深圳市房屋租賃管理辦昨日(4日)發(fā)布了《2007年房屋租賃指導租金》。記者從中獲悉，今年1到5月，我市房屋租賃市場同比去年平均租金升幅為9.13%。其中福田區(qū)平均租金漲幅為10.57%，長期來看，仍將繼續(xù)走高。

　　小戶型住宅租金上漲明顯

　　據(jù)介紹，2007年度房屋租賃指導租金是按街道行政區(qū)域劃分，各管理所在轄區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)房屋租金標準重新劃分地段，相對固定采集點，采取縱橫結合、多點采樣的方式

　　進行租金信息采集。據(jù)《2007年房屋租賃指導租金》分析，按房屋用途劃分，住宅租金普遍呈上揚態(tài)勢，交通便利、周圍環(huán)境成熟、配套設施齊全、小戶型的住宅比較受租房者歡迎，租金上漲比較明顯。商業(yè)用房租賃價格保持相對穩(wěn)定，商業(yè)旺區(qū)租金穩(wěn)中有升，受地鐵3號線施工影響的和非商業(yè)旺區(qū)的商業(yè)用房則略有下降。辦公用房租賃價格變化不大，除老片區(qū)因辦公用房空置，租金價格稍有下降外，其他地段均穩(wěn)中有升。廠房和倉庫租金水平變化不大。

　　梅林片區(qū)漲幅達10—20%

　　按行政區(qū)域來說，福田區(qū)綜合環(huán)境得到較大改善，社區(qū)的基礎配套得以完善，加上新樓房租賃價格的推動，大部分住宅租金呈現(xiàn)上升趨勢，平均租金漲幅為10.57%。長期來看，仍將繼續(xù)走高。

　　尤其是梅林片區(qū)，通過市政設施改造，加之受房價整體上揚的影響，商業(yè)、辦公、住宅、廠房租金均呈上升趨勢，與去年相比，漲幅為10-20%。

　　南山中部區(qū)域房租升幅明顯

　　南山區(qū)房屋價格逐年上漲，房屋租賃市場價格同比有所提升，中部區(qū)域的價格特別是住宅用途租賃價格升幅較為明顯，靠北區(qū)域有明顯提高，全區(qū)平均租金升幅為10.26%。其主要原因是：西部通道的開工和跨海大橋的興建，給南山區(qū)房屋租賃市場帶來了巨大的商機和投資潛力；南山區(qū)中部及臨海片區(qū)高檔次住宅、高層商住樓大量投入市場；違章建筑拆除整治和出租屋清理整頓工作的開展；沙河西路的貫通，坪南高速、留仙大道的建成通車，直接貫穿了南山區(qū)的南北，北部開發(fā)較為集中，經(jīng)濟增長較快。

　　羅湖房屋租賃市場相對平穩(wěn)

　　此外，鹽田區(qū)由于房價上漲等因素，部分地段商業(yè)租金有所上漲，主要集中在新建商業(yè)樓盤附近地段，全區(qū)平均租金漲幅為9.74%；龍崗區(qū)房屋租賃市場總體平穩(wěn)，租金略有上升，平均漲幅為9.57%；寶安區(qū)房屋租賃市場發(fā)展總體比較平穩(wěn)，隨著投資環(huán)境的不斷改善，租金總體水平上升9%；羅湖區(qū)出租屋租賃市場與2006年比相對平穩(wěn)，平均租金有所上升，升幅為7.82%。