雖然建行新聞發(fā)言人否認了“停止二套房按揭貸款業(yè)務”的傳聞,但這個傳聞并非空穴來風。理財周報記者從房產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到,今年二季度起,建行與房產(chǎn)經(jīng)濟公司的合作比較少了,只做一套房,很少做二套房。

　　事實上,不僅僅是建行,原先采取兇猛“返點”策略的興業(yè)銀行(601166)也已收縮戰(zhàn)線。

　　原因無它,只因銀行房貸全年指標任務大部分在上半年已完成,不少銀行也有減少傭金(即返點)比例的想法,更借機梳理對中介“又愛又恨”的情結。

　　返點是房貸潛規(guī)則

　　常先生6月份通過中介公司看中了上海靜安區(qū)一套二手房,決定出手買下。

　　看房過程一切順利,中介服務熱情。買房前,他通過銀行工作的朋友了解如何辦理房貸業(yè)務最省利息,朋友給他介紹了深發(fā)展的氣球貸和雙周供,不僅享受優(yōu)惠利率,還可以省下一筆不錯的利息。

　　雖然前期還款壓力大了些,但常先生看在省利息的份上決定選擇朋友介紹的客戶經(jīng)理辦理房貸業(yè)務。

　　等他將所有的資料準備好辦理房貸手續(xù)時,中介突然開始刁難他。一會兒和他說,要到郊區(qū)辦理手續(xù),或者各種手續(xù)非常拖拉。

　　“原先熱情的服務怎么突然轉變了,而且我無意甩掉中介不給服務費啊,”常先生感到有些困惑,并認為中介態(tài)度180度急轉必有原因。

　　刁難幾天后,中介向常先生“攤牌”:“到我們指定的銀行去辦理貸款。如果你指定要深發(fā)展,那么也要到我們指定的深發(fā)展支行去辦理。”

　　如此強制指定的原因只有一個,對方客戶經(jīng)理會給回扣。如果常先生自己與銀行接洽辦理房貸,中介就拿不到銀行給的回扣了。

　　這里所指的回扣在行業(yè)稱為“返點”,像常先生近100萬的貸款,中介可以拿到七八千的回扣,即返點千分之八。這樣一筆不小的傭金,中介當然不會輕易放過。

　　事實上,“返點”行為在房貸這條食物鏈上早是默契的潛規(guī)則。

　　“如果是大型中介,銀行將返點傭金給中介;如果是小型中介,它則依附在大型貸款公司身上,銀行的返點是給貸款公司,”一位房產(chǎn)中介人士向本報透露道。

　　建行所謂的停止二套房貸款業(yè)務,更確切地說是停止返點行為。沒有了返點傭金,中介自然與建行的合作減少。

　　建行敢打破行規(guī)的“牛氣”來自于上半年房貸市場交易量大幅上升。央行的數(shù)據(jù)顯示,上半年全國個人住房按揭貸款增長4661.76億元,同比增幅超過150%。

　　同時根據(jù)建設銀行(601939)公布的上半年信貸投放情況來看,截至6月末,建行人民幣貸款新增7085億元,新增額位居同業(yè)第四名,當年新增19.77%,創(chuàng)造了該行多年來的最高水平。同時,建設銀行確定全年貸款增量目標約為9000億元,鑒于上半年新增貸款已達7085億元,未來的貸款空間已經(jīng)相當狹窄。

　　已完成房貸指標的建行顯然“無心戀戰(zhàn)”,不會像上半年那樣為搶房貸業(yè)務放出高比例返點。

　　一位貸款公司的工作人員向本報透露道,“今年二季度以來,建設銀行與房產(chǎn)經(jīng)紀公司的合作就很少了,建行一般不向二手房購房者放貸,只做一手房業(yè)務�！�