“我們正在給一些二次以上購買房子的境外個人辦理預(yù)訂退房手續(xù),需要辦理退房的預(yù)訂房子數(shù)達到16套!弊蛱欤瑬|部某項目負責(zé)人告訴記者。
據(jù)了解,上周北京限外政策細則出臺后,京城不少項目出現(xiàn)境外人士退訂。
現(xiàn)象:多個項目為境外人士退訂
上周五,北京限外政策細則出臺,規(guī)定境外個人購買自住商品房時,一人只能購買一套住宅,境外個人二次以上的購買行為將被限制。昨天,多個高檔項目的負責(zé)人接受記者采訪時表示,受此政策影響,原先部分境外個人的預(yù)訂購買將無法繼續(xù)辦理銷售手續(xù),因此他們從昨天開始為這些境外個人退訂。
“不少項目都有多套房子辦理退訂,有的項目多達30多套!睎|部某項目開發(fā)商稱。
據(jù)其透露,去年7月份建設(shè)部等部門出臺境外個人購買住宅套數(shù)的政策后,北京市建委對境外個人的購買手續(xù)采取了暫停辦理的政策。
“由于政策不明朗,我們無從獲知北京細則是如何限制的,雖然無法辦理銷售手續(xù),但還是為來咨詢的境外個人購買者辦理了預(yù)訂手續(xù)!痹撻_發(fā)商說,他們項目中一次預(yù)訂2套以上的境外人士達到6人。
業(yè)內(nèi)統(tǒng)計:東部高端項目3成“外銷”
來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,CBD、朝陽公園、燕莎麗都等區(qū)域高檔樓盤中境外人士購買量達到1/3.另據(jù)記者了解,位于朝陽北路的星河灣境外人士購買達到15%,位于朝陽路的東區(qū)國際境外人士購買達到10%.“境外人士購房除了自住外,很大一部分是為了投資!
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出,這些投資者往往都是購買多套。
反饋:有開發(fā)商開始修改銷售策略
據(jù)了解,剛剛開始銷售的星河灣二期中,境外個人購買基本沒有,而東區(qū)國際中境外個人購買量也驟然下降。
“我們一期項目中境外人士購買達到10%左右,F(xiàn)在我們需要改變一些宣傳的策略,吸引大量的本土購買人群,來彌補因政策原因?qū)е碌木惩赓徺I客群的喪失!睎|區(qū)國際營銷總監(jiān)謝宜臻向記者稱。
而據(jù)記者了解,同東區(qū)國際等項目一樣,已經(jīng)有多個項目修改其銷售策略。(張學(xué)冬)