地王頻現(xiàn)，地價高過房價，“面粉比面包貴”，炒房團四處游走……今年以來，樓市近乎瘋狂的表現(xiàn)，像極了2007年上半年。然而，在當前實體經濟尚未明顯好轉，就業(yè)形勢依然嚴峻，居民實際購買力并未提高的情況下，經濟大背景并不相同。而樓市本輪上漲中的若干怪相似乎更值得我們關注。

　　-怪相一：“地王”冰火兩重天

　　□2007版“地王”多晚景凄涼

　　上月23日，上海以30.48億元的高價，杭州以20650元/平方米的單價，創(chuàng)造了滬杭“一日兩地王”熱鬧場面。此前，北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地拍出40.6億元時，北京亦出現(xiàn)“五天三地王”盛況。

　　“地王”并不是什么新鮮物。2007年那一輪土地市場熱，就產生過一批“地王”。如今的地王頻現(xiàn)，讓人恍惚間有回到2007年的感覺。

　　然而，回顧老“地王”，賠錢退地者有之，追漲被套者有之。根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院權威數(shù)據(jù)，2007版的“地王”大多“晚景凄涼”。前車之覆，后車之鑒，然而“地王”大有前仆后繼之勢，開發(fā)商為何還趨之若鶩？

　　□地方政府“饑餓式”供地推現(xiàn)“地王”

　　其實開發(fā)商看重的是地王的宣傳價值和附加價值。“天價地不能光看其表面成本高，它可以起傳導作用，拉動其他樓盤高價快速銷售，并增加地區(qū)占有率�！敝袊�人民大學商學院副教授俞明軒博士認為。

　　而對于地王產生原因，樓市大嘴任志強日前在一個公開場合表示，追根溯源，一些城市地王頻現(xiàn)背后，是地方政府“饑餓式”的土地供應。這可能才是房價上漲的第一枚“多米諾骨牌”。

　　事實也的確如此，數(shù)據(jù)證明，“地王”的出現(xiàn)與地方政府的推波助瀾不無關系。日前，國土資源部公布了房地產項目用地地價專項調查結果，全國620個樓盤，地價占房價平均比例為23.2%。其中，比例在30%以下的約占項目總數(shù)的78%。而鄭州某開發(fā)商提供的一份樓盤成本清單顯示，樓面地價占到售價的40%。

　　□“借地生財”何日終結

　　河北燕都房產一位專家也表示：地價和房價是相輔相成的，互為作用。房價預期高就敢于承受很高的地價，地價漲幅又是推進房價漲幅的動力，這是一個怪圈。而“地王”效應也使得周邊的區(qū)域市場環(huán)境發(fā)生了變化，很有可能會抬高周邊地價。

　　而談到“地王”產生的根源，這位人士也認同：“根源是土地供應量不足�！遍_發(fā)商立足根本是土地，面臨拿地困難的局面，只能遵循價高者得的潛規(guī)則，而違背他們“低拿高買”的營銷根本。”

　　有關專家表示，如不能盡快從土地供應制度、政策入手徹底打破“借地生財”的利益鏈條，地方政府作為土地市場繁榮的直接受益者，只會繼續(xù)在開發(fā)商、商業(yè)銀行、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深。

　　-怪相二：經濟適用房遭棄購

　　在房價大漲、經適房一號難求的今天，日前卻有網友發(fā)帖爆出“石家莊經濟適用房遭全體棄購”，說的是該市安苑小區(qū)有1000多套房子被申購者放棄。這則帖子發(fā)出之后迅速占據(jù)各大門戶網站論壇的顯著位置。

　　而據(jù)了解，棄購的主要原因就是經濟適用房不“經濟”，不僅價格和周邊的商品房相比相差無幾，而且“沒有完全產權，體制內循環(huán)，不能自由買賣甚至沒有繼承權�！�

　　對此，石家莊市相關部門回應稱，定價偏高是因建設時遇到建材漲價等因素。“經適房仍是解決住房困難家庭居住條件的路徑之一。”據(jù)石家莊市住房保障和房產管理局有關人士介紹，今年省政府下達石市經濟適用住房的建設任務是竣工面積20萬平方米3160套。除了已公開銷售的安苑二期、南嶺一期經濟適用住房共3188套外，下半年石家莊還有珍極和趙苑兩個經濟適用住房小區(qū)共計1300多套房源有望公開銷售。“安苑二期是有限產權，主要為了防止個別人炒房，不是不能繼承。合同應該注明房主擁有繼承權�！笔�家莊市房管局相關人士表示，這也是造成購房者誤讀有限產權房的原因。