“在德國(guó)，10年或15年前買的房子現(xiàn)在通常很難賣出原價(jià)。近年來(lái)德國(guó)的房?jī)r(jià)和房租不但沒(méi)有上漲，反而出現(xiàn)了逐年下跌趨勢(shì)。”德意志銀行高級(jí)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師托比亞斯·尤斯特這樣總結(jié)德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　除了在某些黃金地段嚴(yán)格限制數(shù)量的房屋價(jià)格保持上升外，德國(guó)大部分城市和農(nóng)村地區(qū)房屋價(jià)格都出現(xiàn)回落趨勢(shì)。今年42歲的策勒先生正搬出已經(jīng)租住了15年的房子，搬到柏林市區(qū)附近另一套他滿意的出租房屋中。他表示，“近年來(lái)德國(guó)房?jī)r(jià)便宜了，我更愿意搬家換一套更合算的房子”。

　　在德國(guó)，像策勒先生這樣不斷搬家租房居住的人不在少數(shù)。實(shí)際上，與美國(guó)和英國(guó)約三分之二的人都擁有自己的房產(chǎn)不同，德國(guó)超過(guò)一半的家庭沒(méi)有自己的房屋。據(jù)統(tǒng)計(jì)，德國(guó)大約有3800萬(wàn)戶家庭，其中超過(guò)2000萬(wàn)的家庭居住在出租的房屋中。人們普遍認(rèn)為，德國(guó)房地產(chǎn)已失去投資價(jià)值，近年來(lái)房?jī)r(jià)呈下跌趨勢(shì)，就更少有人愿意買房了。另外，如果租房的房客在某處已經(jīng)居住了幾十年，所繳納的租金比自己買房的費(fèi)用還要便宜，特別是在非繁華地段。

　　專家分析，導(dǎo)致德國(guó)房?jī)r(jià)和房租下降的主要原因在于供大于求。目前德國(guó)有超過(guò)3800萬(wàn)套房屋，與全國(guó)家庭數(shù)相當(dāng)，現(xiàn)有的人均居住面積為41平方米，另外每年還有25萬(wàn)套公寓竣工。此外，由于德國(guó)人口老齡化等問(wèn)題的影響，在夫婦雙方一方去世等情況下，人均居住面積還會(huì)增加。

　　目前德國(guó)的住房結(jié)構(gòu)也比較穩(wěn)定。在德國(guó)的3800萬(wàn)戶家庭中，約有1500萬(wàn)居住的是獨(dú)家小院，特別是在鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)地區(qū)，而柏林、法蘭克福等大城市的住戶數(shù)量?jī)H占住戶總數(shù)的10%。另外200萬(wàn)戶擁有自己的公寓房，其他超過(guò)2000萬(wàn)戶的家庭生活在出租房中。

　　專家認(rèn)為，由于德國(guó)人口總量已呈下降趨勢(shì)，每年新增住房則在不斷增加，在未來(lái)數(shù)年內(nèi)德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都不會(huì)上漲，大部分地區(qū)房?jī)r(jià)和房租逐年下跌的趨勢(shì)還將繼續(xù)下去。(郇公弟)