今日觀(guān)察：金九銀十看樓市(4)

　　主持人：在剛才的這個(gè)短片當(dāng)中，其實(shí)我們可以看到來(lái)自社會(huì)不同角度的一些信號(hào)，那么綜合這些信號(hào)到底我們?nèi)绾蝸?lái)判斷未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)走勢(shì)，我想問(wèn)問(wèn)霍教授，現(xiàn)在您也會(huì)聽(tīng)到很多的開(kāi)發(fā)商都提到說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是觸底了，真實(shí)的狀況到底是怎么樣？您的分析是什么？

　　霍德明：我手機(jī)里面，大概最近這一個(gè)月發(fā)了上百條的抄底，觸底。

　　主持人：瘋狂的宣傳，現(xiàn)在。

　　霍德明：我對(duì)這個(gè)一切我都是不管，因?yàn)槲抑�道這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)宣傳的技巧，他首先要確定，告訴這些，我們一般的老百姓，就是現(xiàn)在已經(jīng)是底了，底了，所以趕快買(mǎi)。

　　主持人：趕快出手。

　　霍德明：他的潛臺(tái)詞就是這個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格即將要上漲了，而如果真的要上漲的話(huà)，那么肯定又會(huì)有一些新的宏觀(guān)調(diào)控，房地產(chǎn)方面政策可能要出臺(tái)，以至于它的上漲的壓力又會(huì)往下跌，如果一旦再往下跌，前面那個(gè)怎么算是底呢，我看現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，剛剛在看這個(gè)會(huì)里面，看到了就是一直用抄底抄底這個(gè)東西，是給觀(guān)眾做一個(gè)洗腦，而我請(qǐng)大家很清楚的要理解到這是一個(gè)宣傳的技巧。

　　主持人：對(duì)，我覺(jué)得在這種復(fù)雜的局面當(dāng)中，我們不可以說(shuō)是謠言滿(mǎn)天飛，但至少在這當(dāng)中會(huì)有很多不真實(shí)的信息會(huì)透過(guò)不同的渠道傳遞出來(lái)。

　　張鴻：對(duì)。

　　主持人：我想在我們的調(diào)控的過(guò)程當(dāng)中，未來(lái)肯定還會(huì)有很多的新的舉措，張鴻在你看來(lái)，整個(gè)過(guò)程當(dāng)中我們?cè)撟⒁獾氖鞘裁矗?/p>

　　張鴻：調(diào)控不能放松，這是沒(méi)有任何問(wèn)題的，這個(gè)我們已經(jīng)談了很多次了，今天我通過(guò)去這個(gè)展會(huì)，也有感受，就是很多普通人的投資需求確實(shí)是有，錢(qián)就像水一樣，他一定要找各種缺口，找決口，然后他會(huì)發(fā)現(xiàn)也就那幾樣，因?yàn)榻裉煸谖⒉┥嫌幸粋�(gè)財(cái)經(jīng)評(píng)論員他寫(xiě)了一個(gè)投資方面的一個(gè)博客，他不是談的房地產(chǎn)，談的是投資，但是當(dāng)他談投資的時(shí)候，你會(huì)選幾種，就是在，比如說(shuō)包括現(xiàn)在的CPI已經(jīng)達(dá)到了3.5，對(duì)吧，你會(huì)有通脹的這個(gè)預(yù)期，那你錢(qián)就要投資。

　　主持人：什么才是你的投資品？

　　張鴻：然后他舉了幾種，你像這個(gè)古玩，藝術(shù)品投資，然后瓷器什么亂七八糟，玉呀，黃金什么的，房地產(chǎn)是不可避免的，股市現(xiàn)在基本上。

　　主持人：它肯定會(huì)包括在這個(gè)投資品當(dāng)中。

　　張鴻：對(duì)，股市被這些投資家們已經(jīng)不再作為一個(gè)重點(diǎn)的推薦了，房地產(chǎn)起碼可以列在前三位，所以當(dāng)投資的需求這么強(qiáng)的時(shí)候，我想我們還是要考慮，讓這些水怎么能夠更好的流到其他地方去，不要集中在這個(gè)地方，比如說(shuō)我們有沒(méi)有更多的實(shí)體可以投資，有沒(méi)有更好的一些渠道可以放開(kāi)，如果是這樣的話(huà)，我們把錢(qián)引走的話(huà)，相對(duì)來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)就不會(huì)出現(xiàn)可能的泛濫。

　　主持人：你剛才說(shuō)到投資，非常巧，我在網(wǎng)絡(luò)上也看到我們的網(wǎng)友也提到了這樣的一個(gè)問(wèn)題，我們來(lái)看看他的觀(guān)點(diǎn)。

　　我們來(lái)看看這位叫“深圳大蝦”這位網(wǎng)友說(shuō)，“通貨膨脹率高，投資渠道單一，城鎮(zhèn)化的加速，民眾的需求旺盛，地方財(cái)政對(duì)于地產(chǎn)的依賴(lài)都是導(dǎo)致房?jī)r(jià)越調(diào)越高的原因，但是呢房地產(chǎn)業(yè)又是關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)基本生計(jì)的問(wèn)題，所以遵循市場(chǎng)化規(guī)律的同時(shí)，國(guó)家還是要將調(diào)控政策堅(jiān)持下去，不能松懈，同時(shí)在量的保證上面，政府要加大廉租房的建設(shè)，這樣才是最根本的一個(gè)解決辦法”。

　　好了，再來(lái)看看下面這位網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)，他說(shuō)“開(kāi)發(fā)商是用盡渾身解數(shù)來(lái)吸引消費(fèi)者，消費(fèi)者用腳來(lái)投票回答開(kāi)發(fā)商，博弈天平的兩端孰勝孰負(fù)，就看各自的砝碼了，縱觀(guān)世界樓市，泡沫沒(méi)有不消亡的，就看過(guò)程如何走了，我們消費(fèi)者急切的盼望著砝碼新的砝碼向我們傾斜，房地產(chǎn)調(diào)控該有方向了”，但是這個(gè)新的砝碼是什么？什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)在這個(gè)天平上？這也是我們所關(guān)注的。

　　下面這位網(wǎng)友叫“北京棒棒唐”，他說(shuō)“對(duì)于調(diào)控預(yù)期那就是一個(gè)字就是‘降’，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出居民的承受范圍，這是一個(gè)多方面的原因造成的”。來(lái)自一個(gè)自助消費(fèi)者的心聲。

　　我們聽(tīng)到了這么多消費(fèi)者的心聲之后，也來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)特約評(píng)論員的心聲。

　　主持人：歡迎回到節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，今天我們和大家共同來(lái)關(guān)注的是“金九銀十”季節(jié)下的中國(guó)樓市，馬上聽(tīng)一聽(tīng)特約評(píng)論員的觀(guān)點(diǎn)。

　　馮科(北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任)：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控能堅(jiān)持多長(zhǎng)時(shí)間，大家有所擔(dān)心會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，這是反映市場(chǎng)的一種情緒，開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)第四季度，會(huì)有更多的存貨推入市場(chǎng)，所以開(kāi)發(fā)商也加大了促銷(xiāo)力度，所以這幾個(gè)方面形成了當(dāng)前市場(chǎng)活躍價(jià)格優(yōu)點(diǎn)逐步反彈，這么一個(gè)態(tài)勢(shì)，我覺(jué)得第四季度應(yīng)該是繼續(xù)放量，但是價(jià)格會(huì)穩(wěn)中略有回落，下一步政策調(diào)控，繼續(xù)堅(jiān)持既有的政策，應(yīng)該適當(dāng)?shù)脑黾庸┙o，形成供給市場(chǎng)，這樣的話(huà)就可以防范，在交易量放大的時(shí)候，因?yàn)槎倘倍�形成的�?bào)復(fù)性反彈。

　　主持人：看起來(lái)似乎在前一段這個(gè)時(shí)間當(dāng)中，房地產(chǎn)的發(fā)展一直都是在一種焦灼的狀態(tài)當(dāng)中進(jìn)行的，我想張鴻你今天在這個(gè)房展會(huì)上也可以看到，我們這些開(kāi)發(fā)商也好，或者是購(gòu)房者也好，他們的一種焦灼的心態(tài)，你自己會(huì)焦灼嗎？在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，你有什么想說(shuō)的？

　　張鴻：作為一個(gè)想改善住房的人，我還是有焦灼的，但是呢，溫總理前兩天在達(dá)沃斯論壇上也提到說(shuō)，“要加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”，所以如果是個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制的話(huà)，我想我們可能很難那么著急說(shuō)今天房?jī)r(jià)一下就降下來(lái)了，但是有一些是需要著急的，比如說(shuō)加快保障性住房建設(shè)上，包括“國(guó)十條”里邊提到的，土地供應(yīng)方式上面，這些方式的轉(zhuǎn)變和這些政策的改變，要及時(shí)的告訴我們，比如說(shuō)如果我們現(xiàn)在已經(jīng)加快保障性住房建設(shè)，加快了公共租賃房的建設(shè)，那這個(gè)速率是非常快的，那就要及時(shí)告訴我們，說(shuō)你看我們現(xiàn)在保障性住房建設(shè)很快，多多少少會(huì)讓我們吃下一些定心丸。

　　主持人：霍老師呢，你怎么來(lái)看現(xiàn)在這種焦灼的狀態(tài)？

　　霍德明：我覺(jué)得4月中旬的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)是非常清楚了，而且就是張鴻剛剛講的，長(zhǎng)期的來(lái)講，政策透明度非常高，短期呢，我覺(jué)得在這一段時(shí)間里面，房?jī)r(jià)焦灼，而且大部分的消費(fèi)者心態(tài)還是預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的，畢竟在我們過(guò)去這段時(shí)間，在2009年，突然房?jī)r(jià)漲了50%，甚至100%這么個(gè)情況來(lái)講的話(huà)，這樣子的房?jī)r(jià)焦灼還有……