股市異常火爆，樓市的投資者開始紛紛將資金轉(zhuǎn)移到股市。但隨著股市的節(jié)節(jié)攀升，尤其是近期上市綜指突破4000點(diǎn)后，不少在股市大賺了一把的投資者開始有些心里不踏實(shí)了，他們把目光重新投放到另一重要的投資領(lǐng)域——房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，如果眼光獨(dú)到，講求策略，樓市一樣能獲得相當(dāng)不錯(cuò)的投資收益。

　　投資住宅：吃租金放長(zhǎng)線

　　林小姐投資房產(chǎn)已有近五年歷史了，可以說是賺了個(gè)盆滿缽滿，回顧多年的投資“歷程”，林小姐調(diào)侃地總結(jié)為：“兩手都要抓！”

　　去年林小姐的老公把賺的錢投入到股市，結(jié)果一年下來也是收獲頗豐。林小姐說：“不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”。于是近來又開始忙碌于各大樓盤的銷售中心。聽說，她剛在城南某新盤簽下十套小戶型的認(rèn)購書，總價(jià)三百多萬，她打算首付四成，在銀行辦理10年按揭貸款，每套房子的月供1500元左右，她估計(jì)簡(jiǎn)裝之后每套房至少能租到2000多元，待房?jī)r(jià)漲到8000元／平方米的時(shí)候，就可以考慮賣出了。

　　小戶型公寓：小賺甜頭

　　與林小姐同樣熱衷于樓市投資的陳先生，則把目光鎖定在酒店式公寓上。陳先生認(rèn)為，雖然根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)或租金收益不理想，投入的資金就會(huì)被套牢；如果是通過貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期利息的包袱。所以他在購買物業(yè)之前，都會(huì)仔細(xì)了解開發(fā)商與酒店方簽下的合同年限、以及投資回報(bào)率、物業(yè)升值空間等等，如果與知名酒店經(jīng)營(yíng)方簽下了長(zhǎng)期的合作協(xié)議，就有了投資收益上的保障。陳先生的物業(yè)投資屬于長(zhǎng)線投資，其回報(bào)率通常是按照年回報(bào)率來計(jì)算的，是等于物業(yè)每年的收益除以當(dāng)初購買該物業(yè)的全部成本。他在市中心購買的一套酒店式公寓連稅費(fèi)，傭金和裝修費(fèi)等費(fèi)用總共30萬元。

　　社區(qū)商鋪：風(fēng)險(xiǎn)大回報(bào)豐

　　很多人都說黃先生有眼光，這不能不歸功于他“生意人”的身份。2002年，正是樓市火熱升溫的時(shí)候，一些開發(fā)企業(yè)開始在三環(huán)外開疆拓土，但由于處在起步階段，因此商業(yè)配套各方面都不成熟，社區(qū)的居住率也并不高。瞅準(zhǔn)這個(gè)時(shí)機(jī)，黃先生以每平米2000元的價(jià)格購買了一處商鋪，黃先生的做法讓很多人不理解，但黃先生卻堅(jiān)信自己的眼光。

　　果然，隨著市區(qū)向三環(huán)外的拓展，黃先生購買的商鋪，已經(jīng)翻了數(shù)倍，目前，有人出每平米一萬元的價(jià)格購買，當(dāng)即被黃先生拒絕了。他告訴記者，租賃回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定，并且房子還在不停地升值，房子握在手里就等于一筆流動(dòng)資金。

　　以房養(yǎng)房：按揭不用愁

　　最初是為了在成都安頓下來，李女士在2003年的時(shí)候買下了位于玉林的王府花園的一套小戶型，當(dāng)時(shí)價(jià)格為三千多元一平方米，按揭20年。直到2005年結(jié)婚時(shí)，她和丈夫在城西的博瑞都市花園以一次性付款的方式又購買了一套三室的大戶型。

　　不久后，李女士將王府花園的小戶型以每月1000元的價(jià)格出租，每月的租金不僅可以還按揭款，還能少有余額。(宋皇 李暉)