編者按：地鐵5號(hào)線開(kāi)通在即，交通賦予城市的魅力再度閃耀。在“十一”黃金周即將到來(lái)之際，本報(bào)特地挑選了四大交通樞紐，詳細(xì)介紹區(qū)域樓盤(pán)的新增供應(yīng)情況以及周邊的市政設(shè)施和生活配套現(xiàn)狀，以給予長(zhǎng)假期間購(gòu)房的消費(fèi)者一定的幫助。

　　京東的管莊、京南的宋家莊、京北的立水橋和清河，是本市最受益于交通發(fā)展的區(qū)域。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，這四個(gè)交通樞紐周邊陸續(xù)向市場(chǎng)供應(yīng)了至少兩萬(wàn)套的商品住宅。

　　管莊：中小戶(hù)型房源供應(yīng)量超8成

　　道路交通

　　作為通州區(qū)與朝陽(yáng)區(qū)的連結(jié)點(diǎn)，管莊的交通發(fā)展較為超前，在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)走熱之前已成為朝陽(yáng)區(qū)的重要交通樞紐之一。管莊周邊的公共交通以城鐵八通線為主，342、388、815、731、846等多條公交線路縱橫交錯(cuò)，形成密集的交通網(wǎng)絡(luò)。朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、建國(guó)路三條城市主干道通向市區(qū)，年內(nèi)朝陽(yáng)路開(kāi)始修建，改造完成后將建成快速公交通道。

　　生活配套

　　管莊一帶目前生活配套已較為完善，華潤(rùn)超市、京客隆超市均在該區(qū)域布下大型主力店，還有一個(gè)大型綜合批發(fā)市場(chǎng)。管莊的餐飲行業(yè)也較為發(fā)達(dá)，郭林家常菜、潔捷餐廳等社區(qū)商業(yè)已構(gòu)成了成熟的餐飲商業(yè)氛圍。教育配套上，大型社區(qū)如柏林愛(ài)樂(lè)、萬(wàn)象新天等均設(shè)有幼兒園、學(xué)校等，其他的公共教育配套有管莊中心小學(xué)、建院附中、八十中管莊分校、中國(guó)音樂(lè)學(xué)院管莊校區(qū)等。管莊的醫(yī)療設(shè)施較為落后，僅有管莊醫(yī)院一家一級(jí)甲等醫(yī)院，最近的一家三級(jí)醫(yī)院是5公里外的民航總醫(yī)院。

　　房產(chǎn)供應(yīng)

　　據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，管莊在售項(xiàng)目的均價(jià)為9700元/平方米，相比上半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)增長(zhǎng)幅度達(dá)到了27%。今年以來(lái)，管莊區(qū)域共有近4000套商品房推向市場(chǎng)，供應(yīng)面積為33萬(wàn)平方米，其中八成多3400套左右均為套型建筑面積在90平方米以下的中小戶(hù)型，以尚東閣、柏林愛(ài)樂(lè)、北京新天地等項(xiàng)目供應(yīng)為主，是各交通樞紐周邊小戶(hù)型放量最集中的區(qū)域。但受近兩年新增土地供應(yīng)量少的影響，目前銷(xiāo)售的商品房多為老項(xiàng)目的后期，8月份成交的百萬(wàn)平方米“兩限房”和“經(jīng)濟(jì)適用房”用地也很難在短時(shí)間內(nèi)入市銷(xiāo)售，因此區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍呈供不應(yīng)求之勢(shì)。項(xiàng)目名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 均價(jià)(元/㎡) 在售戶(hù)型

　　天際·萬(wàn)象高爾夫花園 公寓 11000 170-250平方米三四居和躍層

　　尚東閣 普通住宅 9000 66-101平方米一二居

　　北京新天地 普通住宅 10500 90平方米二居，136平方米三居

　　優(yōu)點(diǎn)社區(qū) 普通住宅 8400 130平方米三居

　　東衛(wèi)城 普通住宅 7800-9300 136、148平方米三居

　　柏林愛(ài)樂(lè) 普通住宅 9700 66平方米一居，94平方米兩居

　　宋家莊：5號(hào)線開(kāi)通刺激供應(yīng)量陡增

　　道路交通

　　預(yù)計(jì)下月開(kāi)通的地鐵5號(hào)線，南起豐臺(tái)區(qū)宋家莊，北至昌平區(qū)太平莊，開(kāi)通后將形成縱貫?zāi)媳钡慕煌ù髣?dòng)脈，南城房地產(chǎn)因此激活，宋家莊則將成為南部地區(qū)的交通樞紐。

　　生活配套

　　宋家莊目前購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等設(shè)施都比較匱乏，居民購(gòu)物需要到更為成熟的方莊區(qū)域。方莊目前的配套較為齊全，購(gòu)物上有大型超市家樂(lè)福、物美超市、貴友方莊店、大中電器、天壇家具城、方莊購(gòu)物中心等，教育上有培新小學(xué)、芳星園第二小學(xué)、北京第十八中學(xué)、音樂(lè)學(xué)院附中，配套上有東方醫(yī)院、方莊醫(yī)院等。

　　房產(chǎn)供應(yīng)

　　宋家莊周邊今年上半年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，即使在三環(huán)邊的也僅12060元/平方米，低于其他方向的同環(huán)線樓盤(pán)。5號(hào)線開(kāi)通后將會(huì)使得城南地區(qū)與亞奧板塊以及中心商務(wù)區(qū)相連接，宋家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿�巨大。中大恒基不�?dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，南二環(huán)到宋家莊段2005年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)為8900元/平方米左右，到今年下半年已經(jīng)到了16500元/平方米的高位，驚人的上漲速度和軌道交通的利好不無(wú)關(guān)系。以往該區(qū)域極少受到市場(chǎng)關(guān)注，項(xiàng)目較少，去年基本沒(méi)有新增供應(yīng)，而5號(hào)線利好刺激了今年新增供應(yīng)陡增。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，宋家莊今年有4個(gè)項(xiàng)目入市，分8批供應(yīng)了1000余套商品房，以大戶(hù)型房源供給為主。

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 均價(jià)(元/㎡) 在售戶(hù)型

　　映天朗(五號(hào)公館) 普通住宅 17500 尾房一居，139-140平方米三居

　　建邦華府 普通住宅 17500 160-340平方米大戶(hù)型

　　北京VISA 公寓 待定 30-60平方米

　　鑫兆雅園 寫(xiě)字樓 15000 80平方米二居，150平方米三居.

　　立水橋：受奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)及5號(hào)線雙重利好

　　區(qū)域交通

　　奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、市政交通的改善，尤其是地鐵5號(hào)線的建成，使立水橋區(qū)域成為京北大型交通樞紐，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得如火如荼。

　　生活配套

　　目前該區(qū)域內(nèi)大型購(gòu)物場(chǎng)所、餐飲、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所一應(yīng)俱全，有物美超市、家和超市、家樂(lè)福等，大型商業(yè)設(shè)施包括24萬(wàn)平方米的龍德廣場(chǎng)、5萬(wàn)平方米的北方明珠、近2萬(wàn)平方米的東亞奧北中心商業(yè)和10萬(wàn)平方米的明天商業(yè)中心，足以滿(mǎn)足居民的生活、購(gòu)物需要。但教育、醫(yī)療的配套卻顯得不足，除了北苑家園有配套建設(shè)的重點(diǎn)中學(xué)和平街一中分校外，立水橋的學(xué)校仍處于短缺狀態(tài)。

　　房產(chǎn)供應(yīng)

　　奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、交通配套的進(jìn)一步完善加上樓盤(pán)集中開(kāi)發(fā)，將刺激該板塊房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，無(wú)論自住還是在此置業(yè)投資都較有價(jià)值。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，立水橋周邊上半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)為12200元/平方米，到下半年已達(dá)到了13300元/平方米。立水橋今年的供應(yīng)量也相當(dāng)可觀，截至本月中旬，已入市8200余套商品房，供應(yīng)面積達(dá)85萬(wàn)平方米。

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 均價(jià)(元/㎡) 在售戶(hù)型

　　北京北 普通住宅 待定 55-112平方米一至三居，80-90平方米兩居

　　80平方米一居，108平方米二居，

　　129-131平方米三居

　　旭輝·奧都 公寓 9400 69平方米一居，87-90平方米二居

　　頂秀青溪 普通住宅 11000 110、130、138平方米二居，150平方米三居

　　華發(fā)頤園 公寓 14000-15000 60平方米單間

　　清河：商品住宅新增供應(yīng)8000套

　　道路交通

　　清河位于五環(huán)上清橋北側(cè)。清河以北的回龍觀、西三旗房地產(chǎn)市場(chǎng)在2000年前后旺盛發(fā)展，居住人口大量增加，清河逐步形成京北地區(qū)的重要交通樞紐。

　　生活配套

　　大量人口入住清河提升了區(qū)域的整體消費(fèi)能力，清河周邊的商業(yè)氛圍逐漸形成。但目前以中低檔商廈為主，區(qū)域商業(yè)配套仍顯不足，預(yù)計(jì)隨著清河新城、北岸布魯斯等項(xiàng)目的配套商業(yè)建設(shè)完成，能夠加大商業(yè)配套設(shè)施的供給。教育醫(yī)療配套方面較為充足，鄰近的學(xué)校包括清河中學(xué)、北京二十中學(xué)、清河第一小學(xué)、清河幼兒園等，醫(yī)院有北京999急救中心、京北醫(yī)院，基本能夠滿(mǎn)足區(qū)域居民要求。

　　房產(chǎn)供應(yīng)

　　去年，華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣的入市，使區(qū)域樓市產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，舊街區(qū)相繼拆遷，北岸布魯斯、萊鎮(zhèn)香格里、清河新城等新項(xiàng)目一一建成，區(qū)域樓市進(jìn)入新一輪價(jià)值增長(zhǎng)周期。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，2005年清河在售項(xiàng)目均價(jià)多處于5500至6000元/平方米的價(jià)格區(qū)間，至2006年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)達(dá)到了7706元/平方米，今年以來(lái)則達(dá)到新的高峰12770元/平方米。價(jià)格的快速上漲在短期內(nèi)刺激了消費(fèi)需求，大量在中關(guān)村、上地等地區(qū)從事高科技工作的人員流向清河區(qū)域，使得目前清河樓市呈供需兩旺的局面。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)放量套數(shù)近8000套，供給面積百萬(wàn)平方米，以普通住宅為主。

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 均價(jià)(元/㎡) 在售戶(hù)型

　　波爾多情懷 普通住宅 13000 160-180平方米三居

　　The House 毛坯16000

　　國(guó)際花園 精裝21000

　　頤清家園 普通住宅 15000 140平方米三居，180-200多平方米躍層

　　橡樹(shù)灣 普通住宅 15500 最小戶(hù)型140平方米三居。

　　萊鎮(zhèn)香格里 普通住宅 10000 70平方米二居，110平方米三居

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