季飛：海康保險(xiǎn)公司企劃部職員

　　周游：江蘇省建設(shè)廳廳長(zhǎng)

　　想買房，不到一年漲一半

　　剛畢業(yè)那會(huì)兒，買房的念頭倒還不是太強(qiáng)烈。工作壓力大，還在試用期，也不急著談女朋友、結(jié)婚。隨著工作和生活逐漸穩(wěn)定，買房的迫切性越來(lái)越明顯了。而且，就算季飛不急，家里也急了�！拔覌尨哌^(guò)我很多次，說(shuō)南京的房?jī)r(jià)不斷在漲，趕緊買套房子好安定下來(lái)！”

　　季飛老家在南通，家中就他一個(gè)寶貝兒子。媽媽早已作好了“兒子到哪兒、家就安在哪兒”的打算，所以幾年前南通老家拆遷后一直沒(méi)有在當(dāng)?shù)刭I房，就是想把拆遷款留給兒子買房用。也正是因?yàn)橛羞@么一點(diǎn)“底子”，讓季飛有了開(kāi)始看房、選房的“底氣”。

　　2006年底，季飛的一位同事買了仙林某樓盤的一套房子，當(dāng)時(shí)是一期每平米5800元左右。季飛去看了以后“一見(jiàn)鐘情”，喜歡上了這個(gè)樓盤。

　　過(guò)完年，季飛又去看，眨眼變成6500元一平米了，可選戶型也少了很多。開(kāi)發(fā)商告訴他，6月份二期就開(kāi)盤，到時(shí)候可以來(lái)選個(gè)好戶型。季飛想想也是，等等吧。誰(shuí)知道，6月份都快過(guò)完了，二期還沒(méi)開(kāi)。9月份了，還是沒(méi)開(kāi)。直到11月份，二期終于開(kāi)盤了，戶型倒是不少，價(jià)格卻也“煥然一新”了：8300元一平米！

　　“還不到一年呢，同樣的房子，一下子漲上去2500元，真吃不消！”季飛連連咋舌，也有點(diǎn)“悔恨交加”：早知道去年底買了算了！

　　說(shuō)歸說(shuō)，到底還買不買呢？“我這人有個(gè)特點(diǎn)，就是看上一個(gè)東西就放不下，別的東西再好也不動(dòng)心。”在等二期開(kāi)盤的這段時(shí)間，他也陸陸續(xù)續(xù)看過(guò)其他一些樓盤，但因?yàn)橄热霝橹�，他總覺(jué)得這兒不滿意、那兒有遺憾。季飛開(kāi)玩笑說(shuō)自己太過(guò)“專一”了，這是優(yōu)點(diǎn)也是缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)是比較執(zhí)著，缺點(diǎn)是錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)，現(xiàn)在得多花不少錢。

　　季飛算了算賬：自己想買套100平米以上的，原來(lái)5800元一平米，總價(jià)五六十萬(wàn)元，家里的拆遷款能支援些，自己工作后雖然收入不是太高，但也有一些積蓄，再加上能拿公積金貸款，基本問(wèn)題不大。但是，現(xiàn)在一下子漲到了8000多一平米，起碼得需要100萬(wàn)元左右，還款壓力太大了！

　　買房觀念

　　也應(yīng)改一改

　　想來(lái)想去，季飛決定自己喜歡的那個(gè)樓盤“遲早還是買”，但要選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)。一來(lái)前段時(shí)間股市不錯(cuò)，他投資了一些股票，占用了資金；二來(lái)就在他猶豫不決的時(shí)候，從國(guó)家到省市陸續(xù)出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，勢(shì)必會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定的影響。而且他還聽(tīng)到了一個(gè)特別好的消息，今年將著重研究解決新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題，南京還會(huì)再有大量的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，相信也會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到一定的作用……想到這些，季飛決定還是繼續(xù)“再等等”。他說(shuō)，自己并不希望房?jī)r(jià)大起大落，那樣的話對(duì)房地產(chǎn)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期健康發(fā)展也沒(méi)好處，但還是希望能夠穩(wěn)一點(diǎn)，買房輕松一點(diǎn)。

　　盡管同事屢屢問(wèn)他：你怎么還在拖啊？再不買還會(huì)漲價(jià)的！但季飛決定再看一段時(shí)間。他說(shuō)，房子現(xiàn)在就是自己心里的一個(gè)“痛”，但他不愿意為它背負(fù)太重的包袱，大不了就先這樣租房子唄，起碼房租是自己能夠支付的，還不至于影響到自己的生活質(zhì)量。

　　“依我看，房?jī)r(jià)是在漲，但人們的觀念也應(yīng)該改一改�！笨粗�窗外的幢幢高樓，季飛若有所思。

　　我的同學(xué)朋友都不容易

　　再看看身邊的同學(xué)、朋友，季飛感嘆“大家都不容易”！作為剛畢業(yè)沒(méi)兩年的大學(xué)生，就算工作找得好，每個(gè)月能有四五千元收入的，去掉房租和生活開(kāi)支，也所剩無(wú)幾了。再加上年輕人開(kāi)銷都比較大，靠自己的力量買房幾乎不可能。“我的同學(xué)里基本分為兩類，一類是已經(jīng)結(jié)婚的，要么是與家人住在一起，要么是依靠雙方家長(zhǎng)出錢‘資助’，買了房子；另一類是沒(méi)有結(jié)婚的，盡管談了好幾年，雙方感情也很好，但因?yàn)椤�婚房’無(wú)著落，婚自然也就結(jié)不起來(lái)�！奔撅w說(shuō)，這也怨不得誰(shuí)，現(xiàn)在大家都比較“實(shí)際”，特別是在婚姻問(wèn)題上，“有房子”已成為起碼的條件。

　　真想早點(diǎn)買套中意的房子

　　5大舉措解決新就業(yè)人員住房難

　　朋友們都說(shuō)季飛有“戀校情結(jié)”。2005年他從南京林業(yè)大學(xué)畢業(yè)后，租了學(xué)校老師的一套房子，除了上班，其他時(shí)間還是圍著學(xué)校轉(zhuǎn)。對(duì)此，季飛有自己的說(shuō)法，“周圍環(huán)境熟，人也熟，老師和留校工作的同學(xué)都在那兒，禮拜天還能去圖書館看書、去操場(chǎng)打球，多方便！”

　　其實(shí)，另外還有一個(gè)重要的原因與房租有關(guān)。季飛現(xiàn)在租的房子是70平方米，月租金1200元�！胺繓|老師我認(rèn)識(shí)，相同地段的都要1300、1400呢！”

　　同學(xué)朋友則勸他，與其每月花1000多塊租房，還不如把這套房子買下來(lái)供房貸呢。季飛也不是沒(méi)動(dòng)過(guò)這個(gè)心思，但他算了算，雖然新莊一帶不算中心城區(qū)，但二手房的價(jià)格也要八九千元一平米，70多平米的房子買下來(lái)也要六七十萬(wàn)元，那還不如干脆好好選套房子——這可是大事！

　　要讓低保家庭住得上廉租房，低收入家庭住得起經(jīng)濟(jì)適用房，新就業(yè)人員租得起房——就全省百姓人人關(guān)心的住房問(wèn)題，江蘇省建設(shè)廳拿出了全新的“住有所居”方案，史無(wú)前例地將全省的低保家庭享受廉租住房保障的標(biāo)準(zhǔn)“統(tǒng)一”劃為15m2/人，并將對(duì)城市新就業(yè)人員采取住房補(bǔ)貼隨工資發(fā)放、租房稅收減免、政府提供平價(jià)公共租屋等一系列前所未有的新舉措。

　　蘇中蘇北廉租房標(biāo)準(zhǔn)從8m2/人躥到15m2/人

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查，到2007年6月底，全省縣城以上城市共有低保家庭174769戶，人均建筑面積15平方米及以下住房困難家庭61870戶，累計(jì)已有33933戶符合規(guī)定條件的低保家庭享受了廉租住房保障，但還有27937戶人均建筑面積15平方米以下的低保家庭沒(méi)有納入廉租住房保障。

　　“這主要是蘇北、蘇中一些市、縣住房困難標(biāo)準(zhǔn)定得不高，有些縣(市)只有8平方米；政策沒(méi)有顧及夾心層，宣傳工作不到位，致使部分住房困難家庭不知道廉租住房保障政策�！笔〗ㄔO(shè)廳廳長(zhǎng)周游昨日表示：2008年，江蘇將全省低保家庭廉租住房困難標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定為人均建筑面積15平方米，把低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的家庭全部納入廉租住房保障。從2008年起，全省每年新增廉租住房不少于1.2萬(wàn)套。2009年，對(duì)低保無(wú)房家庭全部實(shí)現(xiàn)實(shí)物配租；2010年底，對(duì)人均建筑面積10平方米以下低保家庭全部實(shí)現(xiàn)實(shí)物配租。經(jīng)過(guò)3年努力，我省廉租住房房源將達(dá)到4萬(wàn)套(含現(xiàn)已配租的4126套)以上，65%以上的低保住房困難家庭可以實(shí)現(xiàn)實(shí)物配租。

　　全省35萬(wàn)低收入家庭將進(jìn)住房保障

　　國(guó)家要求，城市廉租住房保障范圍由最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。對(duì)此，江蘇省建設(shè)廳提出：按照20%的家庭為低收入家庭，劃定收入標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)初步調(diào)查，江蘇省縣城以上人均住房面積在15平方米及以下的低收入家庭共有418776戶(含低保家庭)，扣除低保家庭后約有356906戶，他們都將成為從今年開(kāi)始實(shí)施的低收入住房困難家庭保障的受益者。

　　從2008年起，江蘇每年開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房5萬(wàn)套以上，3年建設(shè)15萬(wàn)套以上。并按照全省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)總量的10%，每年開(kāi)工建設(shè)5000套左右，3年開(kāi)工建設(shè)1.5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　政府將建平價(jià)公共租屋租給城市打工族

　　廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房，這些保障沒(méi)有一樣不需要戶口，同時(shí)，收入不在最低工資線的城市工薪階層也很難獲得這種保障。他們?cè)撛趺崔k？本次“住有所居”新方案的最大亮點(diǎn)就在于：他們將有便宜房子租，不必再急于去擠入買房大軍，為城市的高房?jī)r(jià)而發(fā)愁。

　　據(jù)初步調(diào)查，2005-2007年3年間到江蘇省新就業(yè)的各類學(xué)歷人員將近100萬(wàn)人。他們主要通過(guò)四種方式解決居住問(wèn)題，一是自己通過(guò)市場(chǎng)租房居住，比例為62.2%；二是單位提供租房，只占13.7%；三是購(gòu)房居住，也只有13.4%；四是隨父母或親屬居住，占10.9%。

　　據(jù)調(diào)查顯示，2007年南京新就業(yè)人員平均月工資收入最高的機(jī)關(guān)單位為2801元，事業(yè)單位1978元，企業(yè)1601元。如果按一套50 m2住房租金在1000元左右算，機(jī)關(guān)和事業(yè)單位新就業(yè)人員依靠住房公積金和住房補(bǔ)貼基本可以在市場(chǎng)上租得起住房，但企業(yè)人員就困難了，得2人合租才行。

　　就此，周游表示：江蘇將采取五大對(duì)策：首先，新就業(yè)人員住房補(bǔ)貼按月隨工資一起發(fā)放，而不是像以往一樣與公積金放在一塊，買房才能用，同時(shí)租房也能用住房公積金付租金。其次減免房屋租賃稅，鼓勵(lì)房東將房屋長(zhǎng)期出租給新就業(yè)人員居住。再次各級(jí)房產(chǎn)管理部門要免費(fèi)為新就業(yè)人員和低收入家庭找租賃房源。四是建設(shè)一定數(shù)量的公共租賃住房。參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策，以合理的租賃價(jià)格提供給具備條件的新就業(yè)人員租住，最后鼓勵(lì)用人單位提供住房。

　　此外，江蘇還將積極調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)加大90m2以下商品房的供應(yīng)，以供求平衡保持樓市穩(wěn)定。(記者 鄭春平 孫潔)