央行和銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)了房貸新政，規(guī)定第二套住房首付比例不低于四成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。記者了解到，該政策對房地產(chǎn)市場形成了不小的沖擊，打破了部分投資型消費者以房養(yǎng)房的想法，促使初次置業(yè)的客戶傾向于選擇較大戶型，導(dǎo)致了較大戶型購買意向和成交量雙雙上漲。

　　在鏈家地產(chǎn)甘家口店，記者遇到正在簽約的張先生，他對記者說：“我從8月中旬就一直在看房，本來打算買一個小戶型自住。最近聽說頒布了房貸新政，小戶型將來肯定不夠住，我的經(jīng)濟實力有限，結(jié)婚生子想買第二套房時首付太高，衡量再三決定從長遠(yuǎn)考慮購買了一套126平方米的三居室。”目前市場上像張先生這種情況的不在少數(shù)，據(jù)鏈家地產(chǎn)對旗下400多家門店成交量的統(tǒng)計顯示，房貸新政出臺后，截止到10月16日，120平方米(含)以上的較大戶型房產(chǎn)的成交量比9月同期上漲了11%，其中半數(shù)以上是初次置業(yè)的自住型購房者。

　　以前，不少初次置業(yè)的消費者愿意選擇成本較低的小戶型，暫時滿足居住的需求，等有一定的經(jīng)濟積累后再進(jìn)行置業(yè)升級，并將初次置業(yè)的房產(chǎn)出租，以租金收益支付后者的部分月供，這被稱為“以房養(yǎng)房”�？墒欠抠J新政頒布以后，第二套房的首付和利率都要提高，這種方式對于購房者而言不一定合算，這促使他們傾向于選擇一次性購買較大戶型房產(chǎn)，而這部分人是當(dāng)下房產(chǎn)需求的主流，直接引起較大戶型房產(chǎn)需求的上漲。

　　鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，目前較大戶型購買意向和成交量的上漲是受政策的直接影響所導(dǎo)致，由此也可以看出，房貸新政引起了人們消費方式的改變，逐步減弱了房產(chǎn)附加的投資功能，推動了房產(chǎn)實現(xiàn)其首要的居住功能。(孫蔚）