經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾日前在一個(gè)論壇上表示，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)助于滿(mǎn)足低收入人群的住房需求，大量搞限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房反而可能推高房?jī)r(jià)(詳見(jiàn)昨日本報(bào)A16)。這一觀點(diǎn)引起了地產(chǎn)業(yè)界的激烈爭(zhēng)論。

　　廣州幾大限價(jià)房項(xiàng)目

　　保利西子灣

　　繼首期843套單位迅速售罄之后，保利西子灣又推出最后556套單位。4月26日上午，僅半天時(shí)間就已銷(xiāo)售一空。

　　萬(wàn)科新里程

　　3月，萬(wàn)科新里程推出首批單位共5棟514套房屋，目前只剩下一套2樓單位可售。新一期將在今年7～8月推出。

　　中海金沙馨園

　　4月29日將進(jìn)行搖珠排號(hào)，預(yù)計(jì)5月中旬進(jìn)入公開(kāi)選房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。目前網(wǎng)上登記已達(dá)2223人，申購(gòu)者與房源比例接近9∶1。

　　龍光·峰景華庭

　　五一期間，龍光·峰景華庭接待中心將對(duì)外開(kāi)放，預(yù)計(jì)將于5月下旬上市。龍光·峰景華庭位于廣州科學(xué)城，限價(jià)4000元/平方米。目前該項(xiàng)目累積咨詢(xún)?nèi)藬?shù)已超過(guò)3000人。

　　限價(jià)房無(wú)法

　　解決需求？

　　茅于軾認(rèn)為，限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房政策很容易滋生貪污腐敗，因?yàn)檫@類(lèi)房子主要是通過(guò)計(jì)劃分配，即通過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)，并非通過(guò)房子的自由買(mǎi)賣(mài)，因此只能滿(mǎn)足中高收入人群對(duì)房產(chǎn)的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求。

　　但廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則表達(dá)了不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，限價(jià)房主要有兩大功能，第一，解決首次置業(yè)者的住房需求；第二，調(diào)節(jié)市場(chǎng)上商品房的價(jià)格。他認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的客戶(hù)不可能買(mǎi)得起廣州市中心的商品房。

　　推太多限價(jià)房

　　不合理？

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮靠的是市場(chǎng)，而不能大量搞限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房。”茅以軾這樣認(rèn)為。

　　那么，推出多少限價(jià)房才算合理？據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部匯總統(tǒng)計(jì)，今年廣州十區(qū)商品住宅供應(yīng)量約為800萬(wàn)平方米，而限價(jià)房今年上市項(xiàng)目共9個(gè)，按建筑面積計(jì)算，約80多萬(wàn)平方米，占全市商品住宅總預(yù)售比例約一成。

　　韓世同認(rèn)為，1/10的比例比較符合廣州市場(chǎng)的需求狀況，如果太多了，會(huì)給商品房買(mǎi)家造成心理壓力。他舉例稱(chēng)，1997年香港推出8.5萬(wàn)套住宅，對(duì)商品房影響很大；到目前為止，香港仍對(duì)住宅采取“緩?fù)啤钡牟呗浴?/p>

　　限價(jià)房或

　　推高樓價(jià)？

　　茅以軾擔(dān)心，如果大量搞限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房，大部分人沒(méi)有資格買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，只能買(mǎi)商品房，商品房自然就隨之減少，屆時(shí)房?jī)r(jià)是否會(huì)更貴將是一個(gè)問(wèn)題。

　　這一觀點(diǎn)遭遇了廣州業(yè)界的普遍反對(duì)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，科學(xué)城和金沙洲不少商品房的價(jià)格已回落到與限價(jià)房持平的水平，如保利林語(yǔ)山莊上周六開(kāi)盤(pán)價(jià)為7000元/平方米，而旁邊的限價(jià)房萬(wàn)科新里程最高限價(jià)也為6000元/平方米�！熬退愦罅客瞥鱿迌r(jià)房，也只可能會(huì)拉低商品房的價(jià)格，而不可能提高商品房?jī)r(jià)格�！秉S韜表示。

　　據(jù)了解，今年廣州推出的限價(jià)地塊大多數(shù)位于新興區(qū)域，離市中心較遠(yuǎn)。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)還處于起步階段，且沒(méi)有可作價(jià)格參考的指標(biāo)性樓盤(pán)。黃韜認(rèn)為，之所以呈現(xiàn)如此分布，除了因?yàn)檫@些區(qū)域擁有較充足的土地儲(chǔ)備外，更重要的一點(diǎn)是，限價(jià)房的出現(xiàn)可抑制當(dāng)?shù)貥莾r(jià)非理性上漲，為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)豎立標(biāo)桿。

　　其次，限價(jià)地所在的區(qū)域，往往與“地王”如影隨形。據(jù)悉，科學(xué)城、花都、金沙洲等地塊在過(guò)去一兩年都產(chǎn)生不少地王，“政府在地王旁邊‘貼’上限價(jià)房地塊，在心理層面抑制了“地王”對(duì)市民產(chǎn)生的心理影響，進(jìn)一步印證了‘高地價(jià)未必能賣(mài)高房?jī)r(jià)’的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警�！秉S韜表示。時(shí)報(bào)記者 羅莎琳