他還透露,從今年起,廣州進一步嚴格違約責任,要求競得人在土地出讓后繳納定金,一般為成交價款的10%,受讓方違約的,按“定金罰則”處理,沒收定金,并可要求受讓人賠償損失。這也意味著,開發(fā)商拍的土地價格越高,今后違約被罰的錢越多。

　　據(jù)介紹,至今,廣州已累計收回閑置土地近27平方公里,其中居住類閑置土地近11平方公里,是全國處置閑置土地最嚴厲、收回閑置土地最多的城市之一。

　　新聞縱深　打掉假“地王”放樓市一條生路

　　“地王”曾經(jīng)賺盡眼球,如今繁花落盡,但開發(fā)商卻未必是輸家。

　　“地王”更多時候更像一個“幌子”,用來招搖,未必拿來建樓。業(yè)內(nèi)廣為流傳一個橋段,即在富力云祥路“地王”新鮮出爐的當天晚上,南湖板塊一個僅剩10余套的別墅樓盤便召開緊急會議,并于隨后每平方米提價6000元,大漲近30%。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析,按照開發(fā)周期,這些2007年的“地王”應該在今年開盤銷售,而目前27塊高價地僅有7塊按計劃開發(fā),而且多塊“地王”都是面積較大的巨無霸地塊,客觀上成為廣州樓市供應緊張的因素之一,也在一定程度上使得房價居高不下。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說,政府對此前一度成為燙手山芋的“地王”想個辦法處理是一件好事,對于樓市而言,“地王”處理后,將增加樓市的供應,從而穩(wěn)定房價。

　　歷經(jīng)樓市寒冬后,2009年樓市回暖,“地王”又開始迭出。黃韜說,此次清算“地王”預示著政府對“地王”頻出的現(xiàn)象進行規(guī)范,對未來“地王”產(chǎn)生有一定的警示和遏制作用。讓樓市跳出地價爬高—房價猛漲—地價更高的怪圈,廣州邁出了可貴的第一步。

　　在對“地王”的追問中,一個問題被頻頻提起:對“地王”閑置的處罰太輕,無法抑制由“地王”推高房價帶來高利潤的圈地沖動。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱,在目前政府硬約束不足的條件下,開發(fā)商不會因為閑置“地王”遭受太大的損失。黃韜強調(diào),政府在處罰地王的金額上仍偏少,沒收起拍價的10%對開發(fā)商而言,實在是小數(shù)目。

　　不少專家建議,面對頻出的“地王”,各地政府應該提高退地成本。

　　黃韜說,要解決“地王”閑置問題,需要改變拍賣制度,如去年廣州曾經(jīng)實行過一段時間的擔保制,開發(fā)商拿地時需銀行作全額擔保。

　　“我們不應該把目前僅僅停留在地王身上�！睆V州知名房產(chǎn)專家韓世同認為,政府還需要檢討目前單一的土地招拍掛制度。他說,“如不能盡快從土地供應制度、政策入手徹底打破“借地生財”的利益鏈條,“地王”的再次出爐難以遏止。(鄭佳欣)