二套房認(rèn)定仍存差異

　　施女士在7月初看中一套房子,當(dāng)時(shí)向附近的上海銀行負(fù)責(zé)房貸的客戶經(jīng)理咨詢(xún)時(shí),對(duì)方初步了解施女士的情況后,確定表示“首付3成,貸款利率下付30%,一定沒(méi)問(wèn)題”。

　　這是施女士購(gòu)買(mǎi)的第二套房子,原先的一套房子仍有四十萬(wàn)的貸款。上周,當(dāng)她再次向該客戶經(jīng)理咨詢(xún)時(shí),對(duì)方顯得支支吾吾起來(lái),表示有難度,需要看施女士是否能開(kāi)出較高的收入證明。

　　短短一個(gè)月,政策迅速收緊。

　　其實(shí)早在今年3月的時(shí)候,國(guó)家就已有意向收緊二套房貸,各家銀行就已經(jīng)嚴(yán)格掌控房貸力度,特別是針對(duì)二套房貸審批相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　但是,當(dāng)時(shí)各家銀行仍暗中松綁二套房貸,尤其是4、5月份房?jī)r(jià)上升帶動(dòng)的交易量上升,不少銀行仍然可以給客戶申請(qǐng)到7折優(yōu)惠利率。

　　浦發(fā)銀行(600000)的一個(gè)客戶經(jīng)理甚至建議客戶,“找中介想辦法”,由客戶直接向中介表明需要申請(qǐng)7折利率、首付三成,然后中介再通過(guò)各家銀行關(guān)系找到愿意做的銀行。

　　“現(xiàn)在能夠下浮10%不錯(cuò)了,下浮30%的銀行幾乎沒(méi)有了,”凱弈投資向記者表示道。

　　利率下浮30%目前確實(shí)很難申請(qǐng),但是對(duì)于二套房的認(rèn)定,記者發(fā)現(xiàn)各家銀行仍存差異,打擦邊球。

　　在本報(bào)記者暗訪中,上海農(nóng)商行的客戶經(jīng)理就告訴記者,如一套房貸款還完,二套房申請(qǐng)首付3成、7折優(yōu)惠利率就容易了;招商銀行(600036)只需要看在上海的購(gòu)房記錄,外地的房子沒(méi)有貸款即可算為首次購(gòu)房。

　　廣州光大銀行某支行則表示,若第一套房已賣(mài),可下調(diào)30%,具體比例根據(jù)是否超該城市人均居住面積而定;興業(yè)銀行的一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的左經(jīng)理這樣告訴記者,“若二套房面積低于91平方米可以貸8成,貸款時(shí)可以說(shuō),第一套房面積太少,想買(mǎi)大一點(diǎn),以申請(qǐng)下浮�！�