“與一手房市場不同,春節(jié)之后,租賃市場迅速回暖,成交量和成交價格比往年都好。”北京中原小西店的一位經(jīng)紀人這樣對記者說,這一點,得到了鏈家地產(chǎn)、我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等多家二手房公司的認同,根據(jù)鏈家地產(chǎn)近期的統(tǒng)計,除了2月份,3月中上旬的租賃市場環(huán)比也是“價量同漲”的。該公司市場研發(fā)中心認為,從目前的形勢看,雖然租金持續(xù)上漲,但租賃需求依然高漲,預(yù)計今年租金同比漲幅會在15%左右。我愛我家副總胡景暉也表示,與往年不同,受宏觀政策影響,今年一手房售價漲幅會受到抑制,而租金會上升明顯,今年租金的漲幅有望首次超過房價漲幅。
本市租金多年不漲
按說,租金的漲幅與房價的漲幅應(yīng)該是相對同步的,但從北京這幾年的實際情況來看,甚至還出現(xiàn)過房價漲,租金跌的現(xiàn)象。以盧小姐在東三環(huán)外九龍花園所買的一套一居室為例,這套房是盧小姐在1999年底以每平方米5300元左右的價格買的,2001年收房后一直出租,當時的月租金是每平方米3800元,隨后,租金連續(xù)下滑,3500元,3200元,3000元,2005年之后的租金一直是2700元上下,直到去年才開始漲,租到3000元,今年春節(jié)后,盧小姐又以3300元的月租金將該房輕松租出。而在房價方面,卻是連年上漲的,目前,二手房公司給盧小姐這套房報出的成交價是每平方米15000元至15500元。
熱點區(qū)域5人求租一套房
多年來,這種租售比不合理一直存在于樓市,當初,不少專家曾群起而攻之,把這個指標作為判斷中國樓市存在泡沫的首個因素,但目前,大家對房價猛漲,租金不漲已經(jīng)有些麻木了。不過,多家二手房公司預(yù)測,今年租金可能要發(fā)威了。
至于預(yù)測租金將會大漲的原因,有三個主要方面得到多家二手房公司的認同。一是今年租金持續(xù)上漲,形勢好于往年。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計,3月份普通住宅平均租金約為1981元/月,環(huán)比2月份的1960元/月上漲了1.1%,其中租金上漲較為明顯的區(qū)域除了亞奧,還有八通、回龍觀、方莊、勁松、團結(jié)湖等區(qū)域,租金環(huán)比漲幅均在2%左右,雖然漲幅不大,但相對于樓市的冷清,已經(jīng)相當不錯,另外潛在需求和成交量都很大。
宏觀形勢下,對樓市的觀望情緒也是今年租金上漲的原因之一,21世紀不動產(chǎn)大望路店的一位經(jīng)紀人說:“受到去年房貸新政的出臺、央行多次加息以及保障房推出的影響,一手房市場形勢很不明朗,年后,有不少準備買房的人被擠進租房市場,選擇邊租邊等!
另外,隨著奧運會的日益臨近,外來租房增加也是促使今年房租上漲的原因,鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,目前,部分生活配套和交通配套完善的租賃熱點區(qū)域房源供需比已經(jīng)超過1比5。雖然預(yù)計租金會大幅上漲,但多家二手房公司也表示,在租金普漲的同時,區(qū)域性差距也會拉大。(記者:李海霞)
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