●買房人心態(tài)●

　　眾多買房人仍在“買”與“不買”間彷徨

　　上周日剛剛落下帷幕的春季房展會上，上百個項目踴躍參展，而摩肩接踵、擁擠不堪的人流讓人感受到了久違的市場熱情，主辦方監(jiān)測顯示的展會五天15萬人進場，3400多套的意向成交也讓本次春展當之無愧地成為近兩年來人氣最為旺盛的一屆展會。然而從反饋的信息來看，我們在肯定市場熱度的同時，依然可以感覺到不少看房人依然在“買”與“不買”之間彷徨，觀望情緒在很大程度上依然存在。

　　現(xiàn)場采訪的看房人張先生表示，他此次來展會看房主要就是想換一個大些的房子，同時為達到入學年齡的孩子上學作準備。在轉了兩天后，張先生坦言盡管參展項目不少，但能滿足他要求的房源并不多，價格也仍然覺得高了點，在沒淘到合適的房源之前，張先生表示愿意再觀望一下。

　　事實上，和張先生抱有同樣心態(tài)的購房人不在少數(shù)，展會主辦方反饋的消息也顯示，意向客戶遠比真正下單認購的要多得多，“目前看來，觀望仍是主流�！蹦炒笮烷_發(fā)企業(yè)負責人表示。

　　“現(xiàn)在市場真的有這么好？我關注的一些項目都在漲價，這么高的價格，我肯定是沒實力去買的。”采訪中不少看房人都表示了這樣的疑問和態(tài)度。

　　●形勢分析●

　　市場熱度為開發(fā)商漲價提供信心支撐

　　“和之前長期市場蕭條下為保生存被動地競相降價潮相比，目前一些項目的價格回調甚至是明顯上漲更多體現(xiàn)了開發(fā)商的自覺自愿�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長牟增彬表示，目前市場方方面面顯示的利好的確讓部分熱銷項目的開發(fā)商信心“膨脹”，在制定價格時不再像過去一樣瞻前顧后，紛紛充滿自信地放手一搏。

　　眼下漲價跡象的出現(xiàn)也正是一些開發(fā)商的“價格測試”手段，某資深業(yè)內人士透露，項目一旦提價后市場反應仍然熱烈，就說明買房人能夠接受這樣的價格，“水漲船高”下沒有降價的理由，而一旦提價讓市場無法接受，開發(fā)商還是會迅速做出價格調整。“價格永遠是一場數(shù)字游戲，有多少項目是真正心甘情愿降價的呢？對商人而言，逐利性是永遠不變的主題”。

　　“每次交易量回升時，買房人最擔心的就是房價的暴漲，過度的價格上漲一定會對成交量產(chǎn)生很大傷害，在目前外力不斷的沖擊與刺激下，部分開發(fā)商又在開始醞釀提價，這是不可取的。目前的樓市想要重回2006年、2007年的沸騰顯然不夠‘溫度’，理性而平穩(wěn)的市場更為長久，目前我們最該做的是努力促進成交，消化存量，而不是見風漲價，拔苗助長�，F(xiàn)在過早漲價，不但對聚集樓市人氣不利，甚至會有重蹈覆轍的危險”。北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王新光認為。

　　“目前市場上可以看到，那些價格持續(xù)高位的項目銷售情況依然低迷，加上今年新增供應量龐大、保障性住宅供應量持續(xù)增加，銷售壓力依然巨大。在此情況下，將‘價格優(yōu)勢’列為銷售最重要的競爭力，應該成為經(jīng)歷過長期動蕩蕭條的開發(fā)商的共識�！北本┤A遠集團總裁任志強接受采訪時表示。

　　●專家觀點●

　　房價制定必須遵循理性原則

　　“樓市興衰，成敗關鍵之一是房價的確定，科學制定房價及其變化就是樓盤的生命所在�！敝性�地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，部分項目的盲目漲價在目前看來并不合時宜，樓市目前尚需一段穩(wěn)扎穩(wěn)打的過程以恢復“元氣”，買賣雙方仍舊博弈的市場現(xiàn)實目前看來并沒有太大變化，某些開發(fā)商的單方面喊漲頗有些“自娛自樂”的意味，買房人是否買單要打上個大大的問號。就目前而言，市場觀望心理仍沒有徹底打破，市場雖然回暖了，但是支撐回暖的基礎卻依然薄弱，回暖的持續(xù)性也有待檢驗。即便是4、5月的傳統(tǒng)旺季來臨，今年樓市回暖也一定不會如往年那么快。

　　“合理的價格調整和上升市場是可以認可和接受的，從目前的北京樓市來看，一方面是部分被長期壓抑的剛性需求因為前階段的普遍降價進入市場，一方面是回暖后馬上漲價又抑制了更多的購房需求。這是眼下體現(xiàn)出的市場現(xiàn)實。”住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林表示，目前一些項目的漲價從邏輯上來說是站不住腳的，也很難讓人相信開發(fā)商已經(jīng)有足夠的實力去支撐一個讓社會大眾十分敏感的虛高價格。