●徐滇慶，加拿大西安大略大學(xué)終身教授，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授

　　深圳房?jī)r(jià)暴漲的主要原因是粵港澳經(jīng)濟(jì)一體化和深圳本地的資金流動(dòng)性過(guò)剩，次要原因是深圳內(nèi)部房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)。有主有次，主次分明

　　深圳和香港只有一河之隔。目前，粵港澳經(jīng)濟(jì)正在加速實(shí)現(xiàn)一體化。壁壘持續(xù)降低，大大加速三地人員來(lái)往和資金的交流。自2003年以來(lái)，開(kāi)通了香港居民智能身份證之后，港澳人員過(guò)關(guān)更加便捷。深圳靠近海關(guān)的地區(qū)已進(jìn)入香港居民通勤上班的范圍之內(nèi)。2007年7月1日，正式開(kāi)通了“西部通道”，香港元朗的居民只要10分鐘就可以到達(dá)蛇口。目前，在深圳居住的香港人超過(guò)10萬(wàn)，還有更多的香港居民準(zhǔn)備搬到深圳居住。

　　粵港澳經(jīng)濟(jì)一體化是件好事，但是，有利必有弊，其副作用不可忽視，其一就是帶動(dòng)了深圳的房?jī)r(jià)暴漲。在此之前，深圳房?jī)r(jià)從每平方米5980元上升到9300元用了2年時(shí)間，可是從2007年1月的10670元到6月21日上漲到15487元，上漲了50%僅用了不到半年的時(shí)間。盡管如此，香港住房每平方米均價(jià)為40000-50000元，還比深圳高出一倍以上。在香港資金的沖擊之下，深圳的房?jī)r(jià)焉能不漲？