截止到2007年1月底,北京市建委共批準(zhǔn)銷售許可證50個,總批準(zhǔn)銷售面積161.6萬平方米。環(huán)比2006年12月,獲批個數(shù)下降15.3%,預(yù)售面積增長3.9%;同比去年同期,獲批項(xiàng)目個數(shù)下降25.4%,獲批預(yù)售面積減少46.4%,市場供應(yīng)降幅較大。
而中大恒基的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,1月新開盤個數(shù)共計(jì)40個,項(xiàng)目開盤整體均價11708元/平方米,環(huán)比2006年12月,整體均價增長12.9%。
郊區(qū)供應(yīng)比重大
根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計(jì),2月份開盤項(xiàng)目位于五環(huán)以外的共14個,占開盤總量的50%;四至五環(huán)間開盤項(xiàng)目共6個,四環(huán)內(nèi)共有8個項(xiàng)目開盤。五環(huán)外已經(jīng)成為商品房供給的主要區(qū)域,而四環(huán)內(nèi)可供開發(fā)土地逐步減少,開盤項(xiàng)目也將趨減。
市場分析人士指出,隨著北京城區(qū)內(nèi)土地日益稀缺,以及城市化進(jìn)程加快,以往多處于中心城區(qū)的住宅項(xiàng)目也順應(yīng)郊區(qū)化的趨勢,新開盤數(shù)量將逐環(huán)線遞增。今后,隨著開發(fā)成本和房價的提高,京城四環(huán)內(nèi)新開發(fā)的商品住宅項(xiàng)目將以中高檔樓盤為主。
在住宅郊區(qū)供應(yīng)比重增大的背景下,北京南部房價的漲幅也引人注目。記者在統(tǒng)計(jì)今年1月位于南四環(huán)的新盤售價時發(fā)現(xiàn),不少新盤的均價已經(jīng)接近每平方米10000元,其中普通住宅均價約為8300元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示,目前在北京四環(huán)以內(nèi),東部、北部、西部已相繼飽和,因此未來四環(huán)內(nèi)主要的住宅供應(yīng)將由南城完成。
北京市土地整理儲備中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在目前擬定出讓的74塊土地中,數(shù)量最多的為豐臺區(qū),達(dá)到10宗。2007年1月,北京土地成交共計(jì)5宗,成交面積54.08萬平方米。成交土地中,單塊面積最大的地塊位于大興區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),是今年1月份成交土地中唯一一塊住宅用地。
鏈家地產(chǎn)市場部主任王志偉分析,2007年,軌道周邊區(qū)域和新興熱點(diǎn)區(qū)域房價上漲幅度會較大。
供給瓶頸依然突出
截止到2007年1月底,北京市建委共批準(zhǔn)銷售許可證50個,總批準(zhǔn)銷售面積161.6萬平方米,其中,住宅項(xiàng)目35個。住宅獲批上市套數(shù)為8604套,獲批面積為99.02萬平方米。環(huán)比2006年12月,獲批個數(shù)下降15.3%,預(yù)售面積增長3.9%;同比去年同期,獲批項(xiàng)目個數(shù)下降25.4%,獲批預(yù)售面積減少46.4%,市場供應(yīng)降幅較大。
與此相呼應(yīng),北京房地產(chǎn)市場供給的先行指標(biāo)也在下降。
北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2006年,北京商品房施工面積下降,其中住宅施工面積降幅較大。商品房施工面積10483.5萬平方米,比上年下降2.5%;住宅施工面積6311.3萬平方米,比上年下降13.3%。
商品房竣工面積和空置面積也都雙雙減少。2006年全市商品房竣工面積3193.9萬平方米,比上年下降15.3%。2006年年底,商品房空置面積1039.7萬平方米,比上年下降24.3%。其中住宅空置面積494.1萬平方米,比上年下降38.2%。
中大恒基的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,1月新開盤個數(shù)共計(jì)40個,其中純新盤上市5個,其余均為老項(xiàng)目后期,項(xiàng)目開盤整體均價11708元/平方米。環(huán)比2006年12月,整體均價增長12.9%。
業(yè)內(nèi)人士分析,1月份中高檔住宅的新增供應(yīng)大幅度上漲,是提升整體開盤均價的主要原因。開盤均價在每平方米5000元以下的項(xiàng)目僅有4個,占放盤總數(shù)的10%,是分別位于昌平、房山、通州的普通住宅項(xiàng)目;每平方米5001至8000元的項(xiàng)目開盤數(shù)9個,占22.5%;每平方米8001至12000元間的項(xiàng)目12個,占30%;而每平方米12000元以上的項(xiàng)目所占比例最大,為15個,占37.5%。
一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)理指出,目前北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)偏緊,有季節(jié)性因素。春節(jié)前夕是銷售淡季,大多數(shù)開發(fā)商有意避開銷售淡季,希望首次開盤時在銷售量及價格上獲得雙贏。另外,2006年調(diào)控帶來的資金回籠壓力也影響了新盤上市的節(jié)奏。他指出,雖然開盤均價依然堅(jiān)挺,但銷售情況相比上月開始進(jìn)入休眠期,大部分樓盤銷量不盡如人意。(林喆)