部分在售項(xiàng)目大幅度提價(jià) 新一輪漲價(jià)暗流涌動(dòng)———

　　“暖春”已成為樓市近期最為炙手可熱的媒體詞匯，關(guān)于市場(chǎng)明顯復(fù)蘇、眾多項(xiàng)目熱銷的消息頻繁見(jiàn)諸報(bào)端。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3、4月份以來(lái)，全國(guó)各地樓市都呈現(xiàn)不同程度的交易回暖態(tài)勢(shì)，北京市場(chǎng)尤其明顯。3月份普通商品房銷售達(dá)11504套，成交面積122.6萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比2月份分別增長(zhǎng)約30%和100%，增長(zhǎng)勢(shì)頭頗為強(qiáng)勁。4月剛剛過(guò)半，但從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)得到的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，4月上半月環(huán)比成交量再次得到明顯提升，日均成交套數(shù)近600套。除成交量迅速放大，地產(chǎn)大牛市里的壯觀排號(hào)景象也再度出現(xiàn)�！靶￡�(yáng)春”再次讓人鼓起看好樓市的信心。

　　在一派“冬去春來(lái)，欣欣向榮”的“暖意”下，如今一些開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始醞釀著漲價(jià)，而近期已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的部分項(xiàng)目，后期對(duì)比前期漲幅甚至達(dá)到了15%-20%，上升幅度驚人。針對(duì)目前市場(chǎng)狀況，不少業(yè)內(nèi)人士均表達(dá)了“市場(chǎng)真正回暖仍需時(shí)日，切勿盲目樂(lè)觀頻繁漲價(jià)”的擔(dān)憂。

　　●市場(chǎng)觀察●

　　部分項(xiàng)目迎熱銷順勢(shì)提價(jià)

　　新一輪漲價(jià)正在醞釀之中

　　“早在3月初我就做了預(yù)約登記，銷售人員當(dāng)時(shí)告訴我4月份開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格不會(huì)比一期高�？蛇@次好不容易買到的房，比去年11月底一期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格整整高了2000多元/平方米，漲得也太離譜了吧。”上周剛剛在東部某熱銷樓盤(pán)“搶”到一套房的買房人劉先生話語(yǔ)憤憤中帶著無(wú)奈。

　　劉先生在接受采訪時(shí)告訴我們，他所購(gòu)買的項(xiàng)目位于東三環(huán)兩廣路沿線，位置比較優(yōu)越，早在去年一期開(kāi)盤(pán)時(shí)就以起價(jià)10800元/平方米的區(qū)域最低價(jià)格迎來(lái)“瘋搶”，數(shù)百套房源兩日售罄，也在當(dāng)時(shí)整體低迷的樓市中創(chuàng)造了銷售“奇跡”，然而近半年后的二期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格由當(dāng)初的12500元—13000元/平方米增到14500元—15000元/平方米的成交均價(jià)，單價(jià)漲幅超過(guò)2000元，整體價(jià)格提升超過(guò)15%，這讓眾多早早排號(hào)的買房人一下傻了眼，“不買吧，幾千人排隊(duì)搶二三百套房，能買上確實(shí)太不容易，等這么長(zhǎng)時(shí)間放棄了實(shí)在可惜；買吧，這個(gè)價(jià)格比我當(dāng)初的心理價(jià)位高出很多，一下超支了20多萬(wàn)的預(yù)算，實(shí)在讓人難以接受�！眲⑾壬�的牢騷得到了不少買房人的響應(yīng)，紛紛表示這樣的上漲幅度過(guò)于離譜。

　　“我們這次的開(kāi)盤(pán)價(jià)格是經(jīng)過(guò)深思熟慮的，在產(chǎn)品類型和品質(zhì)上也有明顯提升，這次上漲幅度應(yīng)該是正常的�！痹擁�(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，但開(kāi)發(fā)商也承認(rèn)數(shù)千人的客戶蓄水量為項(xiàng)目提升價(jià)格增添了很大底氣。

　　“這個(gè)項(xiàng)目周邊二手次新房的價(jià)格也就在15000-16000元/平方米上下，且是精裝修現(xiàn)房，位置上甚至要更好�！敝�情人透露，該項(xiàng)目到2010年中方可交房，且是純毛坯，15000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了目前區(qū)域同類產(chǎn)品的極限標(biāo)準(zhǔn)，其5月份將推的房源如何定價(jià)，成為眼下該項(xiàng)目最大的爭(zhēng)議�！瓣P(guān)鍵還是充足的客戶蓄水讓開(kāi)發(fā)商信心十足，房子不愁賣的心態(tài)讓售價(jià)繼續(xù)上漲成為可能�！�

　　無(wú)獨(dú)有偶，南三環(huán)外某項(xiàng)目也曾在3月份以萬(wàn)元每平方米上下的“特價(jià)”優(yōu)惠吸引了不少買房人趨之若鶩，獲得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。而上周在致電該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商時(shí)了解到，目前的銷售均價(jià)已經(jīng)“回歸”到14000元/平方米�！爸�前是團(tuán)購(gòu)特價(jià)促銷的權(quán)宜之計(jì)，現(xiàn)在市場(chǎng)好了，價(jià)格自然得調(diào)整回來(lái)，價(jià)格體系就應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)變化而決定�！痹擁�(xiàng)目開(kāi)發(fā)商袒露了自己的“營(yíng)銷觀”。

　　統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前北京市場(chǎng)上已有30個(gè)左右的項(xiàng)目對(duì)比年初調(diào)高了銷售均價(jià)，漲幅從數(shù)百元/平方米到上千元/平方米不等，而不少開(kāi)發(fā)商雖避談價(jià)格，但也在或公或私的場(chǎng)合表示了近期很可能漲價(jià)的“心聲”。種種跡象表明，在北京樓市目前展現(xiàn)的“暖春”行情下，被壓抑許久的不少項(xiàng)目，新一輪漲價(jià)正在積極醞釀之中。