周邊二手房價只漲不跌

　　地王對其周邊二手房價格的影響不言而喻，據(jù)南房置業(yè)的一位資深中介介紹，外灘8-1地塊拍賣之后，其周邊一般二手房價格普漲約1萬元/平方米。目前周邊樓盤價格在3萬元/平方米到5萬元/平方米不等。該中介向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“目前這邊二手房市場成交量下滑嚴重，但價格卻沒什么變化�！�

　　華僑城競得蘇河灣地塊后，該區(qū)域的二手房也隨即跟風(fēng)飚價。據(jù)易居網(wǎng)的中介介紹，蘇河灣地王出現(xiàn)后，其周邊二手房價普遍上漲10%甚至20%。“但這次調(diào)控以后，這邊房價也沒什么變化，原來總價在200多萬元、300多萬元的房子，現(xiàn)在價格最多讓個幾萬元。目前這邊房價平均在2.3萬元/平方米左右�！�

　　同策咨詢資深分析師倪曉玲向記者表示：“目前寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)開始復(fù)蘇，外灘8-1地塊的位置不錯，適合開發(fā)商未來長期持有。”

　　“現(xiàn)在的一手房和二手房價格都沒什么變化，房產(chǎn)新政是長期還是短暫的調(diào)控，決定了房價的變化。如果新政力度減弱，這些地王周邊的二手房價格又會引起一番暴漲�！蹦邥粤嵩诮邮堋睹咳战�(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

　　地王表情 北京

　　周邊房價向下接軌 三大地王壓力大

　　今年3月15日，北京一天之內(nèi)先后出現(xiàn)望京、亦莊、東升鄉(xiāng)等三幅地王的景象還歷歷在目，在當前的樓市背景下，這三大地王的近況如何？近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在調(diào)查3月15日產(chǎn)生的三個北京地王項目目前的現(xiàn)狀時發(fā)現(xiàn)，其項目現(xiàn)場或仍雜草叢生，或疑似正在進行土地轉(zhuǎn)手，只有北京中信新城房地產(chǎn)有限公司在亦莊的地王項目X1-1B地塊于5月13日剛對外進行了 “北京市大興區(qū)亦莊中信新城X1項目X1-1B地塊”項目環(huán)境影響評價公示。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在調(diào)查新政前后三塊地王周邊二手房的價格時發(fā)現(xiàn)，地王產(chǎn)生后，周邊二手房的價格相應(yīng)提升了4000元~6000元/平方米，新政出臺后價格又回落了2000元~4000元/平方米，一升一落后，時下地王周邊二手房價格仍比地王產(chǎn)生前高出約2000元/平方米，接近地王項目的樓面價。

　　東升鄉(xiāng)地王：被疑土地已遭轉(zhuǎn)手

　　東升鄉(xiāng)地王的競得者是中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。5月14日下午，當《每日經(jīng)濟新聞》記者走進東升鄉(xiāng)地王項目現(xiàn)場時，入目的仍是雜草叢生的一塊荒地。更為奇怪的是，接待記者的是北京市國土資源局一位穿著制服的工作人員。

　　此后記者致電北京市國土資源局辦公室，一位工作人員對此解釋稱，“可能是因為開發(fā)商的手續(xù)還沒辦齊，市國土資源局的人先代為看管�！�

　　而在現(xiàn)場，東升鄉(xiāng)地王附近某個房產(chǎn)中介經(jīng)理的話令記者大吃一驚。他對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“目前這塊地的開發(fā)商正在尋求土地轉(zhuǎn)手，甚至可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手出去了。”這位經(jīng)理的話也得到了周圍某小區(qū)幾位業(yè)主的認同。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者就此疑問致電該地塊開發(fā)商北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但截至記者發(fā)稿，仍未得到此開發(fā)商的任何回復(fù)。

　　奇怪的是，沒過多久，一位號稱與北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相熟的媒體人士——而非該公司員工——致電記者，談話的主旨是“北京地王項目這么多，稿件中可否不寫這塊地王的事情。如果非得要寫這塊地王的事，能否不寫土地轉(zhuǎn)手這個事”。

　　其實，開發(fā)商尋求土地轉(zhuǎn)讓或已經(jīng)轉(zhuǎn)手出去的猜測也有現(xiàn)實原因支撐。3月15日，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元拿下該地塊時，其樓面價已達30197元/平方米，成為新的北京單價地王。而在當前，該地塊周邊的錦秋之春、宏嘉麗園與太月園三個樓盤的價格分別為3.2萬元/平方米、3.1萬元/平方米與2.8萬元/平方米，已接近該地王項目的樓面價，而業(yè)內(nèi)人認為，該地王項目商品房上市后的銷售價格需在5萬元/平方米才能掙錢。