北京樓市上半年在蕭條中度過，在銷售減緩和資金壓力的雙重作用下，京城開發(fā)商下半年將面臨更為嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)。

　　資金鏈薄弱一直是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的通病，在融資不暢情況下，開發(fā)商只能通過銷售回籠資金來完成持續(xù)開發(fā)及歸還銀行貸款。然而讓所有開發(fā)商尷尬的是，居高不下的房?jī)r(jià)讓越來越多的購(gòu)房者選擇了觀望。

　　一個(gè)客觀事實(shí)是，購(gòu)房者等得起，開發(fā)商等不起。然而，北京樓市下半年并沒有太多的好消息。

　　國(guó)家仍執(zhí)行貨幣緊縮政策；

　　奧運(yùn)舉辦轉(zhuǎn)移市場(chǎng)關(guān)注熱情；

　　開發(fā)商實(shí)際銷售時(shí)間所剩無幾

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　　可以預(yù)見的是，銷售蕭條如果持續(xù)到年底，將會(huì)有越來越多的開發(fā)商陷入僵局，甚至?xí)�出現(xiàn)生存壓力。

　　當(dāng)前情勢(shì)：兩個(gè)會(huì)議

　　建委坐不住了

　　2008年6月25日，北京建委下屬主管部門北京城建研究中心召開了一個(gè)“別開生面”的會(huì)議。據(jù)有關(guān)人員透露，該會(huì)議由北京建委副主任苗樂如主持，包括中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、富力、珠江等開發(fā)商及美利山等項(xiàng)目被點(diǎn)名參加，會(huì)議針對(duì)目前市場(chǎng)上打折幅度比較大的開發(fā)商、項(xiàng)目，了解降價(jià)開發(fā)商的真實(shí)心態(tài)。

　　本次建委召集會(huì)議的目的很明確，就是針對(duì)今年上半年北京樓市出現(xiàn)的滯銷局面，開發(fā)商所面臨的大幅度打折進(jìn)行了解。北京城建研究中心發(fā)給開發(fā)商的參會(huì)函件中明確要求開發(fā)商對(duì)幾個(gè)問題進(jìn)行匯報(bào)，問題主要涉及目前市場(chǎng)中開發(fā)商大幅度打折銷售的真實(shí)情況，開發(fā)商為何大幅度打折。

　　“政府主管部門對(duì)目前的市場(chǎng)表現(xiàn)有些坐不住了�！庇袑＜裔槍�(duì)該會(huì)議分析說，從本次會(huì)議上傳達(dá)出來的信息是，北京政府主管部門對(duì)開發(fā)商出現(xiàn)的局面有些擔(dān)心，尤其是面對(duì)開發(fā)商們的頻繁打折銷售，主管部門擔(dān)心市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)變數(shù)。“主管部門希望房?jī)r(jià)合理且穩(wěn)定，而不是此起彼伏的打折�！痹搶＜抑赋觥�

　　中城年會(huì)號(hào)召抱團(tuán)取暖

　　另?yè)?jù)記者了解，今年4月底，開發(fā)商們?cè)诔啥家舱匍_了類似的會(huì)議。不同的是上次會(huì)議的組織者是一個(gè)開發(fā)商組織———中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟。本次中城聯(lián)盟年會(huì)有45家企業(yè)的90余位董事長(zhǎng)、總經(jīng)理前來參會(huì)。會(huì)議分組針對(duì)“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的分析與應(yīng)對(duì)”進(jìn)行了討論。

　　據(jù)參會(huì)的開發(fā)商介紹，分組討論的結(jié)果是：從短期來看地產(chǎn)行業(yè)不容樂觀，這種不樂觀可能導(dǎo)致消費(fèi)者進(jìn)一步觀望。從經(jīng)濟(jì)大勢(shì)、行業(yè)政策、銀根緊縮、外匯及銷售情況來分析，地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)格局發(fā)生了巨大變化，開發(fā)商不得不面對(duì)調(diào)整，同時(shí)不排除銀行銀根繼續(xù)收緊，銀行會(huì)出面要求房產(chǎn)商降價(jià)。在這次中城聯(lián)盟會(huì)議上，開發(fā)商們意識(shí)到了市場(chǎng)的嚴(yán)峻性。因此該會(huì)議號(hào)召開發(fā)商“從單個(gè)過冬到抱團(tuán)取暖”。

　　雖然以上兩個(gè)會(huì)議組織者和參與者有所不同，但其實(shí)質(zhì)卻基本相同。同在市場(chǎng)銷售蕭條的大背景下召開，同樣為開發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)做出的被動(dòng)舉措。

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