編者按：2007年是“土地為王”的黃金時(shí)代，各地開發(fā)商掀起一輪又一輪的“造王”運(yùn)動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2007年在全國(guó)一二線城市誕生了大大小小20余個(gè)知名地王。一時(shí)間，地王的光環(huán)令人炫目，地王周圍的樓盤也隨著地王的行情迅速上漲。

　　然而，數(shù)月之后，隨著樓市陷入低谷，尤其是2008年樓市低迷時(shí)，讓那些拿下“地王”的開發(fā)商進(jìn)入了一段煎熬期，以至于許多項(xiàng)目被迫延遲工期，有的高地價(jià)用地尚未動(dòng)工開發(fā)，有的欠繳土地出讓金，有的成了拆遷爛尾地塊，有的被政府收回又重新拍賣。

　　隨著2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速?gòu)?fù)蘇，各地樓市又回到了2007年火爆行情，又出現(xiàn)了地王天價(jià)。那么，地王以及新出現(xiàn)的地王們，會(huì)不會(huì)陷入2008年的“負(fù)資產(chǎn)”境地？樓市行情會(huì)不會(huì)重蹈覆轍？請(qǐng)看本報(bào)駐十省市記者發(fā)回的報(bào)道。

　　深圳：上演“龍虎斗”

　　2007年的深圳，樓市一天一個(gè)價(jià)，令無房者望“樓”興嘆。飛漲的房?jī)r(jià)，挫傷了消費(fèi)者的購(gòu)買熱情，也導(dǎo)致了深圳“地王”在全國(guó)率先出現(xiàn)，令業(yè)界和社會(huì)各界一片嘩然。時(shí)隔一年后的2008年，深圳“地王”轉(zhuǎn)眼間就變成了”負(fù)資產(chǎn)”。昔日的地王，風(fēng)光不再。

　　昔日“地王”今安在？

　　今年上半年，深圳的樓市快速?gòu)?fù)蘇再次創(chuàng)下“地王”之最。6月，深圳福田愛華路地塊以樓面價(jià)15000多元／平方米刷新了曾經(jīng)的深圳“地王”！如今的“地王”再現(xiàn)，不得不令人們想起了當(dāng)年一些老“地王”們的集體命運(yùn)。

　　在國(guó)際金融危機(jī)的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨低迷，下游銷售不暢阻礙資金回籠，無力追加資金“供養(yǎng)”地王，開發(fā)商不得不出招擺脫地王這個(gè)“燙手山芋”。據(jù)了解，深圳老“地王”在去年樓市低迷時(shí)幾乎個(gè)個(gè)都處于虧損狀態(tài)。

　　有業(yè)界人士透露，最貴的可能也是虧損最多的是天健時(shí)尚名苑，其可售樓面價(jià)為13217元／平方米，業(yè)界預(yù)測(cè)其售價(jià)要在2萬元以上才能賺錢。

　　據(jù)了解，當(dāng)時(shí)和黃觀瀾地塊(盈峰翠堤)其樓面地價(jià)為6826元／平方米，銷售價(jià)如低于1.2萬元／平方米基本不賺錢。而當(dāng)時(shí)東面三五分鐘車程處的中航格瀾郡，一期二手房?jī)r(jià)格1萬元／平方米左右。

　　在昔日的八大“地王”中，如今萬科金域東郡、振業(yè)巒山谷2個(gè)已經(jīng)開售，金地上塘道、天健時(shí)尚空間等預(yù)計(jì)在今年發(fā)售。和黃盈峰翠堤、中�？党菄�(guó)際、金地上塘道、天健時(shí)尚名苑、天健時(shí)尚空間萬科金域東郡、深業(yè)東城國(guó)際以及振業(yè)巒山谷，這些項(xiàng)目都是在2006-2007年市場(chǎng)高峰期買的地皮，而且基本上都是各自所在區(qū)域的“地王”。

　　老“地王”忙解套

　　2009年房地產(chǎn)的春天再次來臨。從開年到現(xiàn)在，半年多的時(shí)間深圳有的樓盤就暴漲了50%，這無疑給昔日的八大“地王”帶來了福音。

　　據(jù)悉，過去曾經(jīng)輝煌過的八大“地王”中如今已有過半的樓盤相繼解套。在目前以及短期可預(yù)期的市場(chǎng)水平中，八大“地王”已經(jīng)至少有4個(gè)可以擺脫虧損境地，分別是萬科金域東郡、天健時(shí)尚空間、深業(yè)東城國(guó)際、金地上塘道等。天健時(shí)尚空間目前市場(chǎng)價(jià)回到近1.8萬元／平方米，已可略略打平；深業(yè)東城國(guó)際實(shí)現(xiàn)9000元／平方米左右保本價(jià)也沒有問題。

　　隨著深圳樓市的快速?gòu)?fù)蘇，余下的項(xiàng)目到目前為止雖未完全擺脫虧損，但也出現(xiàn)了明顯減少的局面。

　　比如天健時(shí)尚名苑、中�？党菄�(guó)際，前者可售樓面價(jià)雖然有新近愛華路地塊的支撐，但要保本還需時(shí)日和促銷手段，而后者目前區(qū)域價(jià)格也尚未回到能令其保本的1萬元／平方米以上。減少最少的則是和黃盈峰翠堤，按目前市場(chǎng)價(jià)，有資深望重的中介人士保守估計(jì)，和黃今后一段時(shí)間，應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)好的價(jià)錢。

　　前車之鑒定當(dāng)汲取盛夏火熱，而比深圳的夏天更熱的是房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，仿佛和2007年夏天如出一轍。同樣的樓市火爆，同樣的地王頻出。今年夏季以來，深圳土地市場(chǎng)熱鬧非凡，6月，深圳福田愛華路地塊以樓面價(jià)1.5萬多元／平方米刷新了曾經(jīng)的深圳“地王”！種種跡象表明，深圳已開始出現(xiàn)地產(chǎn)公司二度“擒王”現(xiàn)象。

　　市場(chǎng)分析人士告誡房地產(chǎn)商，深圳新出現(xiàn)的“地王”天價(jià)，預(yù)示著地產(chǎn)巨頭將上演新舊“龍虎斗”的同時(shí)，或?qū)⒃俅瓮聘呱钲诜績(jī)r(jià)。

　　他還坦言，“地王”已加劇了深圳樓市泡沫的擴(kuò)大。如今深圳的房?jī)r(jià)太高了，早就超出了老百姓的實(shí)際承受能力。老百姓不是不需要房子，更不是像有些專家所說的那樣“持幣觀望”，他們是買不起，他們根本無幣可持！如今房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象初顯的同時(shí)也伴隨泡沫化的形成，6月的深圳再次出現(xiàn)“地王”，這標(biāo)志著深圳房?jī)r(jià)將進(jìn)一步推高，但開發(fā)商應(yīng)汲取過去風(fēng)光過的深圳八大“地王”之教訓(xùn)，不要再步老“地王”們的后轍。一旦市場(chǎng)再度冷卻，回歸理性的消費(fèi)者將再次觀望，“地王”以及新出現(xiàn)的“地王”們，可能又都會(huì)陷入2008年的“負(fù)資產(chǎn)”境地。