《廣州市物業(yè)管理規(guī)定(征求意見稿)》征求市民意見階段已落幕。參加了不少征求意見座談會(huì)的專家黃穗誠昨日表示，此次各方提出的意見很有現(xiàn)實(shí)意義。意見中有不少是業(yè)主們都很關(guān)心、又比較有參考意義的。比如，物管公司的成本要進(jìn)行公示、保安最好獨(dú)立出來由公安管理等等熱點(diǎn)問題。

　　能否公示物管公司經(jīng)營成本？

　　東山雅筑業(yè)委會(huì)代表還稱，物管公司的成本多少要進(jìn)行公示。這樣業(yè)主可以做到心中有數(shù)，物管也就不能再漫天要價(jià)。翠湖山莊業(yè)主代表也認(rèn)為，每個(gè)小區(qū)交多少的物管費(fèi)用是基本固定的，像翠湖山莊每年就大概交了400多萬元。如果能對(duì)物管公司的成本進(jìn)行公示，業(yè)主就可以明確要分多少的利潤(rùn)給物管公司，剩下的錢可以更好地用到公共服務(wù)上去。這樣也可以減少業(yè)委會(huì)的很多說明工作。

　　保安是否應(yīng)獨(dú)立出來管理？

　　廣州雅景苑業(yè)主委員會(huì)吳主任認(rèn)為，保安因具有武裝性質(zhì)，不能是私人開發(fā)商或者物管公司擁有的，而應(yīng)該由公安部門管理。有業(yè)主認(rèn)為保安應(yīng)該獨(dú)立設(shè)置，職業(yè)保安公司該在公安局備案，薪酬由業(yè)主給錢。

　　但另一方面，廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、僑鑫物業(yè)負(fù)責(zé)人謝凱也提出保安如何管理的問題，“目前的趨勢(shì)是保安將逐步交給街道管理，但如果這樣，小區(qū)治安問題誰負(fù)責(zé)，畢竟物管也要管小區(qū)安全。”為此，物管企業(yè)不同意將保安完全交出，建議由街道和物管雙重管理。

　　業(yè)委會(huì)成員是否應(yīng)有年齡限制？

　　廣州萬科物管公司負(fù)責(zé)人表示，目前廣州業(yè)委會(huì)的成員有不少是退休老人。但業(yè)委會(huì)的工作往往是需要大量腦力和體力工作的，是否應(yīng)該考慮對(duì)年齡設(shè)限，規(guī)定年齡不超過60歲。

　　另外，番禺加富花園業(yè)委會(huì)鄧主任認(rèn)為，《意見稿》提出“業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同分擔(dān)”，法定了業(yè)委會(huì)日常支出來源。但對(duì)于工作經(jīng)費(fèi)的內(nèi)容應(yīng)進(jìn)一步明確。如，業(yè)委會(huì)人員的電話費(fèi)、工薪算不算工作經(jīng)費(fèi)。(田桂丹）