浙江東陽民營地產(chǎn)大亨郭廣昌啟動(dòng)了回歸內(nèi)地之旅。
昨日，郭廣昌表示旗下在香港上市的上海復(fù)地?cái)M向中國證監(jiān)會(huì)及相關(guān)政府部門提出申請，發(fā)行每股面值人民幣0.20元的A股，并計(jì)劃將這些A股于上海證券交易所上市。
地產(chǎn)股目前在香港并不樂觀。春節(jié)之后上市的兩只地產(chǎn)新股，中國地產(chǎn)和鴻隆控股都未得到資本市場青睞。而這兩只地產(chǎn)股的控股方均在內(nèi)地從事房地產(chǎn)開發(fā)，和同期入市的食品企業(yè)匯源果汁受到熱烈追捧形成鮮明對(duì)比。
香港資本市場對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)的看淡，讓素來有“炮手”之稱任志強(qiáng)又放炮了。有媒體稱，任志強(qiáng)認(rèn)為香港資本對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)股冷落表示政府針對(duì)地產(chǎn)的宏觀政策正在起作用。“是內(nèi)地股市未來的預(yù)演。”
盡管來自興業(yè)證券的分析師認(rèn)為地產(chǎn)新股，特別是中國地產(chǎn)之所以受市場冷落是因?yàn)樵摴就恋貎?chǔ)備較少，“屬于夕陽型房地產(chǎn)公司”。香港資本市場只會(huì)對(duì)有足夠四五年開發(fā)的土地儲(chǔ)備感興趣。
不過，同期上市，也同是在內(nèi)地從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的鴻隆控股沒有此問題，但是在資本市場上也趨于平淡就不能不引發(fā)業(yè)界思考了。
而此時(shí)郭廣昌的回歸內(nèi)地股市行動(dòng)似乎證明為了擺脫香港資本市場對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)之慮。似乎沖破3000點(diǎn)的內(nèi)地股市才是溫暖的襁褓。
隨著國內(nèi)市場IPO的放開，“回歸A股”已是大勢所趨，上海復(fù)地此舉也算是“順應(yīng)潮流”。普華永道估計(jì)，未來兩年陸續(xù)會(huì)有包括巨型國有企業(yè)的H股回歸A股，以推動(dòng)內(nèi)地資本市場發(fā)展。2007年香港IPO融資額將達(dá)1500億港元，而內(nèi)地IPO集資額則將達(dá)到2000億元人民幣。
不過，香港證監(jiān)會(huì)持牌人士郭信麟對(duì)記者表示，房地產(chǎn)股的表現(xiàn)相信是較為被動(dòng)，因?yàn)閲鴦?wù)院對(duì)高房價(jià)的態(tài)度更趨強(qiáng)硬，而相信像上海復(fù)地這種地產(chǎn)股要回歸A股恐怕不是那么容易。
實(shí)際上郭廣昌在赴香港上市之前，于2003年曾考慮過進(jìn)入A股上市。但是，當(dāng)時(shí)內(nèi)地房地產(chǎn)連年熊市，房地產(chǎn)企業(yè)A股上市受到嚴(yán)格控制，最后郭廣昌不得不選擇赴港上市。
不過，郭廣昌的運(yùn)氣實(shí)在是好。在2004年春節(jié)，香港股市大跌的情況下，上海復(fù)地卻受到香港投資者的熱烈追捧超額認(rèn)購達(dá)480倍，使得地產(chǎn)板塊一躍成為和其旗下復(fù)興醫(yī)藥并重的重頭業(yè)務(wù)。當(dāng)年依靠上海地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的勢頭獲得香港股市青睞。如今正在盤活天津中心，全力打造天津地產(chǎn)板塊的上海復(fù)地能否沖破重重上市手續(xù)之后，獲得內(nèi)地投資者的青睞呢？
實(shí)際上擺在郭廣昌面前當(dāng)務(wù)之急的還是在上市本身。任志強(qiáng)之前表示，目前房企想在國內(nèi)資本市場IPO很難，借殼和到香港上市相對(duì)簡單，國內(nèi)上百家上市房企多數(shù)采取的是借殼的方式，但這樣做通常成本會(huì)很高，也暗藏著一些風(fēng)險(xiǎn)。
左邊是香港資本對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)的逐步冷落，右邊是千軍萬馬的地產(chǎn)企業(yè)爭搶內(nèi)地上市名額。而內(nèi)地資本會(huì)不會(huì)也如同香港一樣顯現(xiàn)出對(duì)房地產(chǎn)政策的敏感也未可知，郭廣昌的回歸之路注定并不平坦。(羅添)
