回顧：嘆錯過購房最好時機

　　以今年年中國家針對房地產(chǎn)進行新一輪宏觀調(diào)控為分界點，京城樓市的氛圍雖然有明顯變化，但惟一不變的還是樓市火熱。只是上半年的火熱比較高調(diào)，而下半年則低調(diào)很多。事實上，進入2006年下半年，政府出臺了一系列規(guī)定，比如對購房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，征收高額稅率，旨在平抑居高不下的房價，打擊短期投機行為。又比如出臺規(guī)定要求開發(fā)商每個項目中套型建筑面積在90平方米(或90平方米以下)的住房數(shù)量需占70%等。而2006年，央行還數(shù)次調(diào)高利率和存款準(zhǔn)備金率，以有效地控制銀行貸款的額度。

　　然而，受明年強勁需求和眾多新項目投放市場的預(yù)期影響，2006年北京的商業(yè)和高檔住宅市場租金水平出乎意料地保持了穩(wěn)定態(tài)勢。另一方面，北京的商業(yè)和住宅的售價與城市的經(jīng)濟增長步調(diào)一致，從今年1月到12月，甲級寫字樓和高檔住宅的售價分別上漲約6%和19%以上。

　　據(jù)仲量聯(lián)行的最新報告顯示，寫字樓市場2006年的市場需求非常旺盛，總空置率預(yù)計為14%左右，企業(yè)在北京繼續(xù)積極擴張，第四季度空置率更是同比下降0.5個百分點。今年全年凈吸納量預(yù)計將超過27萬平方米，這一數(shù)字約占甲級寫字樓新竣工總面積的80%。

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜表示：“由于許多企業(yè)擴張意愿強烈，我們本應(yīng)看到更多的吸納量，但同時一些原本預(yù)計10月份完工的項目將會延遲到明年3月。很多公司都選擇入駐新建成的優(yōu)質(zhì)寫字樓以迅速擴張自己的業(yè)務(wù)。明年將有大批新項目完工，我們將看到吸納量可能增長3倍�！�

　　而2006年北京住宅市場的一個顯著特點就是，高檔住宅項目的售價攀升而租金趨降。事實上，2006年北京住宅市場的形勢在2005年就已見端倪。去年，北京新建高檔公寓的數(shù)量創(chuàng)下新高，第一批針對投機者的措施出臺，同時北京住房的預(yù)售均價增長約20%，短期內(nèi)超過了上海。因此，2006年，很多潛在的購房者都因沒能在2004年底和2005年置業(yè)而深感惋惜。

　　展望：明年會更好

　　在“2008年第29屆奧運會后京城樓市將走下坡路”觀點的影響下，2007年似乎被視為了地產(chǎn)奧運經(jīng)濟最后一夜。究竟奧運會會讓北京樓市繼續(xù)上升還是驟然下跌，尚不得而知。但從目前業(yè)界對于2007年的展望來看，只能用“明年會更好”來形容了。

　　寫字樓方面，2006年第四季度面市的寫字樓面積約為30萬平方米，但由于不少項目都推遲了入市時間，且多數(shù)為體量較大的項目。因此，2007年預(yù)計將會有大量項目投放市場，全年市場供應(yīng)預(yù)計將超過100萬平方米。而多數(shù)項目將集中于2007年3月到5月開始吸納新租戶，因此，對于目前已有的成熟寫字樓項目來說，其租金在2007年仍將保持現(xiàn)有水平，但春天后可能將有所下降；但散售寫字樓售價將持續(xù)上升。

　　住宅方面，盡管仲量聯(lián)行認為，根據(jù)所處位置不同，新建住宅的價格增長幅度將放緩，降至11%到14%不等。但從2006年，京城樓市不少項目的價格上漲幅度都在20%以上，有的甚至高達84%來看，“2007年新建住宅價格增長幅度將放緩”的結(jié)論還有待市場觀察。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，受2008年第29屆奧運會、經(jīng)濟快速發(fā)展和收入增長的帶動，商業(yè)地產(chǎn)在2007年繼續(xù)保持“高姿態(tài)”已成必然。2007年，僅CBD區(qū)域就有7家以上大型購物中心開業(yè)，極大地刺激了明年商業(yè)地產(chǎn)市場，競爭似乎也將變得更加激烈。值得一提的是，在今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，工業(yè)地產(chǎn)多次被強調(diào)。但隨著北京對高質(zhì)量的保稅物流設(shè)施的需求不斷增大，業(yè)內(nèi)人士認為，2007年將會有更多的企業(yè)在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“落子”。

　　(文章來源：北京商報 作者：仰靜)