彭鎮(zhèn)秋代表建議，制定《商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為規(guī)則》，用“明碼實(shí)價(jià)”等措施，治理商品房?jī)r(jià)格秩序以及銷(xiāo)售行為。
價(jià)格秩序缺少監(jiān)管問(wèn)題突出
“近幾年來(lái)，我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)中，價(jià)格秩序缺少?lài)?yán)格監(jiān)管是突出的問(wèn)題�！迸礞�(zhèn)秋代表認(rèn)為，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)度上漲，造成了房?jī)r(jià)遠(yuǎn)離價(jià)值，人為因素是一個(gè)重要原因。
他表示，有的房產(chǎn)商散布“地荒論”、“房荒論”，采用“坐地起價(jià)”、“捂盤(pán)惜售”的方式哄抬房?jī)r(jià)。國(guó)內(nèi)的“炒房團(tuán)”和海外的投資機(jī)構(gòu)，都通過(guò)搶購(gòu)、炒作商品房，在提價(jià)銷(xiāo)售中獲得高額利潤(rùn)。
為此，彭鎮(zhèn)秋代表建議，為了保證老百姓享有住房消費(fèi)的權(quán)利，政府及其價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)整治商品房銷(xiāo)售價(jià)格秩序，并將制定《商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為規(guī)則》提上議事日程。
用“明碼實(shí)價(jià)”遏制炒房
那么，這項(xiàng)規(guī)則的內(nèi)容主要包括哪些呢？彭鎮(zhèn)秋代表認(rèn)為，其中應(yīng)該包括行為宗旨、房?jī)r(jià)制定原則、房?jī)r(jià)制定依據(jù)、合法利潤(rùn)獲取、價(jià)格管理制度等。
“首先一條，商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)‘明碼實(shí)價(jià)’。”他建議，采用一房一價(jià)或基價(jià)及其增減幅度等方法公開(kāi)標(biāo)示價(jià)格，包括地址或樓盤(pán)室號(hào)、房屋面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、單價(jià)、計(jì)價(jià)單位、總價(jià)以及可否議價(jià)。再根據(jù)房屋層次不同、朝向差異等以基價(jià)為基礎(chǔ)相應(yīng)增減差價(jià)額或差價(jià)率。同時(shí)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)自行確定、標(biāo)示價(jià)格執(zhí)行的期限，即在本期間內(nèi)不得變動(dòng)。
真正貫徹還需行業(yè)自律
那么，如果“明碼實(shí)價(jià)”真正推行，如何防止房產(chǎn)商陽(yáng)奉陰違呢？
彭鎮(zhèn)秋代表接受晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，這主要還是要靠制度的建立、政府價(jià)格部門(mén)的監(jiān)管以及行業(yè)加強(qiáng)自律。
記者看到，在此項(xiàng)建議后，彭鎮(zhèn)秋代表還大體設(shè)計(jì)了《商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為規(guī)則》的草案，明確違反規(guī)定的房產(chǎn)商將受到的處罰。(周凱)
