全國(guó)性的住宅降價(jià)潮正在逐漸蔓延并呈現(xiàn)出洶涌之勢(shì),上海地區(qū)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始表現(xiàn)得更加猶豫,市場(chǎng)迷漫著濃厚的觀望情緒。從最近新開(kāi)的住宅樓盤(pán)來(lái)看,上海新開(kāi)盤(pán)房源價(jià)格普遍不再調(diào)高,但依然堅(jiān)守著價(jià)格防線。
這一情形或?qū)⒃诮诒淮蚱。早?bào)記者獲悉,一向在全國(guó)充當(dāng)降價(jià)領(lǐng)頭羊的上海萬(wàn)科在尾盤(pán)促銷(xiāo)結(jié)束之后,其新推房源和前期相比也將出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。伴隨萬(wàn)科上海新盤(pán)的推出,上海樓市的價(jià)格防線或?qū)⒁虼怂蓜?dòng)。
降價(jià)潮蔓延全國(guó)
全國(guó)性的樓市降價(jià)潮近期愈發(fā)洶涌,而降價(jià)力度也越來(lái)越大,部分地區(qū)樓盤(pán)的降價(jià)幅度甚至達(dá)到45%,幾乎是半價(jià)銷(xiāo)售。
上周末,在廣東,萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)針對(duì)建設(shè)銀行東莞分行員工以7折的優(yōu)惠進(jìn)行團(tuán)購(gòu)出售,部分套房?jī)r(jià)格低至4300元/平方米。而就在幾個(gè)月前,運(yùn)河?xùn)|1號(hào)最高售價(jià)達(dá)到8000元/平方米以上,相比此前房?jī)r(jià)突然下調(diào)了30%以上。
同一時(shí)期,武漢萬(wàn)科旗下的4個(gè)樓盤(pán),促銷(xiāo)讓利1000萬(wàn)元,最高優(yōu)惠幅度達(dá)到7%。另外,合生創(chuàng)展在北京的幾個(gè)項(xiàng)目也在悄悄地開(kāi)展優(yōu)惠促銷(xiāo),最高達(dá)7.5折。
2月27日,湖北開(kāi)發(fā)商中國(guó)東星集團(tuán)旗下的東盛地產(chǎn)在武漢以“武漢房?jī)r(jià)太高了,降價(jià)是必然”為由宣布:光谷中心花園降價(jià)30%~45%。按此幅度,一套住房“最少降價(jià)38萬(wàn)”(每平方米降價(jià)至少2800元),最高降價(jià)52萬(wàn)元,降價(jià)力度全國(guó)罕見(jiàn)。即使如此,該公司董事長(zhǎng)表示“依然有錢(qián)可賺”。
上海依然堅(jiān)守價(jià)格防線
雖然全國(guó)住宅降價(jià)潮泛濫,但上海地區(qū)的開(kāi)發(fā)商依然持觀望態(tài)度。
從最近開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的信息來(lái)看,除了一些樓盤(pán)采取送裝修、一次性付款給予優(yōu)惠等形式進(jìn)行變相調(diào)價(jià)之外,上海近期開(kāi)盤(pán)的大部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格并沒(méi)有明顯變化。
2月18日開(kāi)盤(pán)的南匯樓盤(pán)藝泰安邦五期開(kāi)盤(pán)價(jià)格為6900元/平方米,和上一批價(jià)格持平,2月10開(kāi)盤(pán)的金地格林風(fēng)范城也是以與前一批房源同樣的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。
閔行樓盤(pán)假日景苑開(kāi)盤(pán)價(jià)格為9800元/平方米,和前一批房源銷(xiāo)售價(jià)格持平。
市中心房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺
徐匯新城三期2月開(kāi)盤(pán)價(jià)格為17000元/平方米,比去年11月份開(kāi)盤(pán)的前一批房源價(jià)格上調(diào)了2000元。
分析人士表示,在沒(méi)有明顯銷(xiāo)售壓力的情況下,開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)格。但同一樓盤(pán)的后一批房源無(wú)論是位置還是環(huán)境都會(huì)好于前一批,從這個(gè)角度來(lái)講,新開(kāi)盤(pán)價(jià)格不升已經(jīng)意味著是變相降價(jià)了。
萬(wàn)科上海新盤(pán)疑似降價(jià)
上海萬(wàn)科結(jié)束了在售樓盤(pán)的全面促銷(xiāo)之后,短期內(nèi)沒(méi)有新的房源推出。按照銷(xiāo)售計(jì)劃,萬(wàn)科位于寶山的萬(wàn)科四季花城將于3月底到4月初開(kāi)盤(pán),以及萬(wàn)科深藍(lán)獨(dú)院/獨(dú)棟別墅將在5月份上市。早報(bào)記者了解到,以目前的初步定價(jià)來(lái)看,萬(wàn)科未來(lái)新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)顯現(xiàn)出松動(dòng)的跡象。
據(jù)悉,萬(wàn)科四季花城預(yù)計(jì)將在一個(gè)月后開(kāi)盤(pán),推出90平方米小戶型樓盤(pán),每套定價(jià)90萬(wàn)-116萬(wàn)元,以此價(jià)格計(jì)算,單價(jià)在1萬(wàn)元/平方米-1.29萬(wàn)元/平方米之間。這一樓盤(pán)之前推出的一批房源銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.2萬(wàn)元/平方米,最高銷(xiāo)售價(jià)格接近1.4萬(wàn)元/平方米。以最高銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算,與前一批樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格相比,未來(lái)新推樓盤(pán)的售價(jià)相當(dāng)于打了9.2折。
此前佑威房地產(chǎn)和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上準(zhǔn)備上市的房源跟蹤發(fā)現(xiàn),至少有16個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)時(shí)間從年初推遲到了3月、4月甚至更晚。一家代理公司負(fù)責(zé)人向記者表示,一旦市場(chǎng)出現(xiàn)比較明顯的新盤(pán)降價(jià)情況,那么更多公司將會(huì)有跟進(jìn)動(dòng)作。(劉秀浩)
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