“北京的房?jī)r(jià)漲得已經(jīng)到了讓人無(wú)法容忍的地步。”近日，有市民在博客中這樣寫(xiě)到。
“最近有中介給我打電話說(shuō)，北京西四環(huán)世紀(jì)城156平米的房子開(kāi)價(jià)280萬(wàn)，這還沒(méi)有算上中介費(fèi)、過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，遠(yuǎn)洋山水的新樓盤(pán)本來(lái)咬牙想訂下來(lái)，結(jié)果第二天去訂房，售樓小姐告訴我每平米提價(jià)500元，剛才又發(fā)短信過(guò)來(lái)，這個(gè)周六又要調(diào)整價(jià)格。 ”提起自己的親身經(jīng)歷，市民憤懣之情溢于言表�！胺�?jī)r(jià)的不正常上漲，說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是‘讓窮人更窮，富人更富’。”
最近一段時(shí)間，隨著北京房?jī)r(jià)的暴漲，市民在網(wǎng)上“宣泄”的內(nèi)容越來(lái)越多，類(lèi)似的帖子隨處可見(jiàn)。房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)引起部分市民不滿(mǎn)。
房?jī)r(jià)神話：三年翻兩番
“遠(yuǎn)洋(即遠(yuǎn)洋山水，記者注)又漲了，23號(hào)樓均價(jià)提到15000元了，不讓人活了 �！�7月30日，在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇里，一位網(wǎng)民表示�！皠倓偞虻碾娫�，23號(hào)樓板樓16000多，塔樓14000多，簡(jiǎn)直要?dú)⑷�。”�?dāng)天，另一位網(wǎng)民說(shuō)。7月底，有網(wǎng)民在遠(yuǎn)洋山水業(yè)主論壇里發(fā)了“遠(yuǎn)洋山水漲幅北京第一名”的帖子，隨即有網(wǎng)民回應(yīng)：“暈，太強(qiáng)了，這不要人命嗎？”……
7月26日，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的一份調(diào)查顯示，2006年初，遠(yuǎn)洋山水價(jià)格為5900 元／平方米，統(tǒng)計(jì)時(shí)當(dāng)前價(jià)格為12950元／平方米，價(jià)格漲幅為7050 元，漲幅比高達(dá)119.49% 。
8月1日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者對(duì)遠(yuǎn)洋山水進(jìn)行實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，12950元僅僅是7月15日其三期開(kāi)盤(pán)價(jià)格，僅僅半個(gè)月時(shí)間，遠(yuǎn)洋山水均價(jià)已從13000元／平方米左右狂飆至目前的15000元／平方米。“半個(gè)月漲了2000元？”銷(xiāo)售人員對(duì)此也供認(rèn)不諱。
當(dāng)天上午，一位王姓女士正在遠(yuǎn)洋山水辦理收房手續(xù)，王女士告訴記者，她是去年年初買(mǎi)的房子，位于23號(hào)樓，兩居近100平方米，她當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)價(jià)格不到6000元，僅5900多元／平方米。一年多的時(shí)間，王女士的房子價(jià)值早已翻番。對(duì)于房?jī)r(jià)暴漲，業(yè)主心情是復(fù)雜的�！拔屹I(mǎi)了房，既開(kāi)心也驚心，如果2008年后房?jī)r(jià)開(kāi)始大跌，那可就慘了！”一位業(yè)主說(shuō)。
“我今天接到遠(yuǎn)洋通知的電話說(shuō)15日早上8點(diǎn)抽簽9點(diǎn)就選房但房子價(jià)格今天才公布居然比我的預(yù)期每平米漲了3000大洋，房子比原來(lái)的預(yù)算多出40-50萬(wàn)，樓市的價(jià)格增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度泡沫啊”7月14日，在遠(yuǎn)洋山水業(yè)主論壇里，一位市民表示。
當(dāng)天，另有市民在論壇里留言說(shuō)：“我原來(lái)都登記了，今天價(jià)格一出來(lái)嚇我一大跳，連塔樓的價(jià)格還13600呢我們好幾個(gè)登記的都商量好還是算了吧太不值了一套房子小200萬(wàn)還在這么個(gè)破地方”有市民覺(jué)得遠(yuǎn)洋山水的房?jī)r(jià)“確實(shí)太貴了有點(diǎn)貴得離譜”。
由于種種原因，一些原本打算購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)洋山水房子的市民只好選擇放棄，而有的購(gòu)房者則在遠(yuǎn)洋山水這一輪瘋狂漲價(jià)過(guò)程中顯得有些遲鈍，明顯沒(méi)有回過(guò)神來(lái)，像是撞了一頭霧水，“不知道咋回事”，因?yàn)榉績(jī)r(jià)飆升得實(shí)在是太快了。
“遠(yuǎn)洋的房?jī)r(jià)漲得確實(shí)挺狠的�！�8月1日，遠(yuǎn)洋山水物業(yè)一位謝姓工作人員表示，遠(yuǎn)洋山水之所以?xún)r(jià)格上漲較快，主要原因是其所處的地理位置比較獨(dú)特，同時(shí)周邊缺乏像遠(yuǎn)洋山水這樣的大盤(pán)及成熟社區(qū)，另外一個(gè)原因則是周邊的房?jī)r(jià)都在漲。遠(yuǎn)洋山水位于石景山區(qū)西長(zhǎng)安街沿線以南，南臨蓮石路，北臨魯谷路，毗鄰地鐵一號(hào)線。但是過(guò)去這一區(qū)域并不被置業(yè)者所看好，甚至不如北京東部泛CBD區(qū)域及北部眾多區(qū)域。
遠(yuǎn)洋山水一期一位業(yè)主告訴記者，2004年遠(yuǎn)洋山水開(kāi)盤(pán)，均價(jià)僅4300元／平方米，部分房屋甚至只買(mǎi)到3600元／平方米。而如今，銷(xiāo)售人員告訴記者，目前遠(yuǎn)洋山水正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)，以23號(hào)樓為例，15000元／平方米只是均價(jià)，好的樓層和朝向已經(jīng)買(mǎi)到了17000多元／平方米。粗略計(jì)算一下不難發(fā)現(xiàn)，僅僅三年時(shí)間，遠(yuǎn)洋山水房?jī)r(jià)便創(chuàng)造了一個(gè)神話——三年翻了不止兩番！
銷(xiāo)售人員稱(chēng)，遠(yuǎn)洋山水房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上調(diào)，即使交完定金，當(dāng)初確定的價(jià)格也只能保留三天。談到尚未開(kāi)盤(pán)的24、25號(hào)樓，一位姓梁的銷(xiāo)售人員表示，“估計(jì)均價(jià)會(huì)在18000元／平方米以上”，他勸以購(gòu)房者身份前去的記者早做決定，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。“未來(lái)遠(yuǎn)洋山水的升值空間非常大�！边@位銷(xiāo)售人員說(shuō)。
九成市民望樓興嘆，有人稱(chēng)“絕望”
進(jìn)入5月份以來(lái)，北京房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)了瘋狂上漲的局面。來(lái)自權(quán)威部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)仍在高位運(yùn)行。今年6月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.1%，北京以上漲9.5%位居漲幅榜第三位。
而來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的報(bào)告則顯示，從今年上半年開(kāi)盤(pán)均價(jià)來(lái)看，北京房?jī)r(jià)漲幅驚人，住宅開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為11352元／平方米，同比去年上漲了41.5%！
據(jù)新京報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年5-7月，北京有近百個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)超過(guò)千元。金隅鳳麟洲、領(lǐng)秀新硅谷、萬(wàn)年花城、橡樹(shù)灣、樂(lè)成國(guó)際、萬(wàn)科金陽(yáng)以及首開(kāi)·知語(yǔ)城等榜上有名。如位于馬連道的茗筑，7月初調(diào)價(jià)，從10000元提到了12000元；位于崇文門(mén)的新裕家園，二期尾盤(pán)均價(jià)15000元，三期開(kāi)盤(pán)均價(jià)已上漲至17000元。這里無(wú)法一一贅述。
在這一輪房?jī)r(jià)暴漲中，領(lǐng)漲項(xiàng)目漲幅更高，在3000—5000元／平米不等。如天安國(guó)匯，7月初31000元，目前售價(jià)36800元，價(jià)格漲幅達(dá)5800元；其他如國(guó)奧村，B3、A10號(hào)樓5月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)18000元，D9號(hào)樓目前25000元，價(jià)格漲幅在2000-7000元之間；泛海國(guó)際，5月均價(jià)17000元，目前樓王賣(mài)24500元，在售均價(jià)21000元，漲幅4000元；房?jī)r(jià)上漲最快的樓盤(pán)要數(shù)世茂奧臨花園，5月份，銷(xiāo)售均價(jià)18000元，此后推出的6號(hào)樓銷(xiāo)售均價(jià)27000元，漲幅竟高達(dá)9000元。
眼下，不僅區(qū)域“樓王”成為漲價(jià)標(biāo)桿，樓盤(pán)定價(jià)多向漲價(jià)最快樓盤(pán)看齊，同區(qū)域樓盤(pán)也相互打探開(kāi)盤(pán)價(jià)格，以求攀漲。
“自5月份開(kāi)始，部分項(xiàng)目拉開(kāi)大幅漲價(jià)的序幕后，到7月份，京城房?jī)r(jià)全線飆升，越來(lái)越多的項(xiàng)目以奔跑的速度，追趕個(gè)別價(jià)格上漲速度和幅度大的樓盤(pán)�！币晃粯I(yè)界人士表示，京城房?jī)r(jià)新一輪暴漲已成定局。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授張躍慶近日也表示，京城樓盤(pán)價(jià)格暴漲已經(jīng)不是個(gè)別樓盤(pán)的小打小鬧，而是演變成了開(kāi)發(fā)商的“一次集體行動(dòng)”。
最近，北京晚報(bào)進(jìn)行的一次調(diào)查顯示，九成市民望樓興嘆，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快普遍感到意外。“在短短的幾年，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了三倍�！苯眨惺忻裨谠诓┛椭姓劶暗凸べY高房?jī)r(jià)時(shí)表示，“關(guān)于房?jī)r(jià)，我已經(jīng)絕望了。”而與此同時(shí)，有開(kāi)發(fā)商則稱(chēng)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)利潤(rùn)高到已不好意思對(duì)外講了。(記者 周雪松)
