歲末年初，中央和地方政府陸續(xù)出臺政策，減免稅費和房貸松綁等“減負”累積效應緩解了置業(yè)者的購房壓力，北京樓市的觀望氛圍在一定程度上有所消退，尤其是二手房市場，成交量已連續(xù)兩個月環(huán)比上漲。在新房市場，去年12月呈現(xiàn)“價跌量漲”局面，新盤開盤價格環(huán)比下降近兩成。

　　二手房成交回暖有望持續(xù)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)21世紀不動產(chǎn)公布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京市二手房成交量在2008年11、12兩個月份出現(xiàn)了明顯增長。其中，11月簽約數(shù)量環(huán)比10月增長74.6%，12月環(huán)比11月則增長16.8%。21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇認為，這表明救市政策還是激起了市場剛性需求的積極反應。

　　在價格方面，2008年上半年北京二手房價格呈慣性上揚，但增幅已明顯低于2007年，平均月環(huán)比增幅約為0.7%。7月，房價出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌，跌幅達3.6%，此后的4個月中，房價月均環(huán)比降幅為1.9%，隨著年底成交量的回升，房價的下跌也逐漸放緩。

　　而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新年第一周，北京二手房成交量比2008年最后一周上漲85%。業(yè)內(nèi)人士預計，春節(jié)后北京市二手房市場可能會出現(xiàn)新一輪交易量增長。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部分析， 1月1日起正式實施營業(yè)稅新政，此前部分二手房交易者因等待享受稅費優(yōu)惠而暫緩成交，造成了年初集中成交的現(xiàn)象；其次，系列新政對二手房市場需求刺激明顯。

　　“我愛我家”副總裁胡景暉認為，新政正式執(zhí)行將推動二手房市場的流通加速。二手房交易中的營業(yè)稅，在總稅費成本中占到 50%以上，其稅金總額大多高達數(shù)萬元，因此減免營業(yè)稅的新政對于二手房交易市場的心理影響力超過了此前契稅下調(diào)政策。

　　2008年的部分月份出現(xiàn)了二手房銷售量超過新房銷售量的倒掛現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)預計，這種現(xiàn)象有可能在2009年得以延續(xù)。

　　新房開盤均價繼續(xù)下降

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，去年12月，北京共有32個項目推出，新增供應8869套、62.6萬平方米商品住房，開盤項目整體均價為13711元/平方米，開盤項目均價同比下降20%。環(huán)比11月，開盤均價小幅回落5個百分點。

　　受降價影響，新房成交量明顯增長。截至2009年第二周(1.5-1.11)，住宅期房網(wǎng)上簽約量已連續(xù)八周同比增長。其中12月份，期房住宅成交12207套，117.72萬平方米，同比去年分別增長51%、24%。實際成交的商品住房5589套，62.76萬平方米，環(huán)比11月分別增長了2%、1%，這是期房商品住房自10月以來連續(xù)三個月出現(xiàn)增長。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，代表樓市實際成交量的期房商品住房銷量在保障性住房大量上市的擠壓下，仍能連續(xù)上揚，顯示出了市場購買力在僵持數(shù)月后出現(xiàn)了些許松動跡象。隨著年底結(jié)款期的到來，部分開發(fā)企業(yè)面臨著空前嚴峻的資金壓力，不得不加大促銷力度，這也帶動了一部分銷量增長，在多方因素的疊加作用下，導致臨近歲尾的12月樓市出現(xiàn)了商品住房成交量增長的現(xiàn)象。但已經(jīng)進入的09年1月，北京新房市場銷量將可能有所回落，真正回暖則要取決于經(jīng)濟基本面的好轉(zhuǎn)和信心的恢復。(記者 林喆)