北京地鐵5號(hào)線沿線的二手房市場與新房一樣，同樣漲幅明顯。南部的方莊以及北部的立水橋、惠新西街因?yàn)楦髯蕴赜械膬?yōu)勢(shì)，出現(xiàn)了較大幅度的上漲。中心城區(qū)的東四、崇文門等區(qū)域，由于本身的交通優(yōu)勢(shì)已非常明顯，地鐵5號(hào)線的開通不過是“錦上添花”的因素，不會(huì)起到質(zhì)變的作用，因此中心城區(qū)的漲幅并不大。

　　立水橋區(qū)域

　　三線交匯盡顯優(yōu)勢(shì)

　　立水橋區(qū)域原本由城鐵13號(hào)線連接著立水橋、天通苑與市區(qū)，但其輻射能力局限在東西方向上。此次地鐵5號(hào)線的開通，把天通苑、立水橋與南部的東單、王府井、崇文門等商圈直接連接。這樣，立水橋區(qū)域形成了東西南北全方位交通網(wǎng)絡(luò)，這種質(zhì)變很自然地拉高了區(qū)域房價(jià)。鏈家地產(chǎn)的一份數(shù)據(jù)，5月立水橋區(qū)域二手房價(jià)不過7000元/平方米左右，而10月已達(dá)到8900元/平方米，漲幅達(dá)到27.1%；而區(qū)域典型新房項(xiàng)目——公園2008的漲幅更是漲了5900元。

　　惠新西街區(qū)域

　　兩大利好拔高價(jià)值

　　奧運(yùn)效應(yīng)及軌道交通兩大利好，聯(lián)合刺激了房價(jià)上漲。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年5月份，惠新西街二手房均價(jià)在9600元/平方米左右，10月已漲到了12000元/平方米，漲了近2400元/平方米。而區(qū)域典型的新房項(xiàng)目亞奧·觀典國際，5月時(shí)的均價(jià)只有15000元/平方米，10月時(shí)已達(dá)到18000元/平方米，每平方米漲了3000元。

　　另外，自5月份以來，惠新西街區(qū)域客戶登記量以8%左右的漲幅增長，其中外地的購房者占到七成以上。分析人士認(rèn)為，惠新西街距離奧體中心較近，作為奧運(yùn)場館周邊區(qū)域，成為外地投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。另一方面，惠新西街地理位置較為優(yōu)越，處于北三環(huán)和北四環(huán)之間的位置，5號(hào)線極大地縮短了京城南北之間的時(shí)空距離，并且惠新西街作為傳統(tǒng)的居住區(qū)域，毗鄰對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)和聯(lián)合大學(xué)，生活配套較為完善。因此，奧運(yùn)、交通等利好吸引外地投資性購房者占到七成以上。

　　立水橋以北

　　租賃價(jià)格上漲兩成

　　5號(hào)線除了對(duì)南北交通的極大改善，同時(shí)對(duì)沿線物業(yè)也產(chǎn)生了很大的影響。5號(hào)線跨越區(qū)域較大,一些房價(jià)適中的區(qū)域有較大的漲幅空間，比如昌平段以及南城地區(qū)租賃市場更加火爆。

　　據(jù)中大恒基市場部統(tǒng)計(jì)，在8月份5號(hào)線沿線的租賃市場就開始迅速發(fā)展，成交量上漲超過了2006年同期21%。最明顯的是立水橋站以北的天通苑北站、天通苑站、天通苑南站幾站周邊，成交量上漲達(dá)48%，而且租賃價(jià)格也上漲了20%左右，需求上漲幅度最大，達(dá)到了58%。這一上漲趨勢(shì)在2007年9月、10月份以后還在擴(kuò)大。預(yù)見今年這些區(qū)域的二手房租賃市場的價(jià)格，成交量及市場需求的集中爆發(fā)將帶動(dòng)區(qū)域房產(chǎn)的發(fā)展。

　　方莊區(qū)域

　　成熟造就活力煥發(fā)

　　地鐵5號(hào)線在方莊區(qū)域設(shè)立了蒲黃榆站、宋家莊站。地鐵的開通，使得方莊與北部直接相連，南北聯(lián)系更加密切，交通愈加便捷。方莊是南城最早興起的生活社區(qū)，生活配套較為齊全，且高檔商業(yè)較發(fā)達(dá)，有大型超市家樂福、貴友方莊店、天壇家具城、方莊購物中心等，還有一些類似西單華威明珠的小商品市場，方莊可以算得上是南三環(huán)上的“小西單”了。

　　因?yàn)榘l(fā)展得早，社區(qū)成熟，方莊一直是南城房價(jià)的領(lǐng)漲區(qū)域之一。經(jīng)過去年的快速上漲后，年初方莊的房價(jià)比較穩(wěn)定，但隨著5號(hào)線的空載運(yùn)行，方莊區(qū)域價(jià)值得以重新定位，成熟社區(qū)因此煥發(fā)了新活力，房價(jià)由于區(qū)域價(jià)值上升而出現(xiàn)補(bǔ)漲。據(jù)一份統(tǒng)計(jì)資料顯示，2007年5月份方莊區(qū)域二手房價(jià)在9300元 /平方米，10月已漲至11500元/平方米，漲幅達(dá)到23.7%；區(qū)域典型的新房項(xiàng)目，如晶城秀府、方莊6號(hào)，5個(gè)月間分別上漲了3500元、3000元。

　　(楚貴峰)