在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，今年十一黃金周廣州樓市銷(xiāo)售出現(xiàn)了置業(yè)者觀望，開(kāi)發(fā)商急于高位出貨的市場(chǎng)形態(tài)。合富輝煌市場(chǎng)研究部昨日發(fā)布的《2007十一黃金周監(jiān)測(cè)報(bào)告》提出警告：房?jī)r(jià)上行缺乏有力支持，強(qiáng)行拉升可能造成空漲。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2007年9月1日至30日廣州全市住宅樓盤(pán)在四大主流媒體廣告投放費(fèi)用共10697萬(wàn)元，比2006年十一和2007年五一黃金周分別上升10%、43.6%；而2007年十一黃金周全市推廣樓盤(pán)為112個(gè)，與2006年十一基本持平，與2007年五一相比上升13%。種種數(shù)據(jù)表明，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)十一黃金周實(shí)際推貨力度有明顯加強(qiáng)，高位出貨意愿非常強(qiáng)烈。此外，眾多促銷(xiāo)手段也開(kāi)始重現(xiàn)廣州樓市。

　　2007年二三季度以來(lái)廣州房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，到十一黃金周期間廣州主流住房銷(xiāo)售均價(jià)區(qū)間已升至13000-16000元／平方米，已逼近投資需求旺盛的深圳、上海。合富輝煌認(rèn)為，廣州樓市價(jià)值重估潮在半年飆升后即將完成，樓市在黃金周開(kāi)始進(jìn)入高位盤(pán)整期，供求雙方均需適應(yīng)新的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)、尋找新的房地產(chǎn)價(jià)值坐標(biāo)。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江指出，“本次十一黃金周的市場(chǎng)反應(yīng)也給大多數(shù)發(fā)展商一定的警醒。前期樓價(jià)大幅提升之后，銷(xiāo)售速度明顯減緩，反映房?jī)r(jià)上行缺乏有力支持，強(qiáng)行拉升可能造成空漲。”預(yù)計(jì)第四季度不可能繼續(xù)大幅沖高，市場(chǎng)需要整固，發(fā)展商要在價(jià)格拉升與成交量之間尋找最佳的平衡點(diǎn)。

　　黎文江認(rèn)為，樓市長(zhǎng)期向好，但短期內(nèi)逼空難度加大，發(fā)展商誘多意愿不強(qiáng)，房?jī)r(jià)也不大可能下降，高位運(yùn)行的廣州樓市將面臨比較艱難的銷(xiāo)售環(huán)境。（王衛(wèi)國(guó) 林廣）