昨日下午,廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波表示,廣州27幅前年出讓的高價(jià)地塊已有7宗已動(dòng)工,其中總價(jià)近45億元的科學(xué)城“地王”已被收回,而云祥路廣州最貴“地王”、金沙洲“地王”等五幅既欠繳土地出讓金又在曬太陽(yáng)的“地王”,將分類(lèi)處置,計(jì)劃在9月份處理完畢,有的“地王”可能將被收回再重新出讓。

　　專(zhuān)家指出,這是廣州有史以來(lái)首次大批量處理“地王”,具有標(biāo)志性意義。

　　焦點(diǎn)1

　　五大“地王”欠繳土地出讓金

　　最值得關(guān)注的是,在2007年第三季度至2008年初出讓的地塊中,有5宗“地王”尚未動(dòng)工開(kāi)發(fā),且欠繳土地出讓金。三幅金沙洲“地王”、番禺沙灣“地王”、富力云翔路“地王”,拿地開(kāi)發(fā)商均是業(yè)界大腕。

　　在昨日的新聞發(fā)布會(huì)上,黃文波表示,這5幅“地王”成交地價(jià)較高,蘊(yùn)含較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)5宗高地價(jià)用地違約行為的暫緩處理,主要是考慮前段時(shí)期國(guó)際金融危機(jī)和樓市驟然低迷的特殊背景。

　　廣州市國(guó)土房管局通報(bào)稱(chēng),這5幅“地王”不存在拆遷遺留問(wèn)題,但開(kāi)發(fā)商至今均拖欠了土地出讓金。“有的地塊地價(jià)首期款都沒(méi)交”,僅僅交了保證金。目前,開(kāi)發(fā)商有的表示愿意繼續(xù)交錢(qián)開(kāi)發(fā),有的則干脆表示不想要了。

　　“廣州絕不可能法外開(kāi)恩,不會(huì)因?yàn)槭侵�名企業(yè)而不處罰�！秉S文波說(shuō),目前,鑒于廣州樓市已逐步復(fù)蘇,對(duì)5宗用地的處理時(shí)機(jī)已基本成熟,下一步,廣州將對(duì)5宗用地分類(lèi)進(jìn)行處置,計(jì)劃在9月份處理完畢。

　　黃文波稱(chēng),政府根據(jù)實(shí)事求是的原則對(duì)這些“地王”分類(lèi)處置,不可能法外開(kāi)恩。如果開(kāi)發(fā)商有后期開(kāi)發(fā)意愿,則參照粵十五條處理。這也意味著可延期繳納土地出讓金。“如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有后期開(kāi)發(fā)意愿的,則按違約處理,該收地的收地,該沒(méi)收土地出讓金的沒(méi)收土地出讓金,該重拍的重拍�！�

　　焦點(diǎn)2

　　27塊“地王”20塊在“曬太陽(yáng)”

　　廣州2007年高于平均地價(jià)的27塊地塊中,仍有23塊“曬太陽(yáng)”,來(lái)自合富輝煌的這一數(shù)據(jù)經(jīng)媒體報(bào)道后,引起了業(yè)界和市民的廣泛關(guān)注。

　　黃文波說(shuō),該局工作人員逐宗實(shí)地踏勘、核查發(fā)現(xiàn),27幅“地王”已有7宗已動(dòng)工,其中3宗已領(lǐng)取預(yù)售許可證開(kāi)盤(pán)售樓。

　　此外,有4幅“地王”由于城市規(guī)劃已將土地用途調(diào)整為公共綠地,已不具備開(kāi)發(fā)條件,即已變更為城市公共公益用地,不再是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

　　其中,最值得關(guān)注的是萬(wàn)科紡織路“地王”。2007年,萬(wàn)科以4.6億元高價(jià)拿下海珠區(qū)紡織路1號(hào)地塊,樓面地價(jià)飆升至7082元/平方米,成為海珠區(qū)“地王”。

　　黃文波說(shuō),對(duì)于這些用地將根據(jù)城市規(guī)劃的要求,解除土地出讓合同,并退還用地單位的前期投入。