一方面，深圳樓市“清冷”氛圍依舊，一方面，國(guó)家宏觀調(diào)控措施屢出。于此艱難態(tài)勢(shì)下，深圳樓市迎來(lái)了一撥新盤(pán)放量高峰。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是聯(lián)手托市，還是不約而同地選擇盡快出貨套現(xiàn)？對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是繼續(xù)持幣觀望，還是認(rèn)準(zhǔn)時(shí)機(jī)入市？大放量給市場(chǎng)增加了更多的迷惘。

　　大放量，福田占據(jù)半壁江山

　　上周，共有歐景花園3期、中信紅樹(shù)灣花城、鑫金廣場(chǎng)、嘉鑫陽(yáng)光雅居、時(shí)代星居以及半山御景華庭等六個(gè)樓盤(pán)取得了預(yù)售許可證。六大樓盤(pán)將為市場(chǎng)提供約1768套房源，總面積約20萬(wàn)平方米，單位戶型可選擇面比較齊全。

　　在開(kāi)盤(pán)日期上，除了歐景花園3期已于10月14日開(kāi)盤(pán)外，其余樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間都相對(duì)較晚。盡管取得了預(yù)售許可證，中信紅樹(shù)灣花城的工作人員卻表示，目前開(kāi)盤(pán)時(shí)間還不確定，預(yù)計(jì)要到月底。嘉鑫陽(yáng)光雅居則更晚，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員稱，雖然已經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售，但預(yù)售許可證是從領(lǐng)取之日起開(kāi)始計(jì)算時(shí)間，暫時(shí)不去領(lǐng)取預(yù)售證則可晚些開(kāi)盤(pán)，“預(yù)計(jì)要下個(gè)月才開(kāi)盤(pán)”，這位銷(xiāo)售人員說(shuō)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市持續(xù)的觀望氣氛，是造成部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間相對(duì)較遲的重要因素。

　　另外，六大項(xiàng)目中，福田占了半壁江山，三項(xiàng)目分別為嘉鑫陽(yáng)光雅居、時(shí)代星居以及半山御景華庭，分別為市場(chǎng)提供354套、86套及326套單位。福田今年已是連續(xù)數(shù)月無(wú)一新盤(pán)入市，三大樓盤(pán)的集中上市或?qū)⒔o干旱已久的福田樓市帶來(lái)久違的甘露。

　　后市朦朧，買(mǎi)不買(mǎi)房爭(zhēng)議大

　　宏觀面上，市場(chǎng)推盤(pán)量在逐漸加大，但調(diào)控政策也持續(xù)不斷。除了9月27日出臺(tái)的針對(duì)炒家的“購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”外，為加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過(guò)快增長(zhǎng)，中國(guó)人民銀行決定從2007年10月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)了解，這已是自2006年來(lái)第十一次、年內(nèi)第八次提高存款準(zhǔn)備金率，調(diào)整后，銀行準(zhǔn)備金率為13%，達(dá)到了近幾年準(zhǔn)備金率的最高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管這不是專門(mén)針對(duì)樓市作出的調(diào)整，但對(duì)目前已經(jīng)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策有很大的“固化”效果。

　　“國(guó)家這次看來(lái)是要把調(diào)控進(jìn)行到底了�！蓖顿Y客王先生認(rèn)為，現(xiàn)在的中國(guó)樓市很大程度上是政策型樓市，國(guó)家近期一系列政策的出臺(tái)表明政府調(diào)控樓市的決心很大。王先生稱，“現(xiàn)在就是有錢(qián)也不敢輕易買(mǎi)房了，不但還貸壓力大，還得擔(dān)心明天是否又有新政出臺(tái)�！�

　　不過(guò)，也有人認(rèn)為，觀望期恰好是購(gòu)房置業(yè)的良好時(shí)機(jī)。股市流行這樣一句話：大跌大買(mǎi)，小跌小買(mǎi)。因?yàn)殚L(zhǎng)期來(lái)看，股市是往上走的，尤其是一些優(yōu)質(zhì)股票。同樣，樓市長(zhǎng)期看漲，在觀望期買(mǎi)房不僅可以精挑細(xì)選，遇到挺不住的開(kāi)發(fā)商，還能夠買(mǎi)到一些性價(jià)比高的樓盤(pán)。

　　順馳地產(chǎn)南山分行的一位置業(yè)經(jīng)理認(rèn)為，買(mǎi)房最忌跟風(fēng)，真正有需求的置業(yè)者就應(yīng)該在觀望期買(mǎi)房，二手樓市場(chǎng)上已經(jīng)有部分業(yè)主不再堅(jiān)持以“實(shí)收價(jià)”的方式放盤(pán)了，目前或許是置業(yè)者入市的良機(jī)。(記者 蔡莎秀）