今后，小業(yè)主房產(chǎn)證上登記的住宅面積或將不再分“單元總建筑面積和套內(nèi)建筑面積”，而代之以“套內(nèi)面積和另共有面積”，以體現(xiàn)業(yè)主的專有物權和共有物權。
為了落實《物權法》中有關“共有物權”的規(guī)定，10月1日起，廣州市在全國率先公示相配套的測繪辦法——《關于建(構)筑物房地產(chǎn)測繪中貫徹實施物權法若干問題的通知(征求意見稿)》，公開征求市民意見，10月20日截止。其中，廣州在全國首次提出“小區(qū)共有建筑面積不進行分攤”。
市民可上廣州市國土房管局網(wǎng)站www.laho.gov.cn查詢，有意見或建議可通過電子郵件gzchgl@163.com或郵寄(廣州市豪賢路193號4樓廣州市房地產(chǎn)測繪所，郵政編碼：510030)或傳真(傳真電話：83199378，83370859)形式反饋。
市國土房管局測繪所有關人士昨日指出，該規(guī)定只在于用測繪手段在房產(chǎn)證上明確區(qū)分專有物權和共有物權，與房價沒有關系。
共用部分不再進行分攤
《意見稿》規(guī)定，房地產(chǎn)測繪要對涉及區(qū)分所有的建(構)筑物進行專有部分和共有部分測繪。其中，在構造和使用上能明確區(qū)分、具有排他性且可以獨立使用的建(構)筑物部分屬于區(qū)分所有建(構)筑物的專有部分。以專有部分內(nèi)容的確定為參照，排除專有部分以外的其他部分，包括共用地(宗地)和共有建(構)筑物，屬于區(qū)分所有建(構)筑物的共有部分。
也就是說，物業(yè)小區(qū)中住宅、商鋪和公建配套設施都是屬于專有部分，其中包括這些物業(yè)的套內(nèi)使用面積如大廳、房間、廚房、廁所等等，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積，以及車庫、車位地下室及地下人防工程，會所等都屬于專有部分。這些物業(yè)業(yè)主是享有所有權的。
而這些專有部分以外的如區(qū)內(nèi)道路、綠地等共用地，公共大堂、值班警衛(wèi)室、物業(yè)服務用房等是屬于共有部分并且這些部分將不再進行分攤，并將建筑物的共用部位面積分項列明，使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構成。市測繪所有關人士指出，就業(yè)主住宅而言，將來房產(chǎn)證上登記的住宅面積將只是“套內(nèi)面積”，另外標注共有面積。
有利于防止開發(fā)商欺詐
對于該《意見稿》帶來的影響，測繪所有關人士表示，某媒體報道的“房價將會上漲”是不準確的，與該《意見稿》制定的初衷也是不符的，因為“開發(fā)商不會白建共有部分，仍然與以前一樣打入房價”。該相關負責人表示，將小區(qū)內(nèi)共有面積單獨測繪并標明，有利于小區(qū)共有物業(yè)的管理，也有利于業(yè)主共同維權，而且以“另共有面積”方式注記，并將建筑物的共用部位面積分項列明，使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構成。
同時，市國土房管局表示，如此測繪還將能防范不良開發(fā)商通過房地產(chǎn)測繪來欺詐業(yè)主，“渾水摸魚”。如作為專有部分的人防地下室、車庫等，應該以獨立單元計算套內(nèi)建筑面積并參與相關功能公設的分攤，而共有建筑面積按照《規(guī)范》所列共有建筑相關設施項目進行分攤。原有規(guī)定缺少了這部分內(nèi)容的規(guī)定，有不良開發(fā)商會把人防地下室和車庫也作為共用面積分攤給業(yè)主。
另外，在原來操作中，如人防報警室、居委會、垃圾站、公廁、電信機房等配套設施作為獨立單元出圖時，由于公用設施沒有歸入業(yè)主共有部分，可能為開發(fā)商將該公設出售、出租提供機會，影響業(yè)主的合法權益。現(xiàn)在該部分配套都成為了共有部分，明確了業(yè)主對其共有權，利于保障業(yè)主的利益。
市民質疑：新證舊證怎銜接
記者昨日就此采訪了市民，剛剛買了房還未領房產(chǎn)證的陳小姐表示，自己購買的房子現(xiàn)在總建筑面積有102平方米，套內(nèi)建筑面積只有90平方米左右。那是不是在拿房產(chǎn)證的時候，只能登記90平方米左右呢？萬一遇到拆遷，是否只能按照90平方米進行補償呢？
市民李先生表示，如果自己要變更房產(chǎn)證重新進行測繪，那是不是意味著房子少了分攤面積后會“縮水”？他說：“總不可能國土房管部門將所有樓盤再重新測繪，算出共有面積吧？”
還有市民提出疑問，“將來房產(chǎn)證上登記的套內(nèi)面積，如何與國家關于戶型套型建筑面積90平方米以下占70%的規(guī)定銜接？只有套內(nèi)面積，根本看不出套型建筑面積是多少”。
對于這些問題，市國土房管局有關負責人表示，這些問題都將在征求意見后再予以明確。 （記者 田桂丹）
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