小產(chǎn)權(quán)房亟待整治

　　日前，記者接到讀者袁先生的電話，他購買了雙橋附近的濱水動漫城項目，因為該項目價格比較便宜，他是外地人，為了方便孩子將來來京讀書居住方便，就買了一套。袁先生說，看房當(dāng)天，銷售人員就催促他購買，說如果晚了就買不到了。他在業(yè)務(wù)員的催促下就交了30多萬元錢，對方跟他簽了協(xié)議。對于房子的產(chǎn)權(quán)問題，該銷售人員告訴袁先生，可能在2-3年內(nèi)能把大產(chǎn)權(quán)辦下來。袁先生交了錢后，感覺有點不妥，因此致電本報，詢問這樣的房子購買是不是有風(fēng)險。為此，本報對目前市場仍在銷售的類似這種所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行了調(diào)查，希望給予購房者一些提醒。

　　據(jù)相關(guān)部門不完全統(tǒng)計，小產(chǎn)權(quán)房的總量已經(jīng)占到北京在售商品房總量的1/5之多，規(guī)模之大發(fā)展速度之快，讓小產(chǎn)權(quán)房的問題越來越嚴(yán)重。業(yè)內(nèi)人士建議，政府必須立刻禁止小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、開發(fā)、銷售，然后再處理已銷售房屋的問題，采取疏堵結(jié)合的辦法，盡快整治小產(chǎn)權(quán)房市場。

　　小產(chǎn)權(quán)房類別

　　國內(nèi)實行住房商品化制度后，商品房價格一路攀升，由于受到政府保障性住房供給有限、覆蓋面窄等歷史原因，城鄉(xiāng)接合部的小產(chǎn)權(quán)房逐步興起，以低廉的價格滿足了中低收入群體的居住需要，由于成因復(fù)雜，且牽涉到多方利益，成為政策管轄的灰色地帶。目前市面上的小產(chǎn)權(quán)房以村、鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)為主，土地用途多占用了農(nóng)村集體建設(shè)用地，還包括了少量耕地、工業(yè)用地改建住宅等類別。

　　轉(zhuǎn)正系誤傳

　　前一階段，深圳出臺了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，被解讀為小產(chǎn)權(quán)房可能“轉(zhuǎn)正”的消息，一石激起千層浪，引起了各方的激烈討論，深圳市政府不得不出面澄清，從中透露出小產(chǎn)權(quán)房的尷尬位置和大眾的關(guān)注程度。

　　國土資源部也明確表態(tài)，此消息系誤傳。同時再度重申，小產(chǎn)權(quán)房屬違建，依然要堅決制止和查處，并要求各地主動向政府匯報，堅決制止、查處新建小產(chǎn)權(quán)房，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)部門嚴(yán)格依法查處大量存在的小產(chǎn)權(quán)房等違法用地、違法建筑的行為。